エステムプラザ京都烏丸五条　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

建物荷重を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、主筋を引き締める帯筋は約100ｍｍピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40ｍｍ以上を確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。

建物の強度で最も重要な柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐため、主筋を巻く帯筋ピッチを短くしたり、コンクリートのかぶり厚も建築基準法で定められた以上の寸法を確保しました。

床にダブル配筋を施し、強い構造強度を確保。鉄筋を二重に組むダブル配筋は、シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。

室内空間を守る外壁は、約150ｍｍ～160ｍｍを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。

階下への生活音の漏れ対策として、各住戸の約150mmのコンクリートスラブとともにフローリング材は、住宅金融支援機構が定めるL-55、高規格住宅のL-50の基準を上回るLL-45等級の高遮音性能を備えています。

外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏は涼しく、冬は暖かい、断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上、快適な居住環境を守ります。

堅固な基礎構造は、マンションの資産価値を守る基本。当物件では、事前に綿密な地番調査を行い堅実な基礎工事に取り組んでいます。

入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。

エレベーター内の死角をなくすために防犯システム（防犯カメラ）を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、防犯カメラの映像とともに文字放送も表示。ニュースや天気予報など、日常生活に役立つ情報をリアルタイムで提供します。

各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「セキュリティセンター」に自動通報。管理会社（株式会社エステム管理サービス）が提携する警備会社がただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。

滑りにくく、足音を吸収するノンスリップシート貼りを採用しました。

エレベーター内、エントランスホールなどに防犯カメラを設置。映像は24時間365日表示、録画して管理します。

留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。

メールボックスは、居住者以外に部屋が知られにくくするため、郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しは内側からとなっており、郵便物のチェックはオートロックドア内でできます。

激しい地震により玄関が開かなくなるのは、ドア枠が歪むためです。そこで、玄関ドアの上下・戸先に充分なクリアランスを設けた耐震枠を採用。万一の際にも脱出路を確保します。

すっきりシンプルなデザインのシステムキッチンで、2口ガスコンロ、シングルレバー湯水混合水栓、強力なターボファンのレンジフードなど、機能性とお手入れのしやすさも重視。またスペースを有効活用したビルトイン冷蔵庫も魅力です。（Eタイプ除く）

シングルレバー湯水混合水栓、高品位ホーローボウル、3段収納トレイ付きの大型1面ミラーなど使い勝手のよい設備が充実。

トイレ・洗面化粧台とセパレートされた独立タイプで、大型埋込収納パネルを装備し、快適なバスタイムが過ごせます。

バスルームには、冬場の準備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する電気式バス乾燥・暖房・換気システム（24時間換気機能付き）を標準で装備。入浴後、温風で湿気を取り除きながら換気するので、カビの発生も防ぎます。

四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸にエアコンを標準装備。デザインもスリム＆シンプルタイプでインテリアとマッチしています。

暖房便座、洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。快適で心地よくお手入れもカンタンです。

全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定。人とペットが共存できる環境を考えています。

シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。小さいお子様からお年寄りまで安心の住空間をお届けします。

玄関スペースには、ぴったり収まった造り付けシューズボックスを装備しました。

うれしい造り付けのクローゼット。衣類などがたっぷり収納できるのでお部屋が広々使えます。

フローリング貼りとしました。

給湯器はハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は、バスルーム・キッチン・洗面化粧台の3ヶ所給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートします。（Eタイプは20号給湯器）

24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また、長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。

人の気配を感じて自動点灯・時間が経つと消灯する人感センサー対応のダウンライトです。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。