スカイコートグランメゾン御殿山 投資用 中古ワンルームマンション
スカイコートグランメゾン御殿山
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品川「御殿山」。頂きの邸宅。
大規模再開発が進み、未来都市へと進化しつつある品川区。その懐に位置する「大崎」駅は、JR山手線駅ならではの利便性の高さと洗練された商業施設が充実した住環境が揃う、誰もが憧れる都市生活を謳歌できるロケーションです。また本プロジェクトが位置するポジションは大崎駅を見下ろす高台に位置し、かつて御殿山があり「品川御殿」と呼ばれた城が存在したエリア。東京都心の景観を見晴らし、ひとつ上の暮らしを実現するプレミアムなライフステージに、都市型邸宅が誕生しました。
JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅徒歩8分、京急本線「北品川」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ミニストップ北品川5丁目店 ・大崎ブライトプラザ ・ゲートシティ大崎 ・大崎ニューシティ ・まいばすけっと北品川東店 ・TSUTAYA大崎駅前店 ・大崎ウィズシティ ・くすりの福太郎大崎駅前店 |
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公園 公共施設 |
・小関公園 ・居木橋公園 ・品川区立大崎図書館 ・御成橋公園 ・大崎駅前郵便局 ・北品川郵便局 |
金融機関 |
・みずほ銀行大崎支店 ・さわやか信用金庫品川支店 ・東日本銀行大崎支店 |
医療施設 |
・やなぎさわ歯科クリニック ・大崎病院東京ハートセンター ・いばた歯科 ・第三北品川病院 ・北品川クリニック ・品川志匠会病院 |
建物の構造
第三者による構造計算の
ダブルチェック
確認審査機関だけでなく、第三者の構造専門家に依頼して、構造計算のダブルチェックを実施しています。構造計算のミスを排除し、構造体の強度が充分に安全であることを2度証明することにより、耐震偽造などの心配がない、安全を確保した住空間をご提供します。
強固な地盤に杭を設置し
構造体を支持
建築に一番重要な基礎部分の設計のために、事前に敷地部分の地盤をボーリングによって調査しています。また、地層の土質種類、地盤の固さの指標になる標準貫入試験、杭内水位などを深さごとにそれぞれ調査を行っています。地震に強いマンションを造るためには、建物が揺れに強い強固な支持地盤へ杭によって支持されていなければなりません。地盤の液状化や亀裂にも耐えるために杭を指定の強度地盤に打ち込んでいます。当マンションでは地下9.10mにあるN値60以上の支持層に、鋼管杭を113本打設しています。
二重床工法で
遮音性能LL-45を確保
洋室は天井高2.330mmの高さを確保し、広々とした空間になっています。また、下の階に伝わる不快な衝撃音や振動を防ぐために二重工法を採用。防振ゴム(アジャスター付)の上にフローリングを貼ることによって、充分な遮音性能LL-45を確保しています。※段差スラブ、下がり天井部分は2.330mm以下になります。
遮音性の高い
アルミサッシ
一般的なアルミサッシ(JISグレード:T-1)よりも遮音性の高い遮音アルミサッシT-2、ペアガラスを採用し、より快適な空間を提供します。
コンクリート強度
構造体のコンクリート強度は基礎27N、B1~3階までは24N(1㎠あたり240㎏の荷重に耐える強度)と強いコンクリートを使っております。
躯体の強度が向上する
ダブル配筋
主要な壁および床のコンクリート内部の配筋は、鉄筋を二重に配置するダブル配筋としています。シングル配筋に比べて強い強度を発揮し、マンションを守ります。
省エネにも配慮した
外壁
外壁のコンクリートの厚さは最低でも180mmを確保しています。外部を全面タイル貼りとし、コンクリートの中性化を防ぐとともに、内部には熱貫流率の低い発砲ウレタンを採用して省エネルギーにも配慮。この断熱効果は結露防止にも役立っています。
安全対策
24時間365日の
管理システム
マンション管理は、スカイコートグループのスカイサービス株式会社が行います。24時間365日の電話受付とALSOKによって、万が一の事態にも迅速に対応。経験豊富なスタッフによる定期巡回サービスも実地し、大切な資産を守ります。(マンション管理実績:940棟・34.099戸/2020年7月)
TVモニター付
オートロックシステム
不審者をシャットアウトするTVモニター付オートロックシステムを採用。
共用部防犯カメラ
犯罪の抑止力につながる、共用部防犯カメラを設置。
快適&安心の
ラクセスキー
集合玄関機に近づくと、エントランスのオートロックが解錠できるハンズフリー仕様です。
消火設備(各階)
火災発生時の初期消火に有効な消火設備を各階に採用。
シャッター付
ドアスコープ
外部からの不在確認を防止するシャッター付ドアスコープを採用。
ダブルロック
セキュリティを更に高めるダブルロックを採用。
ドアガード
玄関からの不法な侵入を防ぐドアガードを採用。
防犯サムターン
&鎌形デッドボルト
不法な解錠が困難な防犯サムターン&鎌形デッドボルトを採用。
玄関ドアラッチ隠し
外部からの取り外しが困難な玄関ドアラッチ隠しを採用。
防犯センサー及び
防犯用シャッター
接地階住戸に設置。
カラーTVモニター付
インターホン
来訪者を音声と映像で確認できるカラーTVモニター付インターホンを採用。
メール&宅配ボックス
プライバシーが保たれやすいメールボックスに加え、宅配ボックスをエントランスに設置しました。外出中にも荷物を受け取れるので便利です。
設備
キッチン
レンジフード、シングルレバー混合水栓、3口ガスコンロを採用。※B・C・D・F・G・H・I・J・Kタイプは2口ガスコンロとなります。※レンジフードの形状はタイプにより異なります。
バスルーム
プレーンフロア、シャワーバー、サーモスタット付混合水栓、浴室換気乾燥暖房機を採用。
パウダールーム
洗面ボウル、シングルレバー混合水栓を採用。
トイレ
吊戸棚を採用し、快適機能を随所に。
シューズクローゼット
クローゼット
デザイン扉
ウォールフック
傘立て
冷暖房エアコン
ワイドスイッチ
バスリモコン
物件概要
建設概要
建物名称 | スカイコートグランメゾン御殿山 |
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所在地 |
東京都品川区北品川5丁目740-34、-55、-56、755-10、-11、-12、-48、-62、-76(地番) 東京都品川区北品川5丁目18-19(住居表示) |
交通 |
JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン「大崎」駅徒歩8分 京急本線「北品川」駅徒歩9分 |
敷地面積 | 1.165.71㎡(実測・公衆用道路含む) |
建築面積 | 648.59㎡ |
建築延面積 | 1.966.95㎡ |
地目 | 宅地・公衆用道路 |
地域・地区 | 第一種低層住居専用地域・準防火地域・第一種高度地区、下水道処理区域・日影規制区域4時間/2.5時間H1.5m |
道路幅員 |
南側4.53m(公道) 南側4.52m~4.59m(私道) |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 150% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
総戸数 | 53戸(管理室1戸を除く) |
販売戸数 | 53戸 |
住戸専有面積 | 25.39㎡~43.90㎡ |
建設概要
バルコニー面積 | 2.27㎡~6.88㎡ |
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サービスバルコニー面積 | 1.65㎡~2.59㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 5.37㎡・5.70㎡ |
間取り | Studio・1K・1LDK |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 |
第GEA1911-11623号 2020年3月11日 第GEA1911-11623V1号 2020年9月24日 第GEA1911-11623V2号 2020年11月19日 |
完成日 | 2021年3月下旬 |
入居日 | 2021年4月上旬 |
設計図書縦覧場所 | スカイコート株式会社 |
設計・監理 | 有限会社鳴建築設計室一級建築士事務所 |
施工 | 多田建設株式会社 |
手付金の保全措置 | 手付金等は売買価格の(竣工前5%、竣工後10%)以下、かつ1.000万円以下とし、保全措置は講じません。 |
管理会社 | スカイサービス株式会社 |
売主 | スカイコート株式会社 |
設備概要
共用部分
管理室 | 1階に設置 |
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エレベーター | 9人乗り1基 |
駐車場 | 1階及び敷地内に設置(機械式3台、障害者用1台) |
バイク置場 | 1階に設置(4台) |
駐輪場 | 1階に設置(スライド式27台、平置1台) |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
集合郵便受 | 1階に設置 |
宅配ボックス | 1階に設置 |
防災・防犯設備 | 避難ハッチ・避難ロープ・消火器・自動火災報知器・TVモニター付オートロックシステム・防犯カメラ・防犯用シャッター(101~106号室)・防犯窓センサー(107~115号室) |
TV受信設備 | 屋上に共同視聴用(UHF・BS・BS110°CS)アンテナ設置 |
インターネット | 光ファイバーインターネットLAN方式を採用(㈱シーファイブ[最大1Gbps対応]) |
電気 | 東京電力 |
ガス | 東京ガス |
水道 | 公営水道 |
排水 | 公共下水 |
専有部分
玄関 | ドアスコープ・インターホン・下足入・人感センサー・姿見鏡 |
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バス |
ユニットバス(浴室換気乾燥暖房機付) A・E・L・M・N・Oタイプ:追い焚き機能付き |
トイレ | 独立トイレ(洗浄暖房便座付) |
パウダールーム | 洗面化粧台・洗濯機置場 |
キッチン |
システムキッチン:B・C・D・F・G・H・I・J・Kタイプ(流し台・2口ガスコンロ・グリル・レンジフード・吊戸棚) システムキッチン:A・E・L・M・N・Oタイプ(流し台・3口ガスコンロ・グリル・レンジフード・吊戸棚) |
冷暖房 | 各戸にルームエアコン設置(A・E・L・M・N・Oタイプは2ヶ所に設置) |
電気 | 各戸に専用メーター設置 |
ガス | 各戸に専用メーター設置 |
給水 | 各戸に専用メーター設置 |
換気 | キッチン・ユニットバス・パウダールーム・トイレに設置 |
給湯 | ガス給湯器より、キッチン・ユニットバス・洗面化粧台に給湯 |
洗濯機防水パン | 各戸室内に設置 |
TV |
各戸に1ヶ所アウトレット設置 ※A・E・L・M・N・Oタイプは2ヶ所 |
インターネット |
各戸に1ヶ所アウトレット設置 ※Wi-Fi一体型アウトレット |
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