ロアール長原 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール長原
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大田区・南千束、新たな上質に出会う。
東急池上線「長原」駅徒歩4分。豊かな都市機能と潤いある住環境が交差する「大田区南千束」に、新たな都市生活の拠点づくりを目指した地上8階建ての都市型マンションが誕生。歴史と文化が息づく南千束の街並と、四季の潤いを感じる洗足池公園を間近に控え、都心の煌めきを映す絶景の眺望や、洗練された都市生活をプロデュースするスマートな住空間。この地だからこそ出会うことができた、上質な暮らしが始まります。
東急池上線「長原」駅徒歩4分、東急大井町線「北千束」駅徒歩6分、東急池上線・大井町線「旗の台」駅徒歩8分、東急目黒線「洗足」駅徒歩9分、東急池上線「洗足池」駅徒歩10分。5駅3路線利用可能。渋谷、新宿、目黒、品川を20分でカバーするダイレクトポジション。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・オリンピック ・マインマート ・ジョナサン ・パステル長原 ・トモズ長原店 ・東急ストア長原店 ・ふれあいロード ・旗の台東口通り商店街 ・ファミリーロード |
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金融機関 |
・芝信用金庫 ・郵便貯金ATM ・三菱UFJ銀行長原支店 ・みずほ銀行ATM ・三井住友銀行旗の台支店 |
公共施設 |
・北千束郵便局 ・南千束交番 ・区立洗足池公園 ・区立洗足池図書館 |
大学 |
・昭和大学 ・東京工業大学 |
医療施設 |
・千束呼吸器アレルギークリニック ・長原三和クリニック ・荒川歯科医院 ・旗の台脳神経外科病院 ・昭和大学歯科病院 ・昭和大学病院東急病院 |
建物の構造
住まいの独立性と遮音性
を高める壁・床厚仕様
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁・戸境壁は150mm~200mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチでエントランスドアの開錠操作が行えます。
防犯窓・防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター
犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、エレベーター内をカラー録画する防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。さらに、ドア周りの安全を強化する「トリプルドアセンサー」を設置することによって、引き込まれ、衝突、挟まれる事故の3つから、使用者をまもります。
プッシュプル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュプル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア―・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性をも実現しています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
防犯対策
防犯対策として、侵入者、不審者からの安全を確保するために、面格子・忍び返し・フェンス・目隠しスクリーン等を設置し、万が一に備えています。
耐震枠
日常の防犯性、そして地震にはドアがゆがんでもスムーズ開閉できるように配慮した安心設計です。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能なので、多忙の方にも大変便利です。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。(1Fを除く)
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン・洋室等に熱感知器を設置しました。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-3を採用。さらに、各住戸にある給・排気口についても遮音性の高い防音フードを採用し、快適な都市生活をサポートします。
ハイセキュリティ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状と高硬度部品を使用したシリンダー構造は、ドリル攻撃にも耐えるほどの頑強さを誇ります。
消火器
各フロアの廊下に必要台数分の消火器を確保。万が一に備えています。
鎌付デッドボルト錠
バールなどによる玄関ドアの不正解錠対策に鍵を閉めると鎌状のデッドボルトがかかる鎌付デッドボルト錠を採用しました。
室内カバー付
ドアスコープ
室内から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
設備
グリル付2口ガスコンロ
使い勝手の良いグリル付2口のガスコンロを採用。また「Siセンサーコンロ」を搭載しており、優れた安全性を確保しました。(Fタイプはグリル付3口コンロ)
シングルレバー混合水栓
ひとつのレバーで水温・水量が調整できる操作性に優れたシングルレバー混合水栓を採用。
人造大理石トップ
ワークトップには、汚れが付きにくくキズつきにくい人造大理石トップを取り入れ、品位と高級感にもこだわりました。
キャビネット
高い収納力と使いやすさを追求し、スライドタイプのキャビネットを備えました。(Fタイプのみ)
高耐久フローリング
「オレフィン+EBコーティング+硬質バッカー」のトリプル効果で、床材の課題である様々な生活時の傷や入退室時の傷の発生を大幅に軽減します。引渡し時・引渡し後のクレームも発生しにくく、メンテナンスの手間を軽減します。
クローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
温水洗浄便座
温水洗浄便座を標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
清潔なトイレ
防汚・抗菌便器「ハイパーキラミック」を搭載。INAX独自の技術で高硬度と超表面平滑を両立。陶器の美しさを長期間保ちます。
リモコン付照明
洋室には、リモコン付室内照明を採用。楽で便利なリモコンによる手元操作で、3段階の明るさが調節可能です。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
エアコン内部の湿気を取り除き、カビを抑制する“エアコン内部クリーン(ワンタッチ)”機能付き。エアコン内部は清潔に、そしてお部屋は快適にします。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、ご帰宅をやさしく迎えてくれます。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。靴はもちろん、傘用の収納スペースも確保した使い勝手のよい収納空間です。
浴室
一日の疲れを癒し、身も心も寛げるリフレッシュ空間を提供。浴室の床には、イージードライフロアを採用。表面には、数十ミクロンという目に見えない凸凹があり、従来の床より6倍という速乾性を持ち、掃除もラクで、いつも清潔に保てます。
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
ハンドシャワー付
洗面カウンター
清潔感のある混合水栓ハンドシャワー付の洗面ボウルを採用しました。(Fタイプのみ)
物件概要
建設概要
名称 | ロアール長原 |
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所在地 (地番) |
東京都大田区南千束1丁目57番2、3、4、27 計4筆 |
所在地 (住居表示) |
東京都大田区南千束1丁目2番1 |
交通 |
東急池上線「長原」駅徒歩4分 東急大井町線「北千束」駅徒歩6分 東急池上線・大井町線「旗の台」駅徒歩8分 東急目黒線「洗足」駅徒歩9分 東急池上線「洗足池」駅徒歩10分 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域・地区 | 防火地域・第3種高度地区・大田区環7沿道地区計画区域 |
許容建ぺい率 | 80% |
許容容積率 | 300% |
敷地面積 | 245.10㎡(実測) |
建築面積 | 145.59㎡ |
容積対象延床面積 | 734.90㎡ |
建築延床面積 | 1.024.52㎡ |
建ぺい率 | 59.40% |
容積率 | 299.83% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階 |
道路 | 東側幅員約33m・北側幅員約8.17m |
総戸数 | 33戸 |
販売戸数 | 33戸 |
建設概要
住居専有面積 | 20.30㎡~40.73㎡ |
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バルコニー面積 | 2.97㎡~6.05㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 11.70㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第CBL09000029号 平成21年7月14日付 |
設計・監理 | 株式会社フォルム建築計画研究所 |
施工 | 株式会社合田工務店東京本店 |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成22年6月下旬 |
入居 | 平成22年7月初旬 |
手付金等保全機関 |
竣工前:手付金は、売買価格の5%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 竣工後:手付金は、売買価格の10%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ管理を委託 |
管理会社 | 株式会社シイ・アイ・シー |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 公営水道増圧給水ポンプ |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
インターネット |
フレッツ光・マンションタイプ(光配線方式)(NTT東日本) ひかりoneマンション(KDDI株式会社) |
駐輪場 | 敷地内に33台設置 |
バイク置場 | 敷地内に2台設置 |
駐車場 | 敷地内に2台設置 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム・エレベーター内に防犯カメラ設置 |
防災設備 | 自動火災報知設備・煙感知器・消火器・熱感知器・連結送水管設備 |
避難 | 避難ハッチ・避難ハシゴ |
専有部分
電気 | 契約時30A(50Aまで増設可)、Fタイプのみ50A(60Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場・洗面脱衣室に供給 |
給湯 | 給湯器16号(Fタイプのみ20号)によりキッチン・浴室・洗面脱衣室に供給 |
冷暖房 |
各住戸の洋室にエアコン1機設置 (Fタイプは各洋室及びLDKに設置) |
換気 | キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室は換気扇による強制換気・24時間換気 |
インターホン | 風除室に集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード |
防災設備 | 熱感知器・耐震枠(玄関ドア) |
キッチン | グリル付2口ガスコンロシステムキッチン(Fタイプのみグリル付3口ガスコンロシステムキッチン) |
浴室 | 浴室換気乾燥機付ユニットバス設置 |
トイレ | 洋風便器・温水洗浄便座・ペーパーホルダー・タオルリング・吊戸棚設置 |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン設置 |
電話用アウトレット | 各住戸に設置 |
TVアウトレット | 各住戸に設置 |
インターネット | 各住戸に設置 |
照明 |
各住戸に設置(引掛シーリングにリモコン付照明を設置) (Fタイプは、各洋室及びLDKにリモコン付照明を設置) |
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近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。