プレールドゥーク大崎 投資用 中古ワンルームマンション
プレール・ドゥーク大崎
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ドラマティックな大崎とどらまちっくな戸越の、まんなか。
大規模な再開発事業が続いている大崎はドラマティックに劇的に変貌しているエリアです。超高層オフィスビルや商業施設が集積し、東京7大副都心の一つとして、多くのビジネスマンが行き来しています。一方戸越には、まるで下町人情ドラマのような風情が楽しめる東京で一番長い商店街「戸越銀座」があります。全長約1.3kmにわたって、昭和の香り懐かしいたくさんの商店が軒を連ねています。親しみやすい雰囲気の中で、心温まるドラマがいつでも生まれそうな暮らしやすい街です。この対照的な2つのエリアのまんなかに誕生したのが「プレール・ドューク大崎」です。徒歩圏内には2つの大学があり、品川、新宿、東京、羽田などへのアクセスもスムーズ。魅力的な住環境と利便性に恵まれた立地は、賃貸需要の高いポテンシャルを物語っています。
都営浅草線「戸越」駅徒歩7分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩10分、JR山手線・JR湘南新宿ライン・JR埼京線・りんかい線「大崎」駅徒歩11分。4駅6線利用可能。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ライフ大崎百反通店 ・ローソン南品川 ・戸越銀座商店街 ・大崎ニューシティ |
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医療機関 |
・志賀医院 ・阿部整骨院 ・フジタ歯科医院 |
公共施設 |
・峰原公園 ・品川区立大崎図書館 ・戸越公園 |
金融機関 |
・大崎三郵便局 ・城南信用金庫大崎支店 ・みずほ銀行大崎支店 |
教育 |
・立正大学 ・星薬科大学 ・清泉女子大学 ・東京医療保険大学 ・昭和大学 |
建物の構造
杭構造
地下16m以深にある支持層に、場所打ちコンクリート拡底杭、一部ストレート杭を10本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。※一部シングル配筋
外壁・戸境壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
二重床構造
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45、LH-50等級相当の遮音性能を発揮。木の温もりを与えると同時に静かな住環境を実現します。
コンクリートかぶり厚
コンクリートは経年変化によりひび割れの発生する可能性があります。ひび割れによる鉄筋の錆びが引き起こすコンクリートの破損を考慮し、柱・梁のかぶり厚は50mm以上を確保しました。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏涼しく、冬暖かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料を、コンクリート技師による監視のもと配合し、使用しています。
耐震ドア枠
地震等によって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた耐震ドア枠を採用しています。
住宅性能評価書
当マンションは、国の指定する第三者機関による2つの住宅性能評価書取得マンションです。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に定められた法定制度で、客観的かつ公平に品質が評価されるので、資産価値としてはもちろん、住まう方にも安心です。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
宅配ボックス
メールコーナーに宅配ボックスを設置。24時間いつでも荷物の受け渡しが可能です。
ノンスリップシート
外部階段やバルコニーの床には水に濡れても滑りにくいノンスリップシートを採用。転倒などの事故を未然に防ぐ、安全に配慮した仕様で、防音性にも優れています。
カラーモニター付
オートロックシステム
風除室には、オートロックを装備。各住戸に設置したカラーモニター付のハンズフリーインターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠できる、安心のシステムです。
防犯カメラ
風除室、バイク置場、駐輪場、エレベーター内部に合計4台の防犯カメラを設置。犯罪の抑止効果があり安全な暮らしを考慮した設備です。
ディンプルキー
近年多発しているピッキング犯罪。その対策として、複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。防犯に配慮しています。
防犯機能付き玄関ドア
バールこじ開けの対抗策として鎌式デッドボルト錠や、サムターン回しによる不正解錠に対して防犯サムターンを採用しました。さらに、カバー付回り止め型ドアスコープとすることで、ドアスコープからの不正解錠を防ぐように配慮しています。玄関ドアには、2ヶ所にキーシリンダーを設置する「ダブルロック」を採用し防犯性を高めています。
遮音サッシ
開口部には遮音性を考慮したサッシ玄関ドアを採用。T-2(30等級相当)の遮音性能を実現しました。外部からの音を軽減し、静穏なプライベート空間を保ちます。
24時間
セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
防犯センサー
サッシには、マグネット式の防犯センサーを設置。窓から不法侵入された場合にセンサーが反応して、住戸内受信機から警報音が鳴り、侵入を報知します。(3・7階と604の住戸を除く)
設備
トール型下足入
トール型下足入を設置しました。豊富な収納量で玄関をすっきり収納することが可能です。
フローリング
美しい木目が、住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。低ホルムアルデヒド仕様として最高ランクのF☆☆☆☆等級に対応しています。
クローゼット
全住戸にクローゼットを設置。収納家具でスペースを取ることもなく、室内を広く活用できます。
オリジナル
システムキッチン
人造大理石のカウンター、シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ(Fタイプはグリル付3口ガスコンロ)、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチン。災害対策にも考慮し、ガスコンロには調理油加熱防止装置が付いています。油が一定温度まで上昇すると、自動的にガスが止まります。また、吊戸棚には扉キャッチ機能を採用し、地震時の二次災害抑止にも備えています。
ワイドパネル・スイッチ
各住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広いワイドパネル・スイッチを採用しました。
エアコン
各居室に1台エアコンを設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
ユニットバス
トイレと完全に分離させ、洗い場を確保したバスルーム。サーモスタット付き混合水栓やメタルタイプのシャワーヘッド、壁面にはアクセントパネルを採用し、心地よいリフレッシュタイムを演出します。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルムアルデヒド仕様の内装材を採用。住まう方の健康面に配慮しました。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。※ハンガーパイプは1本のみ標準装備。
24時間換気システム
1年中、常に新鮮な空気でお部屋を満たす24時間換気システムを採用。室内に設置した給気口から外気を取り入れ、浴室、洗面室の換気口から汚れた空気を排出。快適な空気環境を保ちます。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。一面鏡(Fタイプは三面鏡収納)と収納を備えたシンプルな洗面化粧台を設置し、機能性を追求したデザインが先進的な空間を演出します。
人感センサー付照明
玄関に人が近づくとセンサーが感知して照明を自動点灯。一人暮らしの安心をサポートします。タイマー式の自動消灯機能で、省エネにも配慮しています。
温水洗浄暖房便座
トイレは温水洗浄・暖房機能を搭載した衛生的な洗浄機能付暖房便座で、使い心地も爽快です。
物件概要
建設概要
物件名 | プレール・ドゥーク大崎 |
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所在地 |
東京都品川区戸越1丁目916番5(地番) 東京都品川区戸越1丁目25番4号(住居表示) |
交通 |
都営浅草線「戸越」駅徒歩7分 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分 東急池上線「大崎広小路」駅徒歩10分 JR山手線・JR湘南新宿ライン・JR埼京線・りんかい線「大崎」駅徒歩11分 |
用途地域 地域地区 |
近隣商業地域、第1種住居地域、準防火地域(新防火地域)、第二種高度地区、第三種高度地区、戸越1丁目地区計画、下水道処理区域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 79.33% |
容積率 | 296.68% |
敷地面積 | 273.63㎡(公簿)、273.63㎡(実測)、273.61㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 191.29㎡ |
建築延床面積 | 1049.57㎡ |
道路幅員 | 北側約11m |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
総戸数 | 34戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 33戸 |
住居専有面積 | 20.70㎡~40.74㎡ |
バルコニー面積 | 3.20㎡~8.12㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 7.37㎡~10.75㎡ |
間取 | 1K~1LDK |
建設概要
自転車置場 | 建物内に33台分設置 |
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バイク置場 | 敷地内に2台分設置 |
分譲後の権利形態 |
土地:住居専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第BVJ-B12-10-0068号(平成24年8月20日) |
竣工 | 平成25年8月下旬 |
入居 | 平成25年9月 |
売主 | 株式会社木下不動産 |
設計・監理 | 株式会社アトリエプラス・ワン一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社合田工務店 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社へ委託 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の5%以下(竣工後は10%以下)とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下不動産 |
設備概要
共用部分
共同視聴設備 | UHFアンテナ、BS・110°CSアンテナ |
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メールボックス | メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
防犯設備 | カメラ付オートロック設備、防犯カメラ |
防災設備 | 避難ハッチ、非常用照明、自動火災報知設備、消火器、避雷針設備、連結送水管設備 |
エレベーター | 6人乗1基(60m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力株式会社 契約容量30A(最大40Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 増圧直結給水方式 |
排水 | 公共下水に直接放流 |
給湯 |
キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯 16号ガス給湯器(Fタイプ除く) |
換気 |
キッチン、ユニットバス、洗面室を強制換気 24時間低風量換気機能付浴室換気乾燥機 |
浴室 | 1014サイズ1点式ユニットバス(Fタイプ除く) |
キッチン | W=1.200mm、2口ガスコンロ(Fタイプ除く) |
照明 | 玄関、廊下、洗面室、キッチン、洋室(Fタイプダウンライトのみ)、ユニットバスに照明器具を設置 |
電話 | 各戸に1ヶ所アウトレット設置 |
テレビ | 各戸に1ヶ所アウトレット設置 |
インターネット | 各戸に1ヶ所アウトレット設置 |
冷暖房 | 各戸に1台エアコン設置 |
防犯設備 | カラーモニター付インターホン、ダブルロック、ドアガード、ドアスコープ、防犯センサー(3・7階と604の住戸を除く) |
防災設備 | 自動火災報知設備、熱感知器 |
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