プレサンス三宮東フィール　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

ゆるぎない建築構造のひとつRC造（Reinforced Concrete）は、引っ張りに力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートの双方の長所を組み合わせる事で理想的な耐震性を発揮する構造です。建物を支持する上で最も重要とされる柱には、耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために、帯筋の間隔を短いピッチ（約100ｍｍ以下）で主筋に巻き付けています。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法に定められた寸法を上回る約40ｍｍを確保し、粘り強い構造と強度、耐久性を確保しています。また、外壁はコンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋にしています。補強として開口補強筋を施しています。この事により、地震時における開口部の負担を和らげ、開口部廻りのひび割れを抑制します。※開口部補強筋については、柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部等は除きます。

コンクリートの品質・強度を測る指標のひとつに、セメントに対する水の重量比を示す「水セメント比」が大きな要素と考えられています。通常、水セメント比の数値が低いほど、固まると空気の隙間が少なくなり密度の高いコンクリートになります。当物件では建物構造体コンクリートの水セメント比を55％以下に設定し、密度を高め、コンクリートの中性化や表面劣化に対する抵抗力を高めています。※土間・外構等の一部コンクリートは除きます。

地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部で遮断します。※条件により、異なる場合があります。

当社では建物の構造体コンクリート耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化がしょうじないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予測される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/m㎡～36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。※土間・外構等の一部コンクリートは除きます。2003年度版JASSを参考に表記しております。

不審者や不要なセールスをシャットアウトする防犯性に優れたオートロックシステムを採用。安心して都市の暮らしを楽しめます。

防犯性を高める防犯カメラを共用部を含む敷地内に計13ヶ所設置しています。

オートロックを出ずに郵便物を受け入れる便利なメールボックスを採用。防犯性にも優れています。

不在時の宅配物をお預かりする宅配ボックスを設置。24時間いつでも受け取れて、帰宅が遅い方や外出の多い方に重宝します。

大阪ガスセキュリティサービス(株)が、共用設備の異常をチェック。万一の火災や異常の発生時には、24時間出動するなどすみやかに対応します。

玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用しています。キーパターンは約1.000兆2.800億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。表裏どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです。

ピッキングに遭いにくいディンプルキーを採用するとともに、玄関ドアの2ヶ所にキーを設置する「ダブルロック」で防犯性を高めます。空き巣にとって解錠に時間がかかるダブルロックのマンションは侵入するのが困難です。また、針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ「防犯サムターン」やバールでのこじ開けにも強い「鎌デッド錠」も採用しています。

軽い力でドアを開けられるプッシュプルハンドルを採用。荷物の多い時はもちろん、お年寄りやお子様でも簡単に開け閉めできます。

最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材（35ｍｍ厚）を敷き詰める外断熱方式を採用しています。また、住戸の外気とふれあう壁面・柱・梁には、断熱材（20ｍｍ厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼りました。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらせています。

[防音サッシ]全住戸の窓は遮音性能に優れた防音サッシT-2（30等級線）を採用しました。外部からの音を大きく抑え、心やすらぐ静かな暮らしをお届けします。※共用部分は除く
[遮音シートフローリング]木のナチュラルなやさしさと高級感あふれる傷のつきにくいシートフローリング。上下階の生活音の音漏れを考慮し、遮音性能に優れたLL-45等級を採用しています。

お部屋に居ながら来訪者を確認でき、不審者や不要なセールスをエントランスでシャットアウトするTVカメラ付オートロックシステム操作盤。

機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。（1Kタイプ）

洗髪洗面化粧台は、使い勝手の良いゆったりとしたサイズ、また、ハンドシャワーとワイドな洗面ボウルで、時間のない朝のシャンプーも気軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。（1Kタイプ）

トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室換気乾燥機を装備しています。シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気のプランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくための嬉しい配慮です。（1Kタイプ）

いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を提供します。（1Kタイプ）

温水洗浄暖房便座を設置したトイレですから、特に冬場での使用や清潔好きな人には満足していただけます。また、予備のトイレットペーパーや洗浄などを置ける便利な収納棚を上部に設けました。（1DK・2LDKタイプは吊戸棚）

ユニットキッチンは、美しく耐久性に優れた人造大理石の天板や使いやすい混合水栓、ゆとりあるシンクを採用。対面キッチンで快適なキッチン空間を演出します。（1DKタイプ）

実用性とデザイン性を兼ね備えた機能的な洗髪洗面化粧台を採用。ワイドな鏡を備えたお洒落で使いやすい仕様。ハンドシャワーとワイドな洗面ボウルで、時間のない朝のシャンプーも気軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。（1DKタイプ）

1116サイズのユニットバスは、自宅で手軽にミストサウナを楽しめるほか、予備暖房や入浴後の湿気除去に役立ちます。また、最大9時間まで自動で保温可能です。（1DKタイプ）

機能的なグリル付3口ガスコンロを備えたシステムキッチンは、美しく耐久性に優れた人造大理石天板と使いやすいハンドシャワー付混合水栓を採用。（2LDKタイプ）

実用性とデザイン性を兼ね備えた機能的な洗髪洗面化粧台を採用。便利な収納付三面鏡を設置し、ワイドな鏡を備えたお洒落で使いやすい仕様。ハンドシャワーとワイドな洗面ボウルで、時間のない朝のシャンプーも気軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。（2LDKタイプ）

ゆとりあふれる1317サイズ（Hタイプのみ）のユニットバスは、最大9時間まで自動で保温可能。さらに24時間換気システム対応のミストサウナ付浴室換気乾燥機を設置しています。自宅で手軽にミストサウナが楽しめるほか、予備暖房や入浴後の湿気除去に役立つとともに、雨の日の洗濯物を乾かすこともできます。（2LDKタイプ）

お部屋を床下から暖める、頭寒足熱の理想的暖房です。また、空気を汚さず、ダニの発生を抑え衛生的です。（1DK・2LDKタイプ）

キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台への給湯には、パワフルな24号給湯器を採用。キャパシティが大きく、2ヶ所以上で同時使用しても、お湯が冷たくならず快適です。（1DK・2LDKタイプ）

エアコン全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。

万一、ホースが外れても緊急止水弁で瞬時に止水。水浸しになる心配がありません。また、誤ってカプラーが外れないような工夫もしています。

玄関照明は、人を感知して自動的に点灯・消灯する、オートライトセンサーを装備。安全を確かなものにするとともに、節電効果も実現しています。