プレールドゥーク早稲田Ⅲ 投資用 中古ワンルームマンション
プレールドゥーク早稲田Ⅲ
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早稲田大学をはじめとした多くの大学が身近な通学圏内にあり、大手町や新宿などのオフィス街にも好アクセスな早稲田エリア。ここには、幅広い潜在的な需要層と毎日の暮らしの快適力が存在しています。山手線の内側だからこそ享受できる、都心の主要な街へのスムーズな移動は、学生にとって暮らしやすい生活利便性や親しみやすい環境が整っています。この恵まれた地に誕生する「プレールドゥーク早稲田Ⅲ」は、都心生活を漫喫できる優れた立地ポテンシャルを持っています。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・東京富士大学 ・学習院女子大学 ・早稲田大学 |
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医療機関 |
・クリハラ歯科医院 ・岡崎医院 |
公共施設・スポーツ施設 |
・新宿区役所 ・新宿区立鶴巻図書館 ・早稲田大学前郵便局 |
金融機関 |
・りそな銀行 早稲田支店 ・三菱UFJ銀行 江戸川橋支店 ・みずほ銀行 早稲田支店 |
商業施設・飲食店 |
・セブンイレブン早稲田店 ・コープとうきょう早稲田店 ・アニバーサリー早稲田店 |
建物の構造
杭構造
地下8.3m以深にある支持層に、HIT-PHC杭を21本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。
外壁
外部に面する構造体には断熱加工を施し、夏涼しく、冬温かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
床構造図
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45、LH-50等級の遮音性能を確保。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
住宅性能評価書
当マンションは、国の指定する第三者機関による2つの住宅性能評価書取得マンションです。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に定められた法定制度で、客観的かつ公平に品質が評価されるので、資産価値としてはもちろん、住まう方にも安心です。
安全対策
宅配ボックス
宅配ボックスは、不在時でも宅配物の受取が確実にでき、24時間いつでも取り出しが可能です。
オートロックシステム
エントランスには、オートロックを装備しています。来訪者の音声と映像で確認してから解錠できる安心のシステムです。
24時間セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
防犯カメラ
風除室、エントランスホール、駐輪場、エレベーター内部に防犯カメラを設置しています。
ディンプルキー
複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用しています。
設備
トール型下足入れ
玄関には、収納力の高いトール型下足入れを設置。すっきりと整理することが可能です。
キッチン
シングルレバー水栓、2口ガスコンロ、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチンです。
クローゼット
全戸洋室に収納家具でスペースを取ることのないクローゼットを設置しています。
フローリング
美しい木目が住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。
ワイドスイッチ
住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドスイッチを採用しています。
エアコン
各住戸にエアコンを1台設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。
物件概要
建設概要
物件名 | プレールドゥーク早稲田Ⅲ |
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地番 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町563-19、東京都文京区関口1-43-18 |
住居表示 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町563-19 |
交通 | 東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩7分 |
用途地域 地域地区 |
商業地域、準工業地域、防火地域、特別工業地区、第二種文教地区、第三種高度地区、30m高度地区、40m高度地区、第二種・第四種中高層階住居専用地区 |
建ぺい率 | 70.15% |
容積率 | 400.51% |
敷地面積 | 186.04㎡(公簿) |
建築面積 | 124.94㎡ |
延床面積 | 755.14㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
総戸数 | 25戸(管理室1戸を含む) |
販売戸数 | 24戸 |
建築確認番号 | 第HPA-11-01343-1号(平成23年4月18日) |
建設概要
間取 | 1K |
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専有面積 | 25.06㎡~25.64㎡ |
バルコニー面積 | 2.05㎡~4.29㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 2.90㎡~12.04㎡ |
室外機置場面積 | 2.14㎡ |
竣工 | 平成24年5月上旬 |
入居 | 即入居 |
売主 | 株式会社木下工務店 |
設計・監理 | 株式会社松尾工務店 |
施工 | 株式会社松尾工務店 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下工務店 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 公営水道 |
排水方式 | 公共下水道へ直接方流 |
防犯 | オートロックシステム、防犯カメラ、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック |
防災 | 自動火災報知器、消火器、連結送水管、避難器具、避雷針設備、非常用ベル |
エレベーター | 6人乗(60m/min)1基 |
TV共同視聴設備 | UHF、BS・CS110°アンテナ設置 |
駐輪場 | 1階敷地内に22台設置 |
バイク置場 | 1階敷地内に2台設置(ミニバイク用) |
メールボックス | メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
ゴミ置場 | 1階敷地内に設置 |
専有部分
電気 | 各戸MB内に専用メーター設置/30A(最大契約容量50A) |
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ガス | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給水 | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給湯 | キッチン、ユニットバスに給湯 |
換気 | キッチン、ユニットバス |
キッチン | システムキッチン |
冷暖房 | エアコンを各住戸1台設置 |
浴室 | ユニットバス、浴室換気乾燥機 |
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