フェニックス北新宿エルミタージュ 投資用 中古ワンルームマンション
フェニックス北新宿エルミタージュ
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「フェニックス北新宿エルミタージュ」は、JR総武線・JR山手線・営団地下鉄東西線・都営地下鉄大江戸線・西武新宿線の5路線で囲まれた好立地・新宿北エリアに誕生。最寄り駅は徒歩9分のJR総武線「大久保」駅で、ここから直通2分で「新宿」駅へとアクセスできます。そのほかJR総武線「東中野」駅(徒歩10分)・JR山手線「新大久保」駅(徒歩12分)・営団地下鉄東西線「落合」駅(徒歩13分)、「高田馬場」駅(徒歩17分)・都営地下鉄大江戸線「東中野」駅(徒歩13分)・西武新宿線「下落合」駅(徒歩14分)と、全5路線6駅が気軽に足代わりに使える贅沢さ。「池袋」駅6分、「上野」駅19分(JR山手線「高田馬場」駅利用)、「大手町」駅14分(営団地下鉄東西線「高田馬場」駅利用)というダイレクトアクセスを可能にしたほか、「渋谷」駅7分(JR「新宿」駅から埼京線利用)、「東京」駅15分(JR「新宿」駅から中央線利用)と、都内各主要駅へのフットワーク環境はすべて軽快なまでにフォローしました。この交通網の充実ぶりは都内有数ともいえるほど。さらにおしゃれな人気スポット「六本木」駅へは18分、「都庁前」駅へは7分で直行(都営地下鉄大江戸線「東中野」駅利用)が可能。いつでも先端文化とのふれあいも楽しめます。まさにビジネスに、カルチャーに、プレイスポットへの散策に――と、あらゆる都市生活をストレスなくサポートする好環境。「フェニックス北新宿エルミタージュ」の絶好のロケーションは、あらゆる都会人に夢のようなアーバンライフをご提供いたします。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ファミリーマート ・セブンイレブン ・セガミ薬局 ・ローソン ・スーパーいなげや ・サミットストア |
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金融機関 |
・第一勧業銀行ATM ・三菱UFJ銀行 ・三和銀行ATM ・三井住友銀行 ・三和銀行 ・西武信用金庫 |
公共施設 その他 |
・区立北柏木公園 ・新宿百人町郵便局 |
建物の構造
スパイラルフープ
(らせん状帯筋)工法
躯体を支える大切な「柱」にスパイラル筋構造を採用。在来工法と違い継ぎ目のない一本の鉄筋をらせん状に巻き込む工法ですので、強度が高く地震の横揺れに強いのが特徴です。さらに横補強筋には普通鉄筋の4倍強度の異形PC棒鋼(ウルボン)を採用し構造強度を高めました。
安全対策
TVモニター付き
オートロックシステム
エントランスの集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
マイコンセンサー付
ガスメーター
ガスメーターにマイコンを導入。震度5以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
ノンスリップシート
バルコニー・スカイガーデン・共用廊下には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。
フルタイム
宅配ロッカー
日中に留守が多い方の暮らしを考え、不在時に届いた宅配便を預かり、保管しておける便利な宅配ロッカーを設置しました。届いた荷物は24時間いつでも取り出せます。
クリーニングボックス
さらに、いつでもクリーニング受け渡しができるクリーニングボックスも併設してありますので、24時間フルタイムでクリーニングが可能です。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-1(TS-25等級)を採用。快適な都市生活をサポートします。
防犯窓付エレベーターと
エントランスホールに
防犯カメラ
エントランスホールとエレベーター防犯カメラは24時間、365日タイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより犯罪やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・浴室・トイレを除く)
ロータリーディスク
シリンダー
その被害の著しさで最近話題になっている玄関のピッキング。この問題点にいち早く対応すべく、玄関には最新式のロータリーディスクシリンダーを装備しました。安全性と耐久性に優れた構造に加え、カギ違いのバリエーションは約1億5千万通りにもなります。キーの切り込みの深さも4段変化とし、耐ピッキング性能を一段と向上させました。
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ(Ar・Br・Dr・E・Erタイプはグリル付)・吊戸棚・レンジフード・シングルハンドレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。
ノンホルム
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートします。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
24時間浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
扉付洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。(Br・Drタイプはルーフバルコニーに設置)
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。軽く触れるだけでON/OFFできるワイドで使い勝手のよいスイッチです。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかもインバーター内臓で瞬時に点灯できるのもメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。
ドレスアップミラー付
玄関ドア
玄関ドアにステンレス製で安全性の高い大型ミラーを設置しました。お出かけの際のお化粧や服装のチェックに最適です。
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
クローゼットと
ウォークインクローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。さらにE・Erタイプは大容量のウォークインクローゼットとしました。
セフィオンテクト
トイレの便器には新防汚技術セフィオンテクトを採用。便器表面をツルツルな超表面平滑にする改質技術により、汚れがつきにくくなるだけでなく、それ自体をはね返す強いイオンパワーを発生させます。その効果は半永久的で、100年の使用を想定した促進実験でもその永続性を証明。美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れがつかないことで流す水の量も最小限に設定。1年間で約49%もの節水を可能にします。(C・D・I・J・Mタイプは除く)
抗菌・防カビ仕様の内装材
浴室の床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、不衛生になりやすい水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減します。また洋室部分に使われるフローリングも同仕様の製品とすることで、住む人の健康によい空間づくりを実現しています。
物件概要
建設概要
名所 | フェニックス北新宿エルミタージュ |
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所在地 | 東京都新宿区北新宿四丁目4番地1(地番) |
住居表示 | 東京都新宿区北新宿四丁目4番地1号 |
交通 |
JR総武線「大久保」駅徒歩9分 JR総武線「東中野」駅徒歩10分 JR山手線「新大久保」駅徒歩12分 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域地区 | 防火地域 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 198.79㎡(実測) |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 400% |
接面道路 |
東側約20m(公道) 南側約8m(公道) 西側約4m(公道) |
建築面積 | 147.53㎡ |
建築延床面積 | 973.05㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
総戸数 | 38戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 38戸 |
建設概要
間取り | ステューディオ |
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専有面積 | 18.550㎡~24.250㎡ |
バルコニー面積 | 3.40㎡~6.64㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 6.48㎡ |
キャットウォーク面積 | 2.67㎡~2.76㎡(Ar・Erタイプ) |
トランクルーム面積 | 1.98㎡(Br・Drタイプ) |
スカイガーデン面積 | 8.57㎡~17..52㎡(Ar・Br・Dr・Erタイプ) |
建築確認番号 |
平成12年5月2日確認 第974号 平成12年9月20日確認 第5052号(一部変更) |
竣工日 | 平成13年5月中旬 |
分譲後の権利形態 |
建物専有部分:区分所有権 土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権の共有 |
設計・監理 | 有限会社 鳴建築設計室一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社合田工務店東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシン事業本部 |
売主 | 株式会社トーシン |
管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基 60m/min |
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給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、セラミック式活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 1階棟内にゴミ置室を設置 |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・エレベーター・エレベーターホール・管理室・共用廊下・屋外階段・ゴミ置室・駐輪場・バイク置場・ウェルカムガーデン |
TVアンテナ | 共同視聴アンテナ(VHS・UHF・BS・CS)※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパーフェクトTVと別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・屋外階段 |
防災設備 | 自動火災報知設備・消火器・避雷針設備・連結送水管 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・エントランス内防犯カメラ |
メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
クリーニングボックス | 1階風除室に設置 |
駐輪場 | 1階棟内に設置 |
バイク置場 | 1階棟内に設置 |
専有部分
電気 | 東京電力:容量30A(40Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・キッチン・ユニットバス・トイレ・洋室・ウォークインクローゼット・洗濯室 |
給水 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗濯室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・ユニットバスに給湯 |
テレビ | 洋室にアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室にアウトレットを設置(各戸2回線引込み済) |
換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗濯機置場(Br・Drを除く) |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置 |
玄関 | ドアスコープ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ | 洋式水洗便器を設置 |
浴室 | ユニットバス2点式※全室浴室換気乾燥機付 |
洗濯機置場 | 防水パン |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付) |
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