ルーブル豊島千石 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル豊島千石
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山手線「巣鴨」駅へ徒歩5分の利便性を享受。
アーバンライフの真髄がここに。
都心の重要なエリアを結ぶJR山手線。その周辺には憧憬の都市が多く、稀少価値の高いエリアとなっています。最寄り駅でもある「巣鴨」駅周辺は、アクセスの利便性もさることながら、充実した商業施設や商店街、都心にありながら緑豊かな環境など、アーバンライフに適したロケーションです。このような立地に誕生した「ルーブル豊島千石」は、機能性と自然のぬくもりを合わせ持った、珠玉の生活空間を提供します。
また、最寄りの「巣鴨」駅からは、都心をグルっと巡るJR山手線を利用することができます。ダイレクトで池袋へ5分、新宿へ13分と、都心の主要都市へ敏速なアクセスが可能です。また、人気のレジャースポットでありキャンパスライフに便利な水道橋方面へも、都営三田線「巣鴨」駅・「千石」駅を利用すれば直通という利便性を有します。現地からこの2つの駅を利用することで、多方面へアクセスすることができ、生活範囲が大幅に広がります。アーバンライフ、キャンパスライフの双方を充実させるアクセス網は、住まう人々にとって大きな魅力となります。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング 施設 |
・ファミリーマート ・セブンイレブン ・TSUTAYA ・サミット ・アトレヴィ巣鴨 ・マツモトキヨシ |
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医療 施設 |
・幸運堂歯科医院 ・風間眼科 ・いなだ歯科 ・松岡医院 ・長谷川整骨院 ・巣鴨皮膚科 ・加前内科胃腸科クリニック |
金融 機関 |
・みずほ銀行 ・三井住友銀行 |
公園 文化 施設 |
・文京宮下公園 ・六義園 ・真性堂 ・仙石緑地 ・とげぬき地蔵尊 |
スポーツ 施設 |
・巣鴨スポーツセンター |
公共 施設 |
・巣鴨駅前郵便局 ・巣鴨駅前交番 ・文京千石郵便局 ・千石一丁目交番 ・千石図書館 |
建物の構造
壁・床構造
遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚180mm、外壁は最大150mm、戸境壁は120mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスはオートロックシステムを採用。来訪者を室内のインターホンで確認してから、キーを解除することができます。
防犯カメラ・
防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラと防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーTVモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
プッシュプル式
ドアノブ
住居の玄関ドアには、“押す”・“引く”だけの簡単な操作でドアの開閉ができるプッシュプルドアノブを採用しました。
ダブルロック
各住戸の玄関ドアには、ダブルロック式のドアノブを採用。二重にロックをかけることで安全性をより高めることができます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
プログレッシブ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
安全性を考えたエントランスには防犯カメラを設置し、セキュリティにも配慮しました。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
防犯窓センサー
住居の全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
ボタンロック式
防犯クレセント
住居侵入に対し、防犯性を高めたボタンロック式防犯クレセントを採用。本体に付いているロックを解除しないとクレセントは解錠しないので、さらに安心です。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室などには万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚から食器などが落下する事故を防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
ノンスリップシート
バルコニーや共用廊下は安全なノンスリップ長尺塩ビシートを採用。転倒事故を防ぐとともに、階下への音の伝わりも和らげてくれます。
専用カード方式の
液晶画面付き
宅配ボックス
宅配ボックスは、タッチパネル式液晶画面と音声対話方式で簡単に操作が可能。荷物の受け取りには、安全・確実な専用カード方式を採用しています。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
エアタイトサッシ
隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウトする遮音性に優れたエアタイトサッシを使用しました。
設備
システムキッチン
毎日使う場所だからこそ、こだわりたいキッチンまわり。使いやすさと機能性を追求し、ゆとりある収納スペースを確保した、当社オリジナルのシステムキッチンです。
2口ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット混合水栓
浴室には、好みの温度に調節できるサーモスタット付の混合水栓を採用しました。いつでも快適温度のお湯が使えます。
お湯張りブザー機能
お湯の量が設定量になるとブザーが鳴る便利な機能です。
オートストップ機能
給湯器から設定した湯量が出ると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。
24時間換気機能付
浴室換気暖房乾燥機
浴室内を暖房・乾燥させることでカビの発生を防いだり、洗濯物を乾かすことができるので、雨の日や夜の洗濯も安心です。
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッドを、回転させるとスプレー式からマッサージシャワーとなって、心地よい刺激でシャンプーができる機能が装備されています。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
各住戸のトイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は安心な緊急止水栓付きです。
ワイドスイッチ
押しやすく、暗がりでも見つけやすいワイドスイッチを採用。手元がまごつく紛らわしさをワンタッチで解消しました。
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観が保たれます。
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知し、照明が点灯します。暗闇でもスイッチを手探りすることもなく、明かりの消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内のドアは、洗練された色合いのレバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にすぐれています。
エアコン
あらかじめ壁掛け式のエアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
照明器具
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
調光機能付
ダウンライト
洋室内には落ち着いた雰囲気を演出するおしゃれな調光機能付ダウンライトを採用しました。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。
扉付シューズボックス
玄関の洗濯機置場上部には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
クロゼット
各住戸の居室もしくは廊下には、収納や整理に便利で、取り出しやすく使い勝手の良いクロゼットを採用しました。コートやジャケット・衣類なども場所を取らずに楽に収納することができます。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(壁紙製品標準規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.2㎎/ℓ以下、またはほとんど検出されません。
ベンチカウンター
205号室には、ベンチスペースを飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
着脱式室内物干金物
雨の日でも室内で洗濯物が干せる物干し金物を設置。着脱式なので、不要な時は簡単に片付けることができるのも便利です。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル豊島千石 |
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所在地(地番) | 東京都豊島区巣鴨1丁目21番4 |
所在地(住居表示) | 東京都豊島区巣鴨1丁目21番4号 |
交通 |
JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅より徒歩5分 都営三田線「千石」駅より徒歩6分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 商業地域 |
地域・地区 | 防火地域 |
建ぺい率 | 80%→100%(防火地域内耐火建築物) |
容積率 | 500% |
総戸数 | 63戸 |
販売戸数 | 63戸 |
敷地面積 | 290.98㎡(実測)、289.97㎡(公簿) |
建築面積 | 198.57㎡ |
建築延床面積 | 1759.36㎡ |
容積対象延床面積 | 1380.65㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
建設概要
建築確認番号 | 東防建確第3190号(平成21年10月16日) |
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住居専有面積 | 20.62㎡(27戸)~20.65㎡(36戸) |
バルコニー面積 | 2.05㎡(9戸)~3.50㎡(18戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成22年10月末日 |
入居日 | 平成22年11月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設計 | 株式会社 SD建築企画研究所 |
施工 | 株式会社 合田工務店 東京本店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:(キッチン、ユニットバスに給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
ケーブルTV導入(豊島ケーブルネットワーク(株)) BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※有料チャンネルの視聴等は別途契約が必要となります。また、受信機(チューナー)、分派器はお客様のご負担となります。 |
インターホン |
親機:ハンズフリーカラーTVモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン・防犯窓センサー設定ボタン 子機:各住戸に1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、24時間セキュリティシステム、火災報知器(熱感知器)、官民合同会議合格玄関扉(鎌デッド錠、防犯サムターン、ドアガード、室内カバー付ドアスコープ、ダブルロック、プッシュプルドアノブ)、耐震仕様玄関枠、防犯カメラ・防犯窓付エレベーター、防犯窓センサー、ボタンロック式防犯クレセント、エントランス用防犯カメラ |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ |
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