アクサス桜台Exclusive 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス桜台Exclusive
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約束された都市の価値。
桜台駅へ徒歩4分の駅近立地という利便性。西武池袋線「桜台」駅より、池袋へ9分、都営大江戸線「練馬」駅より新宿へ17分のスピードアクセスという快適性。桜台駅からすぐの千川通り沿いには、桜並木が続き、豊かな感性を享受する。約束された価値ある街に「AXAS桜台Exclusive」は誕生しました。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ファミリーマート桜台駅前店 ・コープとうきょう桜台駅前店 ・保健堂桜台南口店 ・西友桜台店 ・SHOP99練馬桜台店 ・グルメシティ江古田店 |
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医療施設 |
・森耳鼻咽喉科医院 ・かいぶち歯科クリニック ・やまもと歯科医院 ・南町医院 ・岸田眼科 ・スズキ病院(救急指定病院) |
金融機関 |
・三菱UFJ銀行桜台駅前出張所 ・ゆうちょ銀行桜台駅前出張所 ・みずほ銀行桜台支店 ・朝日信用金庫桜台支店 |
大学 |
・私立武蔵大学 ・私立武蔵野音楽大学 ・私立日本大学芸術学部 |
公共施設 |
・練馬桜台郵便局 ・練馬区役所桜台出張所 |
建物の構造
基礎構造
基礎構造の要となる杭は建築現場で支持地盤まで掘削。そこに杭を38本打ち込み、基礎を固めました。しっかりと建物を支えます。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180mmとし、さらに床衝撃音LL-45等級相当のフローリング二重床とすることで、上下階での遮音に配慮しています。
ダブル配筋
主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約180mmを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約20mmの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
戸境壁
住戸間の戸境壁は厚さ約180mmを基本とした鉄筋コンクリート壁。さらに、断熱性・遮音性の効果を高めるためにS1工法を採用しました。隣戸に対するプライバシーにも配慮しております。
断熱結露対策
外気に接する壁等に断熱材を貼ることで、室内外の温度差を少なくし、結露防止に配慮しています。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
WRC工法
(壁式工法)
柱ではなく壁で支えるWRC工法を採用しました。柱型が室内に出ないため、部屋をすみずみまで利用することがきるため、広がりのある住空間が実現でき、スペースを有効活用できます。
ガラス
サッシには2枚のガラスの間に防音特殊フィルムを挟み、音域全体に渡って遮音効果を発揮する、遮音性に優れたラミネートガラス「ラミシャット」を採用しました。また、一部サッシにはガラスの間に空気を封入したペアガラスを採用。ガラスとガラスの間の中空層が室内外からの熱貫流を遮って、1枚ガラスに比べ外に逃げる熱を約1/2に低減。優れた断熱性で冷暖房効果を高めます。(D1・D2・Eタイプのトップライトのみ)
安全対策
カラーTVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。住戸内はハンズフリータイプのインターホンを採用し、操作も簡単です。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。住戸内で火災などが発生した場合、警備会社に自動通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。※一部セキュリティシステムに変更が生じる場合があります。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーター(三菱製)に採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、閉じ込められる心配がありません。
宅配ロッカー
居住者はタッチパネル操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。
ディンプル錠×2ロック
ピッキング他、不正解錠に強い錠前を採用。さらに2ロック化することでより防犯を強化しました。
耐震ドアガード
アーム間の幅を広げることにより、防犯性を確保しながら、扉・枠の変形に追従し、扉の開放を容易にします。
鎌デッド錠
バールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。さらに、扉と枠の隙間からデッドボトルが見えない目板一体仕様で安心です。
自動火災報知システム
各住戸に感知器を設置し、24時間体制で火災などの事態に対応します。居住者の資産と安全を的確に守ります。
対震ドア枠
玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
防犯センサー
窓からの侵入を警報で知らせる防犯センサーを設置。スイッチON時に窓が開けられると、センサーが反応して、住戸内のインターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り管理員室へ通報されます。(D1・D2・EタイプとA2タイプ(405)のみ)
スイッチ式サムターン
サムターンの上下にあるスイッチを押し込んだ状態にするとサムターンを回すことができます。扉に開けた穴や隙間から差し入れた不正解錠工具でスイッチを押しながらサムターンを回転させることは困難なため、高い防犯性を発揮します。
カバー付ドアスコープ
室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
設備
キッチン
収納を充分に備え、機能性を確保しています。ワンタッチ操作のシングルレバー混合水栓やグリル付2口コンロを装備。ガスレンジ下部には出し入れのしやすい収納を設置しました。またカウンタートップには美しくメンテナンスも容易な人造大理石を採用しました。
バスルーム
くつろぎ豊かなリラックスタイムのためにバスルームはトイレと完全に振り分け、爽やかで快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみいただけます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
浴室換気暖房乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役で1年中快適なバスルームをお使いいただけます。冬場には予め浴室を暖めておく暖房として。湯気がこもった時には換気もできるので、カビの発生も防ぎます。また、洗濯物などの乾燥にもお使いいただけます。
洗面化粧台
洗面化粧台はドレッサータイプを採用。ワイドなミラーを備えたスタイリッシュなデザイン。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。またお手入れのしやすさも魅力です。
シャワートイレ
洗浄機能は心地よい使用感で快適です。本体・便座・便座ふたがワンタッチで着脱でき、お掃除も簡単です。
人感センサー
玄関には、人が入るとセンサーが感知して、照明が自動点灯する、人感センサー照明を採用しました。またスイッチ部分を大きくすることで操作性を高めました。
大型プレートスイッチ
住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくためにエアコンを標準装備としました。
シックハウス症候群対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS桜台Exclusive |
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地番 | 東京都練馬区桜台1丁目14-1 |
住居表示 | 東京都練馬区桜台1丁目14-8 |
交通 |
西武池袋線「桜台」駅徒歩4分 西武有楽町線「新桜台」駅徒歩6分 都営大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩12分 |
地域・地区 | 第1種住居地域、準防火地域、第2種高度地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
敷地面積 | 289.26㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 172.89㎡ |
建築延床面積 | 850.84㎡(容積対象外面積含む) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階建 |
総戸数 | 26戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 25戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 21.10㎡~48.83㎡ |
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バルコニー面積 | 2.38㎡~2.83㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 4.84㎡ |
サービスバルコニー面積 | 2.47㎡・2.66㎡ |
テラス面積 | 2.47㎡・2.66㎡ |
専用庭面積 | 6.09㎡・6.30㎡ |
間取り | 1K(22戸)・1K+2S(2戸)・1K+S(1戸) |
建築確認番号 | 第BVJ-Y08-10-0460号 |
竣工日 | 平成21年8月10日 |
入居日 | 平成21年9月上旬 |
設計・監理 | 株式会社建築設計アーキフォルム |
構造設計 | 株式会社東都設計 一級建築士事務所 |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
施工 | 古里建設工業株式会社 |
管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ |
竣工後の管理形態 | 建物引渡し後管理組合を結成し、管理会社へ委託 |
竣工後の権利形態 |
敷地は専有面積割合による敷地権(所有権)の共有 建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
水道 | 東京都水道局 |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
防火・防災設備 | 自動火災報知器、消火器、非常用照明設備 |
避難 | 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ、直通階段(地下1~1F)、屋外階段(1~5F) |
ゴミ処理 | 建物内にゴミ置場設置 |
エレベーター | 6人乗り(60m/min)1基 |
共同視聴設備 | 共同視聴用BS・CS110°アンテナ設置、CATV(J:COM)引込 |
駐車場 | 平置1台 |
駐輪場 | 21台 |
ミニバイク置場 | 平置4台 |
管理員室 | 1階に設置 |
集合郵便受 | 1階エントランスホールに設置 |
宅配ロッカー | 1階エントランスホールに設置 |
防犯設備 | カラーTVモニター付きオートロックシステム、防犯カメラ |
専有部分
電気 | 契約時30A(最大増量40A)【D1・D2・Eタイプ契約時30A(最大増量50Aまで)】 |
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ガス | 各戸専用メーター |
給水 | 直結増圧給水装置、各戸専用メーター |
給湯 | キッチン、浴室、洗面室 |
浴室 | ユニットバス(1116) |
トイレ | シャワートイレ、ペーパーホルダー、タオル掛、棚 |
厨房設備 | システムキッチン |
換気 | 浴室換気暖房乾燥機(24時間低風量常時換気機能付) |
防災・防犯 | 自動火災警報、カラーTVモニター付インターホン、防犯センサー【D1・D2・EタイプとA2タイプ(405)のみ】 |
TVアウトレット | 各戸に設置 |
電話アウトレット | 各戸に設置 |
インターネット設備 | 情報用アウトレットを各戸1口設置 |
冷暖房設備 | 各戸に1台設置【D1・D2・Eタイプは2台設置】 |
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