ガーラ・グランディ東陽町 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・グランディ東陽町
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日出づる町、東陽町。
日本有数のビジネス街「大手町」をはじめ、「銀座」「日本橋」へ10分圏内のアクセスを誇る都心のイーストサイド・東陽町。ここはまた、企業の本社機能等が集積したビジネスエリアでもあり、生活利便施設が揃う賑いがあり、緑豊かな安らぎもあります。そんな多彩な表情を持つ魅力あふれる地に「ガーラ・グランディ東陽町」は誕生しました。
都心を横断する東京メトロ東西線で「東陽町」駅から「大手町」駅や「日本橋」駅へ乗り換えなしのダイレクトアクセス。さらに東西線を核に各種地下鉄を利用して、東京の主要駅へスムーズに移動できます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ローソン ・セブンイレブン ・西友 ・マツモトキヨシ ・スーパータイヨー ・TSUTAYA ・オーケーストア ・赤札堂 |
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金融機関 |
・三菱UFJ銀行木場深川支店 ・三井住友銀行ATM ・深川郵便局 ・東京都民銀行東陽町支店 ・みずほ銀行ATM ・りそな銀行ATM |
公共施設 |
・仙台堀川公園 ・横十間川親水公園 ・江東区役所 ・江東区文化センター ・東陽図書館 |
建物の構造
アースドリル
拡頭拡底工法
地震に強い建物をづくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・グランディ東陽町」では、N値50以上となる地下約49mの砂礫層を建物を支える支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。この砂礫層にアースドリル工法により杭径1.000~3.100mmの杭を9本構築して建物を支えています。
二重床・二重天井
遮音性を考慮し、コンクリートスクラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備し、フローリング材を配すなど、防音上有効な床組を構成しました。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、配管(配線)のコンクリートスクラブへの打込みを減らし、リフォームへの対応も容易に。将来のことも配慮した仕様です。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約20mm厚、住戸のスラブ下は約35mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
コンクリート強度
一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21~27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約2.700t~約4.500tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~45N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)。
鉄筋劣化を防ぐ
「かぶり厚」
コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。さらに耐久性に有効な外壁タイル貼り(一部吹付タイル)仕上げにし、コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めています。
外壁
外壁のコンクリート厚は約150・180mmを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。
対震性を高める
閉鎖型フープ
従来のせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
水セメント比50%以下
長期に亘り劣化を防ぐために、コンクリートの水セメント比を50%以下に抑え、耐久性を高めました。(一部除く)
防音サッシュ
(T-3、35等級)
T-3(35等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。例えば65デジベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デジベルの音に軽減されます。
対震枠仕様玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
風除室にあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内で来訪者を確認できるカラーモニター付きインターホンを採用。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラを風除室・エレベーター内などに設置。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います
1枚のカードで3か所ロックガード
先新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
ウォールスルー
宅配ボックス
留守中に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置。メールボックスともにオートロックドアの内側から取り出しが可能なウォールスルータイプです。
防犯仕様の玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティにも配慮しました。
防犯サムターン
&鎌付デッド錠
不正解錠に強い防犯サムターンとバールなどの工具を使用した破壊行為に対しても高い防犯効果を発揮する鎌状のデッドボルトを採用しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。
設備
シングルレバー混合水栓
デザイン性に優れた水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
Siセンサー付
2口ガスコンロ
安心してお料理をお楽しみいただけるよう、過熱防止、立ち消え感知、消し忘れ消火機能などの便利機能が多数搭載されたSiセンサー付コンロを採用しました。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に排水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず快適なサーモスタット混合水栓を採用しました。
バスルーム
セパレートプラン
バスルームを洗面室やトイレを完全に分離させました。広々使えるバスルーム(1116タイプ)でくつろぎのバスタイムを過ごせます。
浴室換気乾燥機
天気や時間を気にせず洗濯物をさわやかに乾燥します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。
シャワートイレ
汚れが付きにくいハイパーキラミック仕様でお手入れも楽々。シャワートイレのリモコンは壁付タイプでスッキリとした印象に。
高耐久フローリング
キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145mmの幅広タイプで高級感を醸成します。
人感センサー付き照明
住戸玄関に人感センサーライトを設置。センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。
冷暖房省エネエアコン
2010年省エネ基準100%対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。
ハンガーレール
壁に穴を開けることなく、上着や絵画などを掛けることができるため、便利な上に壁を豊かに演出することができます。
節水型シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
EBクロス
弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
カーテンボックス
窓際をオシャレに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
下足入れ&姿見
玄関に多様な靴をたっぷり収納できるトール型下足入れを採用。また居室にお出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。
追い焚き機能付
ユニットバス
ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また温度を一定に保つ自動追い焚きもでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。
ワイドスイッチ
照明のスイッチは、操作面が大きくオン・オフがしやすいワイドスイッチを採用。洋室は調光機能も付いているので、お好みに合わせて明るさを調節できます。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都江東区東陽7丁目2番6(地番) 東京都江東区東陽7丁目1番15号(住居表示) |
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交通 | 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩10分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 準工業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 638.97㎡(実測)、633.19㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 315.71㎡ |
建築延床面積 | 2.934.35㎡(容積対象外面積382.35㎡を含む) |
建築確認番号 | 第BVJ-Z12-10-0313号(平成24年6月22日付) |
建設概要
総戸数 | 96戸(住戸) |
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販売戸数 | 96戸(住戸) |
間取り | 1K(96戸) |
専有面積 | 25.29㎡(24戸)~25.71㎡(24戸) |
バルコニー面積 | 3.46㎡(22戸)~4.96㎡(24戸) |
竣工 | 平成25年10月下旬 |
入居 | 平成25年11月上旬 |
事業主 | JX日鉱日石不動産株式会社 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 松井建設株式会社東京支店 |
設計・監理 | 松井建設株式会社東京支店 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室に光コンセント設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ、姿見 |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 | 地上デジタルUHFおよびBS・110度CS共視聴アンテナ(有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)(利用については別途契約) |
駐輪場 | 敷地内に86台分 |
駐車場 | 敷地内に平置10台(内身障者平置1台) |
バイク置場 | 敷地内に10台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管、災害用格納庫、消火器、消防用補給水槽、避雷針 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(60~105m/min) |
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