プレサンス グラン 烏丸五条 新町通　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

本物件の基礎は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます。

建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。

床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。

ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部分を除きます。

室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級以上の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。

戸境壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。

窓や出入口の開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます。

最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。※一部タイプにより異なります。

キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。

万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。

上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。

地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐震壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。（条件により異なる場合があります。）

外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材（約25ｍｍ厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。 ※一部タイプにより異なります。

廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなく安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水まわりまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。

メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。※一部タイプを除きます。

当社では建物の構造体コンクリート耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化がしょうじないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予測される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/m㎡～36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。※外構・土間等の一部コンクリートは除きます。※・外構・土間等の一部コンクリートを除きます。

引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。※共用部分を除きます。

コンクリートの品質・強度を測る指標のひとつに、セメントに対する水の重量比を示す「水セメント比」が大きな要素と考えられています。通常、水セメント比の数値が低いほど、固まると空気の隙間が少なくなり密度の高いコンクリートになります。当物件では建物構造体コンクリートの水セメント比を50％以下に設定し、密度を高め、コンクリートの中性化や表面劣化に対する抵抗力を高めています。※外構・土間コンクリートを除きます。

上階のコンクリートスラブと天井との間に空間を設ける二重天井の工法を全戸に採用しています。その空間に配管や電気配線を通すことによりメンテナンス作業や将来のリフォームへの対応がしやすくなります。

火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。

管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、24時間365日体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。

GOALは、1914年（大正3年）に創業、日本で初めてシリンダー錠の国産化に着手して以来、一貫して「鍵と錠」にこだわり、構造的に高い信頼性を持つ「ピンシリンダー」を磨き上げてきました。また、電気錠やカードロックシステム・指紋などによる生体認証といった分野でも、高い評価を得ております。当物件はGOALの防犯セキュリティを採用し、安全性を高めました。

玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。（風除室～エントランスホールのみ採用となります。）

ハンズフリー機能・非接触機能対応の玄関錠を採用しました。

認証後、解錠はレッド、施錠はブルーに点灯します。

ポケットやバックにハンズフリー携帯機をしまったまま、取っ手の起動ボタンを押せば玄関ドアが解錠します。また、取っ手の起動ボタンを押し、非接触キーを起動ボタン付近にかざしても玄関ドアが解錠します。

鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています。

通常モードと防犯モードを切り替えできるスイッチ付きの防犯サムターンを採用しました。

玄関錠及び共用部に対応した非接触キー。操作盤のリーダーや玄関錠にキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、お子様連れや荷物を持っている際にも便利です。

電気錠が電池切れの場合でもカバーを外すことでキーでの解錠も可能です。※下部シリンダーも同仕様となります。

各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。

共用廊下側の窓には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています。

1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。

エレベーターホールに用意したQRコード（二次元バーコード）を読み込み、エレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録し、トーク（メッセージのやり取り）でエレベーターの呼び出しと行先階の登録を行うことで、ボタンに触れることなく、エレベーターを利用することができます。

全住戸の玄関ドアおよび窓には、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子窓は除きます。

死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。

不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。

非常時の備えとして、防犯備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。

艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れもしやすいグリル付3口ガスコンロ。

キッチンカウンタートップには、約90％が天然水晶水から成る、高級人造石フィオレストーンを採用。フィオレ（イタリア語で最高という意味）という名にふさわしい、アクリル系人造大理石では出せない気品ある美しさを印象づけます。また、天然石の風合いを持ち、耐久性にも優れています。※ワークトップ天板には、ジョイント目地があります。

大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。

調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようにコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。

奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。

キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。

シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。

優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。

チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※B・Bgタイプは除きます。

水に濡れた物を仮置きでき、便利です。

カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。

ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースもそなえた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。（A・Dタイプ）

センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。

バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。

万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。

押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子さまもご年配の方も簡単に開閉できます。

バルコニーには、植物の水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。

洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。

ゴルフバッグやキャリーバッグも収納できるのはもちろん、普段使用しないアイテムの収納に便利。靴を履いたまま入れるので快適です。（B・Bg・C・Cgタイプ）

酵素を含んだ泡のお湯が身体を包み、お肌しっとり長続き。家族みんなで安心してお入りいただけます。

「弓形浴槽」と「ストレート浴槽」のいずれかから選択いただけます。

浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。

肌に心地よい刺激のスプラッシュミストが、浴室全体に広がり、しっかり発汗し、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能も搭載しています。

浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

設定された湯量を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。

浴室内での動作を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺先行オプション対応（有償）となります。

切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

浴室の排水口には、髪の毛を絡めにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。

美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実にみせるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見せてくれるあかりで、一日の始まりを気持ちよく スタートしましょう。

メイク用品などの小物の収納スペースを設けました。取り外しもできて便利です。

タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※Bタイプのみ吊戸棚となります。

タオル掛けには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。

キレイストはナノサイズの気泡「ウルトラファインバブル」を作り出します。さらに、気泡表面に汚れをひきつけるという「ウルトラファインバブル」特有の作用を活用した、洗浄力の高いサイクロンバブルミストシャワー水形を搭載。市販のハンドソープで除菌して、サイクロンバブルミストシャワー水形でしっかり洗い流せば、毎日の手洗いが今まで以上にパワフルに。手洗いのための新しい洗面用水栓です。

キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。また、暖房・洗浄などウォシュレットの機能は壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。

お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までフチがないからサッとひとふき、お掃除ラクラクです。

洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。

表面をナノレベルまでツルツルにした「セフィオンテクト」に加え、ミストをふきつけて表面に水のクッションをつくる「プレミスト」により汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。

心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。

燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を外に排出します。

シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。

住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。※一部を除きます。