ガーラ・プレシャス神宮外苑 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・プレシャス神宮外苑
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都心の杜のモダン。
新宿御苑の前という限られた立地に描くモダンな上質。東京の「いま」と「これから」を謳歌するための住空間、誕生。
「ガーラ・プレシャス神宮外苑」の最寄りの駅は、徒歩3分の「国立競技場」駅と、徒歩5分の「千駄ヶ谷」駅。東京メトロ丸ノ内線の「四谷三丁目」駅や東京メトロ副都心線の「北参道」駅も徒歩15分圏内。JRや地下鉄が描く多彩な交通網を駆使することで、思いのままに都心へアプローチ可能。軽快なフットワークが快適な毎日を実現します。
都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩3分、JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩13分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩14分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ミニストップ新宿大京町店 ・セブンイレブン渋谷千駄ヶ谷1丁目店 ・ブックハウスゆう ・アトレヴィ信濃町 ・miniピアゴ千駄ヶ谷1丁目店 ・ミニコープ千駄ヶ谷店 ・丸正食品総本店 ・サンドラッグ四谷三丁目店 ・新宿タカシマヤ ・東急ハンズ新宿店 ・新宿マルイ本館 ・新宿バルト19(シネマ) ・伊勢丹新宿店 ・テアトル新宿(シネマ) ・新宿ミロード ・京王百貨店新宿店 |
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金融機関 |
・四谷大木戸郵便局 ・西武信用金庫千駄ケ谷支店 ・さわやか信用金庫四谷支店 ・みずほ銀行四谷支店 ・三菱UFJ銀行四谷支店 ・東京都民銀行東新宿支店 |
医療機関 |
・エンパイア歯科 ・林外科病院 ・慶応義塾大学病院 ・西堀歯科 ・千駄ヶ谷インターナショナルクリニック ・代々木病院 ・青山メディカルインターナショナルクリニック ・四谷メディカルクリニック ・水町エム・アールクリニック ・四谷メディカルモール ・四谷・川添産婦人科 |
公園 スポーツ 文化施設 |
・新宿御苑 ・大番児童遊園 ・神宮外苑フィットネスクラブ・サマディ ・東京体育館 ・東京体育館屋内プール ・大京公園 ・アートコンプレックス・センター ・明治神宮外苑 ・国立能楽堂 ・明治神宮野球場 ・花園公園 ・愛住公園 ・消防博物館 ・東京おもちゃ美術館 ・秩父宮ラグビー場 |
教育施設 |
・区立四谷第六小学校(通学指定校) ・区立四谷中学校(通学指定校) ・新宿三つの木保育園もりさんかくしかく ・四谷第六幼稚園 ・鳩の森八幡幼稚園 ・ぽけっとランド信濃町 ・しなのまちこども園 ・大木戸こども園 ・千駄谷なかよし園幼稚園園舎 ・花園幼稚園 ・津田塾大学千駄ヶ谷キャンパス ・慶応義塾大学信濃町キャンパス ・東京医科大学看護専門学校 |
公共施設 |
・大京町交番 ・区立四谷図書館 ・四谷地域センター ・四谷区民ホール ・四谷警察署 ・四谷消防署 |
建物の構造
アースドリル工法
(一部アースドリル
拡底工法)
「ガーラ・プレシャス神宮外苑」では、N値50以上となる地下約14m~19mの砂礫層及び中砂層を建物を支える支持層としています。アースドリル拡底工法により、杭径約1.500mm(拡底部1.800mm)の杭を1本、アースドリル工法により杭径約1.000mm~1.500mmの杭を8本、計9本の杭を構築し、建物を支えています。
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。(2LDKタイプを除く)
コンクリート強度
1㎡あたり約2.700t~約3.600tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~36N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150・180mmとし、住戸の断熱性・遮音性を高めています。(一部除く)
耐久性に優れた
ダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋を、2重(ダブル)に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。
対震性を高める
閉鎖型フープ
柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
防音サッシュ
T-3(35等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。65デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過すると約35デシベル(一部30デシベル)をカットします。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
55%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を55%以下に抑えています。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は約35mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約50mm厚の外断熱としています。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
磁気カード式
宅配ボックス
外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
設備
浄水器一体型
シャワー水栓
引き出して使えるハンドシャワー機能付の浄水器一体型水栓(1K・2Kタイプを除く)。水量と温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
食器洗い乾燥機
手洗いより節水効果の高い食器洗い乾燥機を標準装備。片づけ時間を短縮でき、ゆとりの時間が生まれます。(1K・2Kタイプを除く)
Siセンサー付
3口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。(1K・2Kタイプは2口ガスコンロ)
エコジョーズ
地球にも家計にもやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました。(1K・2Kタイプ除く)
ボウル一体型洗面化粧台
人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット、便利なハンドシャワーを採用(1K・2Kタイプ除く)。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
TES式浴室暖房乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。(1K・2Kタイプは電気式浴室換気乾燥機)
温水洗浄便座
保温、便座、脱臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。さらに新防汚技術セフィオンテクトを採用しました。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる幅広タイプです。
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸の玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
冷暖房省エネエアコン
冷暖房エアコンを全室に標準装備。2010年度省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。(2K・2LDKタイプを除く)
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス対策として、内装材などにはホルムアルデヒド放散量の少ない「F☆☆☆☆」のものを採用しています。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
オートバス
全戸にオートバスを採用。ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、足し湯もでき快適なバスタイムが楽しめます。(追い焚き機能付)
フロア床
水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
TES式床暖房
システム
リビングダイニングには、温水式のTES式床暖房システム装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にもやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。(1K・2Kタイプを除く)
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都新宿区大京町31番3(地番) 東京都新宿区大京町31番地3(住所)※住居表示制度未実施 |
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交通 |
都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩3分 JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩5分 JR総武線「信濃町」駅徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩13分 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩14分 東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 近隣商業地域・第一種住居地域、防火地域、第一種文教地区・第二種文教地区、40m第3種高度地区、30m高度地区 |
建ぺい率 | 80%・60%(98.34%) |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 305.73㎡(実測)、298.37㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 191.33㎡ |
建築延床面積 | 1.608.64㎡(容積対象外面積388.78㎡を含む) |
建築確認番号 | 確認サービス第KS115-3130-00029号(平成27年2月27日付) |
建設概要
総戸数 | 41戸(住戸) |
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販売戸数 | 41戸(住戸) |
間取り | 1K(9戸)、2K(28戸)、2LDK(4戸) |
専有面積 | 26.42㎡(9戸)~47.72㎡(4戸) |
バルコニー面積 | 3.24㎡(14戸)~9.40㎡(4戸) |
竣工 | 平成28年7月下旬 |
入居 | 平成28年7月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 株式会社リンク・トラスト |
設計・監理 | 株式会社ナサ |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各住戸にエアコン設置、リビングダイニングにTES式床暖房設置(Cタイプ) |
コンロ |
2口ガスコンロ仕様[グリル付](A・Bタイプ) 3口ガスコンロ仕様[グリル付](Cタイプ) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口・無線LANルーター設置 |
照明設備 | リビングダイニング・洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)・シューズインクローゼットに設置 |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 屋内に38台分 |
バイク置場 | 屋内に3台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、連結送水管、消火器、避雷針、非常用照明 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(60~105m/min) |
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