ルーブル千鳥町弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル千鳥町弐番館
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都心を傍らに優雅な時間をおくる、「ルーブル千鳥町弐番館」という贅。
再開発著しい品川・大崎エリアからほど近くにありながら、成熟さと穏やかな空気に包まれた大田区千鳥町界隈。めまぐるしく変わる都心でのライフワークと、ゆったりと充実したプライベート空間を両立させてくれる希少のエリア。そこには、永い年月をかけて育まれてきた、上質な雰囲気が薫り、永住の地としても憧憬されています。しかも、大田区に広がる、田園調布・久が原・雪谷といった高級住宅街にも並ぶこの地に「ルーブル千鳥町弐番館」が新たな1ページを刻みます。
現地から東急池上線で「千鳥町」からJR山手線「五反田」駅へ18分、東急多摩川線「下丸子」駅からJR京浜東北線「蒲田」駅へ7分で直結。再開発での発展が目覚ましい大崎・品川エリアや、都心のオアシス的存在である恵比寿、お洒落なショップが軒を連ねる目黒へ、楽々のアクセスが可能です。また、JR京浜東北線「大井町」駅からりんかい線を利用すると、お台場や有明などの話題のベイエリアへのアクセスもスムーズで、都心を自在に駆けまわるフットワークを手の内にすることができます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング 施設 |
・スーパーこじまや ・スーパー MARUSHO ・スーパーOZEKI ・スーパー サミット |
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医療施設 |
・千鳥接骨院 ・桜井歯科 ・長江薬館 ・池上総合病院 ・イギア・ウィメンズクリニック池上 ・白鳥内科クリニック |
金融 機関 |
・みずほ銀行 ・湘南信用金庫 ・芝信用金庫 ・城南信用金庫 |
公園 文化 施設 |
・こばと公園 ・くさっぱら公園 ・久が原南台児童公園 ・徳持神社 ・千鳥ふれあい児童公園 |
公共施設 |
・千鳥町駅前郵便局 ・池上警察署 ・区立こども発達センターわかばの家 ・千鳥南町会会館 |
建物の構造
壁・床構造
遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚150mm、外壁は最大180mm・戸境壁最大180mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスはオートロックシステムを採用。来訪者を室内のインターホンで確認してから、キーを解除することができます。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
壁と床が天然御影石貼り仕様の格調高いエントランスホールは、防犯カメラを設置し、セキュリティにも配慮しました。
防犯カメラ
防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するハンズフリータイプのカラーモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
玄関ドアには、耐震仕様の枠を採用。万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
プッシュプル式
ドアノブ
住居の玄関ドアには、“押す”・“引く”だけの簡単な操作でドアの開閉ができるプッシュプル玄関ドアを採用しました。
ダブルロック
各住戸の玄関ドアには、ダブルロック式のドアノブを採用。二重にロックをかけることで安全性をより高めることができます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
プログレッシブ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯窓センサー
住戸の全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージがインターホン親機から鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室、洗面所などには万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚から食器などが落下する事故を防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
ノンスリップシート
バルコニーや共用廊下は安全なノンスリップ長尺塩ビシートを採用。転倒事故を防ぐとともに、階下への音の伝わりも和らげてくれます。
液晶タッチパネル式
宅配ボックス
1階エントランスホールには、不在時でも荷物の受け取りが可能な、液晶タッチパネル式の宅配ボックスをご用意しました。シングルライフにはうれしい、便利な設備プランです。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
防音サッシ
隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れた防音サッシ(T-1)を使用しました。
防犯ガラス
1階住戸の全ての窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
設備
システムキッチン
毎日使う場所だからこそ、こだわりたいキッチンまわり。使いやすさと機能性を追求し、ゆとりある収納スペースを確保した、当社オリジナルのシステムキッチンです。
2口ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、ワンタッチシングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
グリル付きの
ガスコンロ
Dタイプのシステムキッチンは、焼き魚などが簡単にできるグリル付きです。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
1点式ユニットバス
洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。(Dタイプ)
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(A・B・Cタイプ)
20号給湯器
キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。(Dタイプ)
サーモスタット混合水栓
浴室には、好みの温度に調節できるサーモスタット付の混合水栓を採用しました。いつでも快適温度のお湯が使えます。
お湯張りブザー機能
お湯の量が設定量になるとブザーが鳴る便利な機能です。(A・B・Cタイプ)
オートストップ機能
給湯器から設定した湯量が出ると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。(A・B・Cタイプ)
自動お湯張り機能
入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。(Dタイプ)
追い焚き機能
簡単な操作でお風呂の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(Dタイプ)
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室には、浴室換気乾燥機を設置しました。浴室内を乾燥させることでカビの発生を防いだり、洗濯物を乾かすことができるので、雨の日や夜の洗濯も安心です。
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッドを、回転させるとスプレー式からマッサージシャワーとなって、心地よい刺激でシャンプーができる機能が装備されています。
洗面化粧台
洗面化粧台には、使いやすいシングルレバーフリー昇降式シャンプー水栓が付いています。しかも、身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にも大変便利です。(Dタイプ)
リング式
タオルハンガー
清潔で無駄なく利用できるリング式タオルハンガーを採用しました。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
各住戸のトイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は安心な緊急止水栓付きです。
ワイドスイッチ
押しやすく、暗がりでも見つけやすいワイドスイッチを採用。手元がまごつく紛らわしさをワンタッチで解消しました。
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観が保たれます。
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知し、照明が点灯します。暗闇でもスイッチを手探りすることもなく、明かりの消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内のドアは、洗練された色合いのレバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にすぐれています。
エアコン
洋室にはあらかじめ壁掛け式のエアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
照明器具
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
調光機能付
ダウンライト
洋室内には落ち着いた雰囲気を演出するおしゃれな調光機能付ダウンライトを採用しました。
フラットフロア
段差の出やすい廊下と洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。
扉付シューズボックス
玄関には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ベンチカウンター
201・202号室には、ベンチスペースや飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
のどや目の痛み、アトピー性皮膚炎などを引き起こすシックハウス症候群対策に、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同一品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されていません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル千鳥町弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都大田区千鳥1丁目78番7 |
所在地(住居表示) | 東京都大田区千鳥1丁目16番9号 |
交通 |
東急池上線「千鳥町」駅より徒歩4分 東急多摩川線「下丸子」駅より徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第2種高度地区 |
建ぺい率 | 60%→70%(角地) |
容積率 | 200% |
総戸数 | 30戸 |
販売戸数 | 30戸 |
敷地面積 |
336.50㎡(実測) 336.93㎡(公簿) |
建築面積 | 198.90㎡ |
建築延床面積 | 803.83㎡ |
容積対象延床面積 | 671.28㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
建設概要
建築確認番号 | GEA0611-1867号(平成19年4月12日) |
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住居専有面積 | 20.25㎡(21戸)~41.71㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 3.01㎡(3戸)~6.77㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成20年2月中旬 |
入居日 | 平成20年2月下旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計 | 有限会社アバント一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社小俣組 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
16号給湯器:A・B・Cタイプ(キッチン、ユニットバスに給湯) 20号給湯器:Dタイプ(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※BSデジタル、110°CSデジタルは別途契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:カラーTVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン・防犯窓センサー設定ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置(Dタイプは2基) |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、鎌デッド錠、防犯サムターン、防犯カメラ・防犯窓付エレベーター、防犯窓センサー、防犯窓ガラス(1階住戸全ての窓) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ |
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