コンシェリア後楽園 投資用 中古ワンルームマンション
コンシェリア後楽園
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文京の核心、小石川・後楽園という拠点。都内の中でも、永住したい街として人気のある“文京区”。その中でも特に優れた価値が集まる「後楽園」駅徒歩2分に誕生する「コンシェリア後楽園」。江戸時代から継承される歴史・文化を誇る落ち着いた環境、都市型総合エンターテインメント施設を中心に発展し続ける先進性など、文京区にしかない「静」と「動」の価値が集まる。ここは正に文京の核心。小石川・後楽園を拠点にすることで手にする、至高の価値をあなたへ。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・中央大学 ・東洋学園大学 ・順天堂大学 |
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医療機関 |
・寺田医院 ・小石川医院 ・北里整形外科クリニック ・しおざわクリニック |
公共施設 |
・文京区丸山新町公園 ・湯島地方合同庁舎 ・文京区立水道図書館 |
金融機関 |
・三菱UFJ銀行 ・りそな銀行 茗荷谷支店 ・きらぼし銀行 春日町支店 |
商業施設 |
・ファミリーマート文京白山駅前店 ・ウエルシア茗荷谷駅前店 ・ダイエー小石川店 |
建物の構造
基礎構造
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。本件では、地下約30m、N値50以上の支持層を建物を支える支持地盤としています。
戸境壁
隣接住戸の生活音の伝わりの軽減やプライバシーに配慮して、約180㎜厚の戸境壁を採用しています。
断熱構造
屋上や壁、最階下の床裏などには断熱材を入れ、建物全体を包み込むように断熱対策が施されています。これにより、夏の冷房効率、冬の暖房効率を高めます。
コンクリート強度
設計基準圧縮強度24~30N/m㎡の高い強度を持つコンクリートを使用しています。
かぶり厚
鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚には建築基準法で定める数値をクリア。アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
二重床工法
スラブの厚さを約180㎜とし、遮音性に優れたLL-45等級の置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器などの落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れる事を軽減しています。
防音サッシュ
防音性に配慮し、遮音性能T2等級(バルコニー側)の防音性能を備えた高性能サッシュを採用。
ダブル配筋
主要な壁には縦横に組んだ鉄筋を二重に配したダブル配筋を採用。
安全対策
不審者のエレベーター利用防止
携帯機を持っていなければエレベーターに乗れないため、不審者の侵入を防ぎます。
防犯カメラ
敷地および建物内に5台(エレベーター内含む)の防犯カメラを設置し、その画像をリアルタイムで管理室のモニターに映し出すと同時に記録します。
警備会社による24時間オンライン機械管理システム
火災・給水設備・エレベーター・住戸内警報などの異常信号を24時間体制で機械管理します。
モニター付きエレベーター
密室となるエレベーター内に防犯カメラを設置。映像は1階ホールの液晶モニターにリアルタイムで映し出されます。
クラビスシリンダーキー
挿入のしやすいスティックタイプのリバーシブルキーは従来のキーよりも優れた、約5兆5千憶通りもの理論鍵違い数を実現。またシリンダー内に埋め込んだプロテクターにより、破壊にも強く、ピッキングをはじめとした不正解錠は非常に困難です。
ハンズフリーシステム
携帯機を持って検知範囲を通過するだけで、オートロックを解錠することのできるハンズフリーシステムを採用。宅配ロッカーやエレベーターのセキュリティとも連携、わずらわしいキー操作が軽減されます。
24時間対応宅配ロッカー
不在時に荷物を受け取ることのできる24時間対応の多機能な宅配ロッカーを設置。
プッシュプルハンドル・ダブルロック
玄関ドアは簡単に開閉できるプッシュプルハンドルを採用。また、防犯性の高いダブルロックを採用し、安全面に配慮しています。
設備
洋室
ホワイトとブラウンを基調としたモダンなインテリアデザインが、クールな空間に温もりを添え、寛ぎの時により優雅に演出します。
人感センサー対応玄関証明
帰宅時に自動で玄関の明かりがつく、人感センサー対応ダウンライトを採用。夜間、暗い所でスイッチを探す手間が省けます。
タイル貼りの玄関床
住まいの顔となる玄関と廊下の床には明るく高級感のある大理石調タイルを採用しています。
シーリングライト・エアコン
シーリングライトとエアコンを各居室にあらかじめ標準で装備しています。
人口大理石のカウンタートップ
カウンタートップには人口大理石を採用しました。清潔感にあふれ、美しいデザインです。
浄水器一体型ハンドシャワー混合水栓
シャワー、原水、浄水を簡単に切り替えできる浄水器を内蔵したスタイリッシュな水栓。
姿見ミラー
玄関にお出かけ前の身だしなみを確認できる姿見ミラーを設置しています。
クローゼット
上下に衣類を効率よく収納できる枕棚とハンガーパイプを備えた、クローゼットを採用しています。
2口IHクッキングヒーター
お手入れが簡単な2口IHクッキングヒーターを採用しています。
キャビネット付一面鏡洗面化粧台
細かい洗面・整髪用品などを収納できる鏡裏収納付の洗面化粧台です。
ハンズフリーカラーモニター付きインターホン
ボタン操作で簡単に会話できる受話器のないハンズフリータイプを採用しています。
物件概要
建設概要
物件名 | コンシェリア後楽園 |
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地番 | 東京都文京区小石川二丁目12番1、2、20 |
住居表示 | 東京都文京区小石川二丁目22番8 |
交通 |
東京メトロ丸の内線「後楽園」駅徒歩2分 都営地下鉄三田線「春日」駅徒歩2分 |
用途地域 地域地区 |
準工業地域、準防火地域、第三種高度地区 |
建ぺい率 | 62.30%(70.00%) |
容積率 | 286.81%(許容容積率291.00%) |
敷地面積 | 547.08㎡(実測)、541.19㎡(建築確認取得面積) |
建築面積 | 337.19㎡ |
延床面積 | 1858.61㎡(容積対象床面積1552.20㎡) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
総戸数 | 54戸(他に管理室1戸) |
販売戸数 | 54戸 |
建設概要
間取 | STUDIO(1K)〈41戸〉、1LDK〈12戸〉、1LDK+D〈1戸〉 |
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専有面積 | 21.37㎡(21戸)~45.81㎡(7戸) |
バルコニー面積 | 2.52㎡(8戸)~7.35㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 6.87㎡(1戸) |
テラス面積 | 5.89㎡(3戸)、6.08㎡(1戸) |
竣工 | 平成22年12月下旬 |
入居 | 平成23年1月下旬 |
売主 | 株式会社クレアスライフ |
設計・監理 | 株式会社シンヤ設計 一級建築士事務所 |
施工 | ライト工業株式会社 |
管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
設計図書閲覧場所 |
株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
建築確認番号 | 第JE09建確東0071号(平成21年1月23日付) |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 増圧直結給水方式 |
排水方式 | 合流式排水方式 |
防犯 | オートロック式集合玄関機、防犯カメラ、エレベーター制御・エレベーター防犯モニター(1階)、防犯センサー(1.2.8階の住戸、及びK.Lrタイプ、3階Jタイプの一部の窓) |
防災 | 共同住宅用自動火災報知設備、避雷針設備、連結送水管設備、非常照明設備、消火器 |
避難 | 避難ハッチ、避難ハシゴ(205号室)、屋外直通階段 |
エレベーター | 1基/6人乗(60m/min) |
TV共同視聴設備 | スカパー!光(株式会社オプティキャストの映像配信サービスを受信) |
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
駐輪場 | 50台(屋根付・2段ラック式) |
駐車場 | 緊急車両駐車スペース |
ミニバイク置場 | 平置4台 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
専有部分
電気 | STUDIOタイプ:40A(最大60Aまで増設可能)、1LDKタイプ:60A(最大80Aまで増設可能) |
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ガス | ガス給湯器A.B.C.D.D1.F.Ft.G.Gt.H.Htタイプは16号、E.E1.I.It.J.K.Lr.Mタイプは24号 |
給水 | キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場 |
給湯 | キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場 |
防犯 | 玄関ドア、アルミサッシ(一部)に防犯センサー設置、玄関ドアダブルロック、カラーモニター付インターホン(非常警報ボタン付) |
防災 | 共同住宅用自動火災報知器、消火器 |
換気 | キッチン:レンジフードによる単独換気、浴室・トイレ・洗面室:24時間換気機能付浴室暖房乾燥機による親子換気(Kタイプ トイレは単独換気) |
冷暖房設備 | STUDIOタイプ:洋室に1基設置、1LDKタイプ:リビングダイニングに1基設置 |
インターネット設備 | 棟内LANにて各戸使用可能 |
キッチン | システムキッチン(STUDIOタイプはビルトイン洗濯機付) |
浴室 | ユニットバス(A.B.C.D.D1.F.Ft.G.Gt.H.Htタイプ:1014、I.Itタイプ:1116、J~Mタイプ:1216、E.E1タイプ:1317) |
洗面室 | 洗面化粧台設置 |
トイレ | 温水洗浄機能・暖房便座付き便器設置 |
洗濯機置場 | STUDIOタイプ:システムキッチン内ビルトイン、1LDKタイプ:洗濯機用防水パン(640×640) |
物干金物 | STUDIOタイプ:室内物干金物設置、1LDKタイプ:バルコニーに設置 |
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