ガラ・ステーション四谷三丁目 投資用 中古ワンルームマンション
ガラ・ステーション四谷三丁目
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東京のまさに中心、「新宿区・四谷三丁目」。
ビジネス・カルチャー・エンターテイメント。あらゆる分野の先駆者となる、世界の最先端シティ「東京」。「ガラ・ステーション四谷三丁目」はこの「東京」の中央部の、さらに中心に位置し、都内を掌握するまたとないポジションに誕生しました。営団丸ノ内線「四谷三丁目」駅へわずか徒歩1分・30m、」5駅4路線が利用できる希少な生活拠点。ONとOFFが交わるゆとりと、時間の贅沢を許す暮らしが始まります。85戸の先進のライフステージ。「ガラ・ステーション四谷三丁目」、躍動の東京のただ中に誕生。
営団丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩1分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分、営団南北線「四ツ谷」駅徒歩11分、営団丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩11分、JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩12分。
エリアマップ
近隣施設
スーパー コンビニ |
・スーパーセイフー四ツ谷店 ・丸正食品総本店 ・ファミリーマート四谷舟町店 |
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金融機関 |
・さわやか信用金庫四谷支店 ・みずほ銀行四谷支店 ・群馬銀行新宿四谷支店 ・三菱UFJ銀行ATMコーナー四谷大通り |
医療機関 |
・樋口クリニック ・山田クリニック ・長谷川歯科医院 ・慶応義塾大学病院 |
公共施設 |
・新宿区役所四谷特別出張所 ・新宿区立四谷図書館 ・四谷通二郵便局 |
教育施設 |
・四谷第四小学校 ・四谷中学校 ・区立第四幼稚園 ・区立三栄町保育園 |
公園 |
・区立愛住公園 ・区立三栄公園 ・区立若葉公園 ・新宿御苑 |
交通機関 |
・営団丸ノ内線「四谷三丁目」駅 ・都営新宿線「曙橋」駅 ・営団南北線「四ツ谷」駅 ・営団丸ノ内線「四ツ谷」駅 ・JR中央線・総武線「四ツ谷」駅 |
建物の構造
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
防音サッシュ
住戸の窓ガラスには防音性の高いエアタイトサッシュを採用。戸外の音のほとんどは窓を通して入ってくるため、日常生活に望ましい静けさまで騒音を防ぐ防音サッシュは都会生活には特に必要不可欠です。
安全対策
TVカメラ付
オートロックシステム
オートロックシステムにTVカメラを付け、部屋内のモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホール・エレベーター内・外階段・駐輪場通路に設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、デジタル方式のタイムラプスレコーダーで長時間、高画質のカラー記録を行います。犯罪やいたずらの証拠になるというよりも、むしろ犯罪やいたずらをさせないという抑止力に高い効果を発揮します。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる電子式機械制御の宅配ボックスです。鍵の代わりをする磁気データーカードによる解錠方式を採用し、いたずらなどで他人に開けられないようになっています。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役かってます。
防犯・耐震枠仕様の
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガード、ゆがみに対応した特殊設計など、玄関ドアのセキュリティ性を高める機能を搭載。
ディンプルキー
・シリンダー
玄関ドアからの安全性を確保するために、不正解錠防止に優れたディンプル型シリンダー錠を採用しました。120億通りのキーパターンがあり、複製が困難で、ピッキングにも強く高いセキュリティが保たれます。
ウォールスルーメールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館しての郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。また、90m/minの昇降速度の速さにより、エレベーター待ちのイライラもありません。
設備
2口ガスコンロ仕様の
システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、煙を逃がさない大型レンジフード、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓、食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美。さらに光沢仕上げのキッチン扉も、その使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高性能のシステムキッチンです。
バス・トイレ・洗面台
セパレートプラン
バスルーム・トイレ・洗面台を完全に分離させました。広々使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。疲れた体にやさしい癒しの時間を過ごすことができます。(A・F・Gタイプは2点式)
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を調節できるリモートコントロールパネルを採用。キッチンはもちろんのこと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、沸かしすぎや冷めてつぎ湯をするなどの無駄がありません。
人造大理石敷きの玄関床
住戸玄関の床には美しい人造大理石を採用しています。玄関ドアを開けた瞬間の豪華さが引き立ちます。また、高級感漂う上に、汚れにくくお手入れも簡単という特性をあわせ持っています。
ウォシュレット
健康面と衛生面を考えて、シャワートイレを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクト仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間がかかりません。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除したノンホルマリンクロスとホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面に配慮しています。
乾式置床工法
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理を施し、お手入れも簡単で清潔感が持続します。フローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接には伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もすっきり収納できる大容量を誇ります。扉も木目調の鏡面仕上げを採用し、傷もつきにくく、高級感が漂います。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置型の全身鏡を室内に置く必要がないので、部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
人感センサー付照明
住戸玄関に人感センサーライトを設置。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。不注意なつまずき転倒も防げるので安心です。
ホテル仕様の
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
ノンスリップシート
共用廊下・階段にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく、さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに居室の密閉性が高まることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
安全装置付
2口ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロには万が一を未然に防ぐ、立消え安全装置、天ぷら油過熱防止機能、地震感知センサーなどの機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天候や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みこみやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。濡れた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
マッサージシャワー
スプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切替えられます。
大容量のクローゼット
収納力に優れた大型クローゼットを設置。ハンガーを掛けるパイプを中央に配し、上部の棚板は物置に、下部には収納箱を入れることも可能なほどのゆとりの収納性があります。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都新宿区舟町1番1(地番) 東京都新宿区舟町1番1(住所)※住居表示制度未実施 |
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交通 |
営団丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩1分 都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分 営団南北線・営団丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩11分 JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域・第4種中高層階住居専用地区、第5種中高層階住居専用地区、駐車場整備地区 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 500%、700% |
敷地面積 | 296.73㎡(実測)、295.56㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建地下1階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建築面積 | 192.47㎡ |
建築延床面積 | 2.493.01㎡(容積対象外面積514.72㎡を含む) |
建築確認番号 | 第601号(平成14年2月13日付) |
建設概要
総戸数 | 85戸(住戸) |
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販売戸数 | 85戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(84戸)、1LDK(1戸) |
住戸専有面積 | 20.00㎡(13戸)~37.65㎡(2戸) |
バルコニー面積 | 2.80㎡(44戸)~4.95㎡(1戸) |
竣工 | 平成15年8月下旬 |
入居 | 平成15年9月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
設計・監理 | 一級建築士事務所 荻上建築事務所 |
施工 | 株式会社藤木工務店東京支店 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ(Jタイプのみ3口)仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ洗面脱衣室・トイレに設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・TVモニター付きインターホン・ディンプルキーシリンダー |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・トイレ洗面脱衣室・廊下・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 |
CATV対応 (有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100M)[利用については別途契約] |
駐車場 | 屋内に1台分(平置式) |
駐輪場 | 敷地内に72台分 |
防犯設備 | TVカメラ付きオートロックシステム、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知機、非常用照明、連結送水管、屋内消火栓、避雷針、消火器、スプリンクラー(11階以上) |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(90m/min) |
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