エステムコート南堀江Ⅳレイズ　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

支持層に根入れする杭を軸部最大約2.0ｍ、拡頭部1.2ｍ～2.0ｍ、拡底部最大約3.0ｍに設置、しっかりとした地盤に根入れをすることで地盤と基礎・建物をつなぎとめています。（一部場所打ちコンクリート拡底杭）

地震時の主筋の折れ曲がりを防ぎ、コンクリートの拘束に大きな威力を発揮する帯筋には、地震の際のせん断破壊に対して強度を発揮するよう継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型筋を採用しています。

外壁は約180ｍｍ以上（一部廊下・バルコニー面はRC壁約150ｍｍ）の厚さを確保。また、現場発泡硬質ウレタンやプラスターボードを施行することで、断熱効果をより高めています。さらに屋上には、断熱材を敷き詰める外断熱工法を採用。照り返しによる室内の温度上昇防止に効果を発揮します。最下階住戸には、床スラブ下に断熱材を施すことで保温性能を高めました。

各住戸の床は、約230ｍｍ（一部住戸床を除く）の床スラブと遮音等級LL-45等級フローリングを採用。下層階に伝わる生活音を軽減することで、静かな住環境を守ります。

鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋を採用しています。（一部壁を除く）シングル配筋に比べ配筋の強度が上がるとともに、壁厚も増すので、高い構造強度を得ることが可能となります。

建築基準法に基づき、30 N/m㎡（1㎡あたり約3.000ｔの圧力に耐える強さ）以上の耐久性の高いコンクリートを採用しています。（付属施設、外構、押えコンクリート等は除く）

コンクリートスラブと内装天井の間に隙間を設け、その間に設備配管及び電気配線を配置した二重天井構造を採用。将来のリフォームに配慮した構造です。

戸境壁と住戸の内壁の間にも空間を確保。

安らかな生活空間を求めて、開口部にT-2クラスの防音サッシを採用、外部騒音がサッシを通して30ｄB下ります。暮らしの静けさに配慮しました。

ガラスを2枚組み合せて、間に空気層を設けた複層ガラスを採用。断熱性や冷暖房効率を高め、ガラス面の結露の発生を抑制します。

IC受信機にICキーをかざさないと乗れないオートロックエレベーターシステムを採用。また、エレベーター内の防犯カメラの映像をエレベーターホールに設置したモニターで表示。防犯性を高めます。

風除室など共用部分の各所に防犯カメラを設置。不審者の不正行為や万一の事故など、管理事務室にて録画保存しています。

防犯カメラの画像を録画するだけの従来のシステムに「遠隔画像監視システム」を加えることで、異常発生時前に非常押しボタンを押すと画像による確認後、音声による威嚇や警告等を行うことができます。異常発生時には、事態発生約3秒前からの画像をOSSコントロールセンターに送ります。決定的な瞬間も逃しません。

操作が簡単なタッチパネルインターホンは、カラーモニターを搭載。来訪者を映像と音声で確認できて安心です。録画・録音機能付ですので、不審者への対応や留守の時に役立ちます。※玄関前子機カメラ付

エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービス（OSS）との連携による防災・共用設備異常の管理体制を構築。お部屋内の火災・ガス漏れ・インターホン非常ボタンの警報発生時には、管理事務室内の統合盤から警報送信装置を介して異常警報をOSSのコントロールセンサーへ自動通報。OSSは発報住戸の方へ状況の確認の連絡を行うとともに警備員を現地に急行させ、状況の確認と一次対応を行います。

窓部分には、防犯警戒セット時の不正開扉を感知して自動通報する防犯センサーを設けています。※2・15階住戸のみ（一部窓除く）

停電時でも足元を照らしてくれるホーム保安灯を設置。

ASSA ABLOYは世界各国の260社以上のドア開口ソリューションメーカーを傘下に、70カ国以上で活動、世界No.1の売上高を誇るキーメーカーです。「エステムコート上本町Ⅱイデアル」はASSA ABLOYも防犯・セキュリティを採用し、安全性を高めました。

カードキーは、住戸内側のボタン操作とテンキーによる入力で入居者様ご自身による登録・抹消が可能。紛失した場合は速やかに登録を抹消することができます。万が一カードキーを持たずに住戸外へ出た際にはテンキーによる暗証番号入力で解錠できます。※玄関ドアのみ

バールなどの工具等によるこじ開け・不正解錠に対し、80dBの警報音を30分鳴らし続けます。

シリンダーを使用しないため、ピッキングや鍵穴壊しなど、これまでに行われてきた不正解錠を無効にします。

玄関ドアの内側には外から覗かれないフタ付のドアスコープを採用。お子さまにも使用しやすいよう配慮し、上下2ヶ所に設置しています。

玄関ドアにはサムターン回し対策や、ピッキングの不正解錠が不可能なデジタルテンキーカードロックを採用しています。暗証番号または非接触カードキーで解錠することができます。

非接触カードキーの採用により、カードをかざすだけの簡単操作でエントランス、各住戸の解錠を可能としました。また、エントランスの解錠と連動して、エレベーターがエントランス階まで自動的に下階します。

IoT対応のスマートマンションシステムを採用。家電がネットに繋がることで使い方がさらに自由に広がって、もっとスマートな暮らしへと進化します。

キズに強くお手入れが簡単なハイパーガラスコートトップを採用。両面焼きグリル対応調理サポートツール「La-cook（ラ・クック）」付。

大きな鍋やシンク洗いに便利な、伸縮式の混合水栓。美味しい水をつくり出す浄水器付。

食後の後片付けに便利な食器洗い乾燥機は、食器の出し入れもスムーズなビルトイン仕様の引き出しタイプ。

ホーロー整流板が吸引力を高め、お手入れが簡単。

アクリル100％の上質な素材感がキッチンを美しく演出。衝撃に強くお手入れも簡単。

包丁が入るポケットを設置。安全に保管でき、取り出しもスムーズです。（キッズロック付）※包丁のサイズには制限がございます。

調味料などの収納に便利。お料理中にも手軽に出し入れしやすい位置に設置しています。

引き出しが閉まる直前にスピードをゆるめ、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズタイプを採用。（一部除く）

奥の物まで取り出しやすいスライドタイプのキャビネット。巾木部分も収納スペースとして確保。

スマートフォンのボタン一つで、浴槽内を自動でしっかり洗浄！いままでのおふろ掃除の時間を大幅にカットできます。

バスタイムを楽しみながら、スポーツ中継や音楽、ドラマの続きなど自分の好きな番組を鑑賞できる、浴室テレビを標準装備しました。

20マイクロメートルという微細な気泡がお湯とともに噴出。浴槽内にお湯の流れを生み出し、いつもあたたかいお湯でお肌を包みます。

縦のLED照明が両サイドから優しく顔を照らすので、影が出来にくくメイクアップ時に見やすいミラーです。

片面は「等倍」、もう片面は「拡大」の両面鏡。鏡裏に設置されていてメイクアップに大活躍。

三面鏡の裏側は化粧品などがすっきり片づくドライヤーフック付収納スペース。※Ｂ・Ｃタイプは二面鏡となります。

洗面化粧台には、メイク小物を手元から簡単に取り出せるようポケット収納を設置しました。

霧状の温水ミストで発汗を促す「ミストサウナ」が気軽に楽しめる「ミストカワック」を採用。

立ち上がりの動作をサポートする手摺りを設置。

操作がカンタン、経済的で安心のサーモスタット混合栓を採用しています。

ボタンを軽く押すだけで排水可能なワンプッシュ排水栓を採用しています。

浴室暖房乾燥機で洗濯物も乾かせるランドリーパイプを設置。

断熱効果でずっとあったか。しかも追いだきが少なくて省エネ効果大。浴槽の周辺を断熱材でしっかり囲みました。断熱ふろふたにより保温効果はバツグン。帰宅が遅くなっても追いだきなしで、すぐおふろに入れます。4時間後の温度低下をわずか2.5℃以内に抑えます。

一度使うと離れられないその床の優しさと気持ちよさがTOTOのW断熱構造！冬場の一歩目が「ヒヤ」から「ほっ」に変わります。

洗いやすいカタチと、抗菌・防カビ効果でサッときれい。排水口まわりは滑らかなすり鉢形状で凹凸が少ないので、汚れがたまりにくくお掃除がラクラクです。

「スッキリドア」は、カビが付きやすい浴室側ドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の換気口をドア枠の上部に移動しました。

ライフスタイルに応じて手軽に間取りの変更ができる可動間仕切りを採用。開放すれば、友人たちを招いてのパーティー会場として、閉じれば、お子さまの成長に合わせた子ども部屋としてなど、パブリックに、プライベートに使い分けが可能です。※Aタイプのみ

靴を履く時に座って履ける便利なベンチ。

災害時に備えて防災グッズや非常食のストックに便利な備蓄倉庫を装備。

住まう方の視点で考え、機能性に配慮した、大容量のウォークスルークローゼットを設置しています。

普段使用しないものはもちろん、アウトドア用品など外で使用するアイテムの収納に便利です。※A・Bタイプ

扉表は一面ミラーなので毎日の身だしなみをチェックでき、扉裏の一部にホーローパネルと小物入れを設置しています。また底板を外すことで、高さのあるバギーやゴルフバッグなどもスッキリ収納できます。※Ｃタイプ

人の動きを感知して、自動で点灯・消灯。

衣類や雑貨などのアイテムがたっぷり収納できる、大容量で機能的なクローゼット。

食品や飲料のストック、出番の少ない調理器具等の収納に便利。

三面鏡（プリンセスミラー）の裏側は化粧品などがすっきり片づく収納スペース付。※B・C タイプは二面鏡となります。

バスグッズや着替え、洗剤などの収納に便利。

お手入れしやすいボウル一体型カウンターを設置。

ホースを引き出して使える、便利な混合水栓を設置。

洗面化粧台の下部に、ヘルスメーターが収納できるスペースを確保。※D・Eタイプ除く

水流がぐるりとしっかり回り、まるごと汚れを洗い流す理想の洗浄方法です。

深くて広いボウルだから大人の手でもすっぽり入り、壁への水ハネがしにくい大きさです。

便座に座ると自動で便器表面にプレミストをふきつけ、汚れがつきにくく落ちやすくします。

フチ裏がなく、汚れの見逃しや臭いの元の蓄積がありません。お手入れも簡単です。

バルコニーでの電気器具の使用時に便利な防水コンセント。

花や緑のお手入れ、掃除などにも役立つバルコニー水栓。

大阪ガスの省エネ給湯器「エコジョーズ」を採用しています。

エコジョーズはインターネット回線を経由して大阪ガスサーバーと接続。機器の運転状況を遠隔で見守り、安心のサポートを提供します。また、スマートフォンアプリで外出先からお湯張りや床暖房を操作することも可能となり、より便利で快適な暮らしを実現します。スマートスピーカーにも対応可能です。

専用のスペースでお散歩後のケアをサポート。