スカイコート成城学園前 投資用 中古ワンルームマンション
スカイコート成城学園前
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今回ご紹介します「スカイコート成城学園前」は、美しい街路樹が走る全国有数の高級邸宅街・世田谷成城地区に隣接して誕生。「人生100年時代」の明るい未来のために、ぜひマンション経営をスタートさせてください。
「スカイコート成城学園前」の最寄りの駅、小田急線「成城学園前」は急行停車駅。若者の文化発信地として人気の下北沢へ7分、巨大ターミナル・新宿へ17分という軽快なフットワークです。さらに、代々木上原から一部の電車が東京メトロ千代田線に直通しているため、東京屈指のお洒落ストリート・表参道、ビジネス街と繁華街両方の顔を持つ赤坂、再開発で進化し続けるオフィス街・大手町へも乗換えなしでアクセスできます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・デイリーヤマザキ喜多見5丁目 ・ファミリーマート世田谷喜多見店 ・オーケー成城 ・サミットストア成城店 ・全日食チェーン銀次郎喜多見店 |
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医療施設 |
・吉澤医院 ・照屋内科医院 ・高橋医院 ・河野医院 |
公園 |
・世田谷区立成城三丁目緑地 ・世田谷区立次大夫堀公園 |
その他 |
・三井住友銀行成城支店 ・りそな銀行成城学園駅前出張所 ・みずほ銀行成城支店ATM ・みずほ銀行成城支店 ・横浜銀行成城支店 ・三井住友銀行成城北口出張所 ・三菱UFJ銀行成城学園前支店 |
建物の構造
構造計算の
ダブルチェック方式を採用
確認審査機関だけでなく、第三者の構造専門家に依頼して、構造計算のダブルチェックを実施しています。構造計算のミスを排除し、構造体の強度が充分に安全であることを2度証明することにより、耐震偽造などの心配がない、安全を確保した住空間をご提供します。
二重床工法で
遮音性能LL-45を確保
洋室は天井高2.400mmの高さを確保し、広々とした空間になっています。また、下の階に伝わる不快な衝撃音や振動を防ぐために二重工法を採用。防振ゴム(アジャスター付)の上にパーティクルボードを置き、その上にフローリングを貼ることによって、充分な遮音性能LL-45を確保しています。
遮音性の高い
アルミサッシ
一般的なアルミサッシ(JISグレード:T-1)よりも遮音性の高い二重アルミサッシT-4を採用し、より快適な空間を提供します。
強固な地盤に杭を設置し
構造体を支持
建築に一番重要な基礎部分の設計のために、事前に敷地部分の地盤をボーリングによって調査しています。また、地層の土質種類、地盤の固さの指標になる標準貫入試験、杭内水位などを深さごとにそれぞれ調査を行っています。地震に強いマンションを造るためには、建物が揺れに強い強固な支持地盤へ杭によって支持されなければなりません。地盤の液状化や亀裂にも耐えるために、杭を指定の強度の地盤に打ち込んでいます。当マンションでは地下7.8mにあるN値60以上の支持層に、地下8.6~9.1mまで杭を19本打設しています。杭径は800~1.300mmです。
コンクリート強度
構造体のコンクリート強度は、一般的なコンクリートの24Nよりも強いコンクリートを使用しています。基礎から2階までは33N(1㎠あたり330㎏の荷重に耐える強度)、3階は30N、4階は27N、5階は24Nです。
躯体の強度が向上する
ダブル配筋
主要な壁および床のコンクリート内部の配筋は、鉄筋を二重に配置するダブル配筋としています。シングル配筋に比べて強い強度を発揮し、マンションを守ります。
省エネにも配慮した
外壁
外壁のコンクリートの厚さは最低でも180mmを確保しています。外部を全面タイル貼りとし、コンクリートの中性化を防ぐとともに、内部には熱貫流率の低い発砲ウレタンを採用して省エネルギーにも配慮。この断熱効果は結露防止にも役立っています。
安全対策
24時間365日の
管理システム
マンション管理は、スカイコートグループのスカイサービス株式会社が行います。24時間365日の電話受付と機械監視体制によって、万が一の事態にも迅速に対応。経験豊富なスタッフによる定期巡回サービスも実地し、大切な資産を守ります。(マンション管理実績:543棟・21.041戸/2017年3月末日現在)
不審者をシャットアウト
TVモニター付
オートロックシステム
犯罪の抑止力につながる
共用部防犯カメラ
複製が困難で
ピッキング対策を施した
シリンダー
(リバーシブルタイプ)
火災発生時の
初期消火に有効な
消火設備(各階)
外部からの取り外しが困難なシャッター付
ドアスコープ
外から在宅・不在が
わからない
玄関ドアラッチ隠し
窓からの侵入を警報で
知らせる防犯センサー
(1階住戸)
設備
キッチン
水分・油を吸収しにくいキッチンパネル、自炊派シングルに嬉しい複数口のガスコンロ、水量・水温調節が簡単なシングルレバー混合水栓、調理中の油煙や臭いを効率よく排出するレンジフードなどを装備。使い勝手が良く、見た目も美しいシステムキッチンです。
バスルーム
床は水はけが良く、速乾性に優れた仕様で清潔に保てるバスルーム。温度調節が簡単なサーモスタット付混合水栓、シャワーの高さや角度を自由に調節できるスライドバー、乾燥・涼風・暖房・換気が付いた浴室換気乾燥暖房機を備えています。
パウダールーム
傷がつきにくく、お手入れしやすい人造大理石の洗面化粧台を採用。コンパクトなフォルムながら収納スペースも確保。シングルレバー混合水栓で水と湯の切り替えもスムーズです。
トイレ
快適かつ衛生的な洗浄機能付暖房便座、操作しやすいトイレリモコン、スタイリッシュなクローム材質のペーパーホルダーなどを採用しました。
開力軽減
プッシュプル空錠
扉を開ける力が約半分。
冷暖房エアコン
一年を通して快適に過ごせる。
カラーTVモニター付
インターホン
来訪者を音声と映像で確認。
フローリング
お掃除しやすく、木の温もりを感じる。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都世田谷区喜多見7丁目2541番1 (地番) 東京世田谷区喜多見7丁目33番16 (住居表示) |
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交通 | 小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩11分 |
敷地面積 | 461.53㎡(実測) |
建築面積 | 252.80㎡ |
建築延面積 | 1.143.36㎡ |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 第1種住居専用地域・準防火地域・45m第2高度地区・第2種風致地区・緑化地域・土地区画整理事業を施行すべき区域日影規制区域 4時間・2.5時間/H4.0m |
道路幅員 |
北側15.0m(公道) 東側12.15~12.25m(公道) |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
総戸数 | 35戸(管理室1戸を除く) |
販売戸数 | 35戸 |
住戸専有面積 | 25.45㎡~26.73㎡ |
バルコニー面積 | 2.50㎡~4.35㎡ |
建設概要
間取り | 1K |
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分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第UHEC建確28484号 平成28年11月28日 |
完成日 | 平成30年1月下旬 |
入居日 | 平成30年2月上旬 |
設計図書縦覧場所 | スカイコート株式会社 |
設計・監理 | 株式会社 アイデック計画研究所 |
施工 | 株式会社 片山組 |
手付金の保全措置 | 手付金等は売買価格の(竣工前5%、竣工後10%)以下、かつ1.000万円以下とし、保全措置は講じません。 |
管理会社 | スカイサービス株式会社 |
売主 | スカイコート株式会社 |
設備概要
共用部分
管理室 | 1階に設置 |
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エレベーター | 6人乗り1基 |
駐車場 | 1階に設置(平置2台) |
バイク置場 | 1階に設置(2台) |
駐輪場 | 1階及び敷地内に設置(二段式11台、スライド式19台、ラック式6台、平置3台) |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
集合郵便受 | 1階に設置 |
宅配ボックス | 1階に設置 |
防災・防犯設備 | 避難ハッチ・消火器・自動火災報知器・TVモニター付オートロックシステム・防犯カメラ・防犯窓センサー(1F)・災害用備蓄倉庫 |
TV受信設備 | 屋上に共同視聴用(UHF・BS110°CS)アンテナ設置 |
インターネット |
フレッツ光ネクストを採用 (㈱NTT東日本[最大1Gbps対応]) |
電気 | 東京電力 |
ガス | 東京ガス |
水道 | 公営水道 |
排水 | 公共下水 |
専有部分
玄関 | ドアスコープ・インターホン・下足入・人感センサー・姿見鏡 |
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バス | ユニットバス(浴室換気乾燥暖房機付) |
トイレ | 独立トイレ(洗浄暖房便座付) |
パウダールーム | 洗面化粧台・洗濯機置場 |
キッチン | システムキッチン(流し台・2口ガスコンロ・グリル・レンジフード・吊戸棚) |
冷暖房 | 各戸にルームエアコン設置 |
電気 | 各戸に専用メーター設置 |
ガス | 各戸に専用メーター設置 |
給水 | 各戸に専用メーター設置 |
換気 | キッチン・ユニットバス・パウダールーム・トイレに設置 |
給湯 | ガス給湯器より、キッチン・ユニットバス・洗面化粧台に給湯 |
洗濯機防水パン | 各戸室内に設置 |
電話 | 各戸に1ヶ所アウトレット設置 |
TV | 各戸に1ヶ所アウトレット設置 |
インターネット |
各戸に1ヶ所アウトレット設置 ※フレッツ光ネクスト契約者のみ |
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