ガーラ・グランディ小竹向原 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・グランディ小竹向原
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ふたつの線で主要都市と直結。
再開発で生まれ変わる注目都市「池袋」から、先端文化の発信地「渋谷」まで直結、そして、ファッションの街「代官山」から開放感溢れる「横浜」まで、東京メトロ副都心線が縦断する。また、東京メトロ有楽町線ではビジネスタウン「永田町」を経て、「有楽町」へと都心を貫き、大人の雰囲気漂う「銀座」まで向かうことができる。都内の主要エリアへダイレクトアクセスが思いのままに…。
西武有楽町線「新桜台」駅徒歩12分、東京メトロ副都心線・有楽町線、西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩6分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン板橋小茂根4丁目店 ・オーケー小茂根店 ・ローソン小竹町二丁目店 ・まいばすけっと小竹向原駅前北店 ・ファミリーマート小竹向原店 ・いさみ屋小竹向原店 ・セブンイレブン板橋小竹向原駅前店 ・プラザトキワ向原店 ・アコレ小竹向原店 |
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金融機関 |
・板橋小茂根郵便局 ・練馬小竹郵便局 ・巣鴨信用金庫小竹向原支店 ・三井住友銀行東京メトロ小竹向原駅出張所 ・みずほ銀行セブンイレブン板橋小竹向原駅前店 ・東京都民銀行小竹向原出張所 |
医療機関 |
・東京武蔵野病院 ・大畑医院 ・さくら薬局 ・右田医院 ・いるか薬局水星店 ・田中歯科医院 ・ツルハドラッグ小竹向原店 |
公共施設 |
・番所橋交番 ・東大島文化センター ・東大島図書館 ・城東消防署東砂出張所 ・江東区役所砂町出張所 |
建物の構造
壁式構造
柱や梁の出っ張りが少なく、有効に空間を活用できるすっきりとした室内を実現しています。また構造壁には鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用し、高い強度と耐久性を実現しています。(一部除く)
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。
コンクリート強度
1㎡あたり約2.400t~約2.700tの荷重に耐えられる、設計基準強度24~27N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~200mmを確保。戸境壁のコンクリート厚を180mm、その他の乾式間仕切厚を136mmとし、住戸の断熱性・遮音性に配慮しました。
防音サッシュ
T-2(35等級)相当(一部T-2(30等級))の遮音性能があるサッシュを採用。例えば65デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約35デシベルの音に軽減されます。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
60%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を60%以下に抑えています。(一部除く)
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は約30mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
鉄筋劣化を防ぐ
「かぶり厚」
コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。さらに耐久性に有効な外壁タイル貼り仕上げにし、コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めています。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
磁気カード式
宅配ボックス
不在時に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置。磁気カード式なので操作が簡単。セキュリティ面でも安心です。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。
設備
高性能システムキッチン
火力の強い3口ガスコンロ(一部タイプを除く)、大型レンジフード、シングルレバー混合水栓、食器の収納に重宝する吊戸棚を備え、天板にはキズや汚れの付きにくい人造大理石を採用。機能性・デザイン性ともに優れたシステムキッチンです。
シングルレバー混合水栓
キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
3口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。(一部タイプのみ)
バス・トイレ
セパレートプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。洗い場のあるバスルームで髪も体も伸び伸び洗うことができ、バスタイムをゆったりと楽しめます。また、サーモスタット混合水栓の採用により、お好みの温度に設定できます。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
浴室換気乾燥機
バスルームには、洗濯物の乾燥ができる浴室換気乾燥機を設置。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物を乾かすことができ、バスルーム内のカビやぬめりの発生を抑えます。
節水型ワンプッシュ
シャワーヘッド
シャワーの使用中、手に持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーヘッドを採用しました。こまめに節水することができます。
シャワートイレ
保温便座機能を搭載したシャワートイレを標準装備しました。また、汚れが付きにくくお掃除も簡単なハイパーキラミック加工を施しています。
独立洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
人感センサー付
玄関照明
玄関の照明は人を感知して自動的に点灯するセンサー付です。荷物で手がふさがっているときも、スイッチを操作する必要がないので便利。離れると自動的に消灯するため、消し忘れもありません。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
冷暖房エアコン
2010年省エネ基準100%対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。
ハンガーレール
壁に穴を開けることなく、来客の上着や絵画を掛けることができます。
EBクロス
弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
追い焚き機能付
ユニットバス
ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、温度を一定に保つ自動追い焚きもでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
カーテンボックス
窓際をオシャレに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都板橋区小茂根4丁目68番3(地番) 東京都板橋区小茂根4丁目8番3(住居表示) |
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交通 |
東京メトロ副都心線・有楽町線、西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩6分 西武有楽町線「新桜台」駅徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域、第3種高度地区、最低限度高度地区(7m)、板橋区環状七号線沿道地区計画区域 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 660.70㎡(実測)、661.34㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 468.59㎡ |
建築延床面積 | 1.920.20㎡(容積対象外面積347.01㎡を含む) |
建築確認番号 | 確認サービス第KS114-3130-00022号(平成26年2月26日付) |
建設概要
総戸数 | 57戸(住戸) |
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販売戸数 | 57戸(住戸) |
間取り | 1K(49戸)、1LDK(1戸)、2K(7戸) |
専有面積 | 25.50㎡(3戸)~38.25㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.27㎡(4戸)~4.21㎡(3戸) |
ルーフバルコニー面積 | 4.11㎡(1戸)~10.50㎡(1戸) |
竣工 | 平成27年3月下旬 |
入居 | 平成27年4月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 大旺新洋株式会社 |
設計・監理 | 株式会社アクシス |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各住戸に1台エアコン設置(A~F・H・Iタイプ)、各居室に1台エアコン設置(Gタイプ) |
コンロ |
2口ガスコンロ仕様[グリル付](A~F・H・Iタイプ) 3口ガスコンロ仕様[グリル付](Gタイプ) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各住戸にLAN差込口・無線ルーター設置 |
照明設備 | リビングダイニングキッチン・洋室・ウォークインクローゼット・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ(C・D・H・Iタイプ)、姿見(A~C・Iタイプ) |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 敷地内に50台分 |
駐車場 | 敷地内に平置き2台(内身障者用1台、来客用1台) |
ミニバイク置場 | 敷地内に2台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、防火水槽、非常用照明、消火器、誘導灯 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(60m/min) |
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