ガーラ・ヴィスタ田園調布　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

地震に強い建物をづくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・ヴィスタ田園調布」では、N値50以上となる地下約16.5mの土丹層を建物を支える支持層としています。また、震度６強～７程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。この土丹層にアースドリル工法による約1.200～約1.600mm（軸径）の杭を10本構築して建物を支えています。

遮音性を考慮し、コンクリートスクラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備し、フローリング材を配すなど、防音上有効な床組を構成しました。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、配管（配線）のコンクリートスクラブへの打込みを減らし、リフォームへの対応も容易に。将来のことも配慮した仕様です。

地震の際、吊戸棚（1Kタイプのみ）が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。

外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25ｍｍ厚、住戸のスラブ下は約22ｍｍ厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35ｍｍ厚の外断熱としています。

一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21～27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約2.700ｔ～約3.000ｔの荷重に耐えられる、設計基準強度27～30N/m㎡のコンクリートを採用しています。（一部除く）

外壁のコンクリート厚は約150・180mmを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。

従来のせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。

長期に亘り劣化を防ぐために、コンクリートの水セメント比を50％以下に抑え、耐久性を高めました。（外構除く）

2枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い遮音性能を発揮します。例えば65デジベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過すると約30デジベルの音に軽減されます。

構造躯体を形成する鉄筋を、2重（ダブル）に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。

地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震枠を採用しています。

財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。（限度額あり）

建物を支える柱を住戸の外側に配置するアウトフレーム工法を採用。室内に柱型の出っ張りが少ない、すっきりした空間を実現しました。コーナー家具が配置しやすくなっています。

風除室にあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内で来訪者を確認できるカラーモニター付きインターホンを採用。

防犯力を強化する防犯監視カメラを風除室・エレベーター内などに設置。

火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社（緊急センター）・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います

最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。

留守中に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置。メールボックスともにオートロックドアの内側から取り出しが可能なウォールスルータイプです。

ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティにも配慮しました。

不正解錠に強い防犯サムターンとバールなどの工具を使用した破壊行為に対しても高い防犯効果を発揮する鎌状のデッドボルトを採用しました。

玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。

キッチンの水栓は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できる浄水器一体型の（1LDKタイプのみ）シングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。

安心してお料理をお楽しみいただけるよう、過熱防止、立ち消え感知、消し忘れ消火機能などの便利機能が多数搭載されたSiセンサー付コンロを採用しました。（1Kタイプは2口）

吸引力と吸気音のバランスが良いレンジフード。キッチンの空気をクリーンに保ちます。整流板による「すきま風現象」がパワフルに煙を吸い取ります。

調味料類をスッキリと収納できるスパイスラック。一ヵ所にまとめることで調理作業の効率化とともに常備品の収納にも便利です。

人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット、便利なハンドシャワーを採用（1LDKタイプのみ）。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。

ゆとりをもってお使いいただくために、トイレには便利な手洗いカウンターを設置しました。（1LDKタイプのみ）

シャワー中に排水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず快適なサーモスタット混合水栓を採用しました。

天気や時間を気にせず洗濯物をさわやかに乾燥します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。

汚れが付きにくいハイパーキラミック仕様でお手入れも楽々。シャワートイレのリモコンは壁付タイプでスッキリとした印象に。

キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145ｍｍの幅広タイプで高級感を醸成します。

住戸玄関に人感センサーライトを設置。センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。

出窓部分にパソコン用の手動式カウンターを設置しました。

衣類をはじめバッグや掃除機、季節外の荷物なども収納できるウォークインクローゼットを設置しました。（1LDKタイプのみ）

玄関脇にシューズインクローゼットを設置。靴だけではなく、ゴルフバッグなどのスポーツ用品やアウトドア用品も収納でき、外出時の出し入れも便利です。（1LDKタイプ）

シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面の配慮しています。

2010年省エネ基準100％対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。

壁に穴を開けることなく、上着や絵画などを掛けることができるため、便利な上に壁を豊かに演出することができます。（1Kタイプのみ）

シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。

浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。

共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。（一部の照明を除く）

多種多様な靴をたっぷり収納できる下足入れと、お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。（1Kタイプ）

ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また温度を一定に保つ自動追い焚きや、足し湯もでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。（1LDKタイプのみ）

照明のスイッチは、操作面が大きくオン・オフがしやすいワイドスイッチを採用。洋室は調光機能も付いているので、お好みに合わせて明るさを調節できます。（1Kタイプのみ）