ロアール高田馬場 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール高田馬場
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高田馬場、ステーションエリアに建つ。
JR「高田馬場」駅徒歩6分。自在に動ける軽やかなフットワークと、ポテンシャルの高い利便性を手中にする、TOKYOの魅力を余すことなく愉しむことができる都市生活の新拠点「ロアール高田馬場」誕生。
東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩5分、JR山手線「高田馬場」駅徒歩6分、西武新宿線「高田馬場」駅徒歩6分、都電荒川線「学習院下」駅徒歩7分、都電荒川線「面影橋」駅徒歩9分、JR山手線「目白」駅徒歩10分。4駅4路線利用可能、東京を自在に動けるグッドアクセス。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ワイズマート ・ファミリーマートいずみや高田店 ・デニーズ ・ファミリーマート高田馬場店 ・ジョナサン高田新目白通り店 ・ブックオフ高田馬場北店 ・ドラッグセガミ ・TSUTAYA ・マツモトキヨシ ・BIG BOX ・大丸ピーコック |
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金融機関 |
・日本振興銀行 ・東京三協信用金庫 ・三井住友銀行高田馬場支店 ・東京信用金庫 ・みずほ銀行 |
公共施設 |
・高田馬場二郵便局 ・戸塚警察署 ・豊島高田郵便局 |
大学 |
・東京富士大学 ・学習院大学 ・早稲田大学 ・学習院女子大学 ・早稲田大学理工学部 ・日本女子大学 |
医療施設 |
・高田馬場病院 ・片岡デンタルクリニック ・敬心クリニック ・本田歯科医院 ・村塚歯科医院 ・エムティクリニック ・竹下医院 ・大同病院 |
公園 スポーツ |
・高田第3公園 ・大正セントラルテニスクラブ ・西武フィットネスクラブ ・甘泉園公園 ・戸山公園 ・新宿区立新宿スポーツセンター ・新宿区立大久保スポーツプラザ |
建物の構造
住まいの独立性と遮音性
を高める壁・床厚仕様
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁・戸境壁も150mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチでエントランスドアの開錠操作が行えます。
防犯カメラ
居住スペースにあたる動線には、24時間・365日、カラー録画できる防犯カメラを2台(エレベーター内を含む)設置。録画映像は管理室で確認することができ、防犯抑止に努めます。
防犯窓・防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター
犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、エレベーター内に防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。さらに、ドア周りの安全を強化する3種類のセンサーを設置することによって、引き込まれ、衝突、挟まれる事故の3つから、使用者をまもります。
プッシュプル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュプル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性をも実現しています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
防犯対策
防犯対策として、侵入者、不審者からの安全を確保するために、面格子・忍び返し・フェンス・目隠しスクリーン等を設置し、万が一に備えています。
耐震枠
日常の防犯性、そして地震にはドアがゆがんでもスムーズ開閉できるように配慮した安心設計です。地震の力で建物が変形した場合、変形を吸収出来るように工夫してあります。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能。住戸内のインターホン画面に着荷表示されます。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン・洋室・洗濯機置場等に熱感知器を設置しました。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-3を採用。さらに、各住戸にある給・排気口についても遮音性の高い防音フードを採用し、快適な都市生活をサポートします。
ハイセキュリティ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状と高硬度部品を使用したシリンダー構造は、ドリル攻撃にも耐えるほどの頑強さを誇ります。
消火器
各フロアの廊下に必要台数分の消火器を確保。万が一に備えています。
鎌付デッドボルト錠
バールなどによる玄関ドアの不正解錠対策に鍵を閉めると鎌状のデッドボルトがかかる鎌付デッドボルト錠を採用しました。
室内カバー付
ドアスコープ
室内から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
設備
グリル付2口ガスコンロ
使い勝手の良いグリル付2口のガスコンロを採用。また「Siセンサーコンロ」を搭載しており、優れた安全性を確保しました。
シングルレバー混合水栓
ひとつのレバーで水温・水量が調整できる操作性に優れたシングルレバー混合水栓を採用。
人造大理石トップ
ワークトップには、汚れが付きにくくキズつきにくい人造大理石トップを取り入れ、品位と高級感にもこだわりました。
キャビネット
高い収納力と使いやすさを追求し、スライドタイプのキャビネットを備えました。
高耐久ハイパーフロア
「オレフィン+EBコーティング+硬質バッカー」のトリプル効果で、床材の課題である様々な生活時の傷や入退室時の傷の発生を大幅に軽減します。引渡し時・引渡し後のクレームも発生しにくく、メンテナンスの手間を軽減します。
クローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
シャワートイレ型便器
シャワートイレ型便器を標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
清潔なトイレ
防汚・抗菌便器「ハイパーキラミック」を搭載。INAX独自の技術で高硬度と超表面平滑を両立。陶器の美しさを長期間保ちます。
室内照明
洋室には、室内照明を設置。スイッチの操作部を取り外すとリモコンになる“とったらリモコン付”。3段階の明るさが調節可能で、室内をやわらかな光で包みます。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
エアコン内部の湿気を取り除き、カビを抑制する“内部乾燥”機能付。自動掃除機脳で10年間お手入れ不要で、エアコン内部は清潔に、そしてお部屋は快適にします。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、ご帰宅をやさしく迎えてくれます。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。靴はもちろん、傘用の収納スペースも確保した使い勝手のよい収納空間です。
浴室
一日の疲れを癒し、身も心も寛げるリフレッシュ空間を提供。浴室の床には、イージードライフロアを採用。表面には、数十ミクロンという目に見えない凸凹があり、従来の床より6倍という速乾性を持ち、掃除もラクで、いつも清潔に保てます。
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
カウンター式手洗器
鏡と下部収納付のカウンター式手洗器。シングルレバー水栓でデザイン・機能性や収納力も充実した仕様です。
物件概要
建設概要
名称 | ロアール高田馬場 |
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所在地 (地番) |
東京都豊島区高田3丁目755番4 |
所在地 (住居表示) |
東京都豊島区高田3丁目18番10 |
交通 |
東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩5分 JR山手線「高田馬場」駅徒歩6分 西武新宿線「高田馬場」駅徒歩6分 都電荒川線「学習院下」駅徒歩7分 都電荒川線「面影橋」駅徒歩9分 JR山手線「目白」駅徒歩10分 |
用途地域 | 準工業地域 |
地域・地区 | 防火地域・第2種文教地区 |
許容建ぺい率 | 70%(防火地域内の耐火建築物) |
許容容積率 | 400% |
敷地面積 | 177.79㎡(実測) |
建築面積 | 117.49㎡ |
容積対象延床面積 | 711.12㎡ |
建築延床面積 | 940.85㎡ |
建ぺい率 | 66.09% |
容積率 | 399.98% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階 |
道路 | 北側幅員約25m |
総戸数 | 32戸 |
販売戸数 | 32戸 |
建設概要
住居専有面積 | 20.35㎡~22.32㎡ |
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バルコニー面積 | 2.73㎡~2.88㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第H21確認建築CIAS00691号 平成21年9月18日付 |
設計・監理 | 株式会社アクシス一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社合田工務店東京本店 |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成22年8月下旬 |
入居 | 平成22年9月上旬 |
手付金等保全機関 |
竣工前:手付金は、売買価格の5%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 竣工後:手付金は、売買価格の10%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ管理を委託 |
管理会社 | 株式会社シイ・アイ・シー |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 公営水道増圧給水ポンプ |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
インターネット |
フレッツ光・マンションタイプ(光配線方式)(NTT東日本) auひかりマンション(KDDI株式会社) |
駐輪場 | 敷地内に16台設置 |
駐車場 | 敷地内に1台設置 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム・風除室、エレベーター内に防犯カメラ設置 |
防災設備 | 自動火災報知設備・煙感知器・消火器・熱感知器・連結送水管設備 |
避難 | 避難ハッチ |
専有部分
電気 | 契約時30A(40Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場に供給 |
給湯 | 給湯器16号によりキッチン・浴室に供給 |
冷暖房 | 各住戸の洋室にエアコン1機設置 |
換気 | キッチン・浴室・トイレは換気扇による強制換気・24時間換気 |
インターホン | 風除室に集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード |
防災設備 | 熱感知器・耐震枠(玄関ドア) |
キッチン | グリル付2口ガスコンロシステムキッチン |
浴室 | 浴室換気乾燥機付ユニットバス設置 |
トイレ | 洋風便器・温水洗浄便座・ペーパーホルダー・タオル掛け・吊戸棚設置 |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン設置 |
電話用アウトレット | 各住戸に設置 |
TVアウトレット | 各住戸に設置 |
インターネット | 各住戸に設置 |
照明 | 各住戸に設置 |
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