エステムプラザ神戸三宮ルクシア 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ神戸三宮 ルクシア
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神戸・三宮にしかない価値を、人は求めて止まない。
異国情緒あふれる雰囲気、スタイリッシュな街並み、洗練された感性、進取の気風…。神戸がずっと永きにわたり、羨望を集めつづけてきたのは、多彩な輝きが街にちりばめられているから。今、そんな魅力あふれる神戸ライフを思いのままに満喫できるステージが誕生。「エステムプラザ神戸三宮 ルクシア」。都心・三宮エリアを徒歩圏に収める、利便性に満ちたロケーション。神戸を代表する主要エリアはもちろん、大阪へのアクセスもスムーズ。アクティブで優雅に神戸を満喫する。そんなライフスタイルがここからはじまります。
7線6駅利用可能な優れたアクセス立地。阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6分、地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩7分、ボートアイランド線「三宮」駅徒歩8分、JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩9分、阪急神戸線・神戸高速鉄道東西線「神戸三宮」駅徒歩10分、地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩11分、JR「三ノ宮」駅からは、「大阪」駅へ20分でアクセスでき、通勤・通学もスムーズ！さらに、新幹線や飛行機もスピーディーに利用できます。
エリアマップ
近隣施設
| 商業施設 |
・ローソン神戸御幸通四丁目店 ・ローソン雲井通二丁目店 ・ファミリーマート柳屋琴ノ緒町店 ・セブンイレブン神戸三宮駅前北店 ・セブンイレブン神戸三宮駅南店 ・阪急オアシス神戸旭通店 ・ダイエー神戸三宮店・イオンフードスタイル ・さんセンタープラザ ・サンシティ専門店街 ・三宮本町商店街 ・そごう神戸 ・神戸マルイ ・三宮OPA ・Mint神戸 ・神戸国際会館SOL ・神戸ロフト ・東急ハンズ三宮 |
|---|---|
| 金融機関 |
・淡路信用金庫神戸中央支店 ・東京スター銀行神戸支店 ・みなと銀行北野坂支店 ・但馬銀行兵庫支店 ・ゆうちょ銀行大阪支店神戸市営地下鉄三宮駅内出張所 |
| 公共施設 公園 |
・神戸布引郵便局 ・葺合警察署二宮交番 ・琴緒公園 ・神戸市立王子動物園 ・王子スタジアム ・竹中大工道具館 ・北野異人館街 ・旧トーマス住宅風見鶏の館 ・うろこの家（旧ハリヤ―邸） ・みなとのもり公園 ・関西国際文化センター ・神戸市役所 ・こうべ花時計 ・神戸市立博物館 |
| 医療施設 |
・小川クリニック ・三聖病院 ・明芳病院 ・岡川医院 |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
柱構造の主筋を引き締める帯筋は約100ｍｍピッチの短い間隔で施工。さらに、コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定による約30ｍｍ～約50ｍｍを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
外壁
室内空間を守る外壁は、約120ｍｍ～約250ｍｍを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。外壁内側には断熱材を十分に重ね、断熱性を高めました。※場所により外壁構造は異なります。
⊿LL（I）-4等級フローリング
フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨する⊿LL（I）-4等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
コンクリート設計基準
強度30ニュートン以上
1㎡で3.000トンの圧力に耐えられる強度、30ニュートン（N/m㎡）以上のコンクリート強度を設計基準強度としています。（一部除く）
水セメント比50％以下
水とセメントを混ぜて造られるコンクリート自体の耐久性は、水・セメントの配合比率と大きな関わりがあります。中性化、表面劣化、腐食性物質の侵入、鉄筋の腐食などに対するコンクリートの抵抗力や耐久性を高めるため、水セメント比を50％以下に設定しています。（一部除く）
安全対策
オートロックシステム
エントランスの入口には、住民の方以外が出入りできないようにオートロックシステムを採用しています。
防犯カメラ
敷地内の死角になりやすい駐車場や自転車置場、ミニバイク置場、その他主要な場所に防犯カメラを設置しています。
玄関カギ
ピッキング犯罪などを未然に防ぐため、各住戸の玄関に玄関ダブルロック＆ピッキング対応ディンプルキーを採用。また、ダブルロック式リバーシブルディンプルも採用しています。
24時間トータル
セキュリティシステム
エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービスとの提携による、独自の防災・防犯の管理体制を整備。火災やガス漏れ、断水などの異常発生は、コンシェルジュルームから24時間オンラインで結ばれた「ステーション24監視センター」へ自動通報され、警備員が直ちに急行します。
エレベーター監視
エレベーター内にも防犯カメラを設置し、中の映像を1階エレベーターホールに設置したモニターで表示。夜遅くの帰宅などにも安心。防犯性を高めます。
宅配ボックス
不在時に届いた宅配便を受け取り、24時間いつでも荷物を取り出せます。
設備
キッチン
多機能で使い勝手が良く、デザイン性も高いシステムキッチンを採用。グリル付2口コンロやハンドシャワー付シングルレバーの湯水混合水栓など多彩な仕様が魅力です。（1DK、1DK+M、1DK+M+WICタイプ）
洗面化粧台
清潔感あふれる洗面化粧台は三面鏡裏収納付で、すっきりと整理整頓ができます。また引き出しタイプの収納やくもり止めコート（一面のみ）、ハンドシャワー付シングルレバー水栓など快適な装備を採用しています。（1DK、1DK+M、1DK+M+WICタイプ）
浴室
一日の疲れを癒すバスルームには、ゆったりしたサイズの浴槽やエコフル多機能シャワー混合水栓（サーモ）、カウンターや棚板などを採用。また浴室TVやカワックも標準装備。（1DK、1DK+M、1DK+M+WIC）
トイレ
冬でも冷たくない暖房洗浄便座を設置。いつでも快適にお使いいただけます。（1DK、1DK+M、1DK+M+WIC）
ガス温水浴室暖房乾燥機
（カワック）
お風呂を快適・便利にする機能が充実したカワック。雨天時、梅雨時期も洗濯物をカラッと乾燥させます。また、冬場の入浴前に予備暖房としても活躍します。（1DK、1DK+M、1DK+M+WICタイプ）
ガス温水床暖房（ヌック）
お部屋全体をムラなく暖めるガス温水床暖房（ヌック）は、ホコリを巻き上げないので部屋を汚しません。また省エネなので地球にも優しい仕様です。
エアコン
天井付照明器具
夏も冬も快適に過ごせるエアコンと天井付照明器具を全戸に標準装備。入居してすぐ使えるので安心です。
キッチン
ハンドシャワー付シングルレバー湯水混合水栓、2口コンロ、人造大理石のカウンター、収納などコンパクトな中に高い機能性を備えた使いやすいキッチンを採用。（1Kタイプ）
洗面化粧台
くもり止めコート（一面のみ）を採用した鏡裏収納付きの二面鏡やシングルレバーハンドシャワー水栓、使いやすい洗面ボウルなどを装備した洗面化粧台だから快適なグルーミングタイムを過ごせます。（1Kタイプ）
浴室
トイレとセパレートされたバスルームには、カウンターや3段棚板、エコフルシャワー混合水栓（サーモ）を装備。また雨天の洗濯時にも重宝する浴室暖房換気乾燥機（電気式）を標準装備しています。（1Kタイプ）
トイレ
トイレには冬でも冷たくない暖房洗浄便座を設置。いつでも快適にご利用いただけます。（1Kタイプ）
電気式
浴室暖房換気乾燥機
雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の入浴前に予備暖房としても活躍する浴室暖房換気乾燥機（電気式）を標準装備。（1Kタイプ）
ペットケアスペース
大切な家族でもあるペット飼育できます。お散歩から帰りにはペットの足洗いなどができるペットケアスペースも1階に設けています。※ペットの種類・大きさなどについては規定があります。詳しくは係員にお尋ねください。
各階平面図
1階
2階
3～15階
間取り図
Atype
Btype
Ctype
Dtype
Etype
Ftype
Gtype
物件概要
建設概要
| 名所 | エステムプラザ神戸三宮 ルクシア |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市中央区御幸通3丁目2番25（住居表示） |
| 交通 |
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩6分 地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩7分 ポートアイランド線「三宮」駅徒歩8分 JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩9分 阪急神戸線・神戸高速鉄道東西線「神戸三宮」駅徒歩10分 地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩11分 |
| 地域・地区 | 市街化区域、商業地域、防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80.00％（法定）、50.75％（対象） |
| 容積率 | 600.00％（法定）、578.64％（対象） |
| 私道負担 | なし |
| 敷地面積 | 834.17㎡ |
| 建築面積 | 423.36㎡ |
| 建築延床面積 | 5.745.92㎡ |
| 容積対象面積 | 4.826.83㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 販売戸数 | 182戸 |
| 間取り | 1K、1DK・1DK+M・1DK+M+WIC |
| 住戸専有面積 | 20.02㎡～42.75㎡ |
| アルコーブ面積 | 3.71㎡～4.48㎡ |
| バルコニー面積 | 3.01㎡～9.61㎡ |
| 駐車場 | 32台（機械式） |
| バイク置場 | 8台 |
| ミニバイク置場 | 18台 |
| 自転車置場 | 182台（上部ラック式35台、ラック式4台、スライドラック式143台） |
建設概要
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
|---|---|
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
| 建築確認番号 | 第ERI13038697号（平成25年9月17日） |
| 竣工 | 平成27年1月下旬 |
| 入居 | 平成27年2月下旬 |
| 事業主（売主） |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（二）第17185号 （一社）大阪府建築士事務所協会会員 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場2丁目9番14号 Tel.06-7660-1155（代表）FAX.06-7660-1150 |
| 販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7083号 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 〒105-0003東京都港区西新橋1丁目2番9号日比谷セントラルビル20階 Tel.03-5510-1741（代表）FAX.03-5510-1616 |
| 設計・監理 | 株式会社礎一級建築士事務所 |
| 構造設計・監理 | 株式会社大阪ヒカリエンヂニアリング |
| 施工 | 岩出建設株式会社 |
| 手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
| 設計図書縦覧場所 | 株式会社日商エステム 竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
| コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
|---|---|
| メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| 宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| エレベーター | 13人乗り2基（105ｍ/min、ロープ式マシンルームレス）、内1基福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
| 避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ、固定梯子 |
| 防災・防火設備 | 消火器、共同住宅用スプリンクラー設備、非常電話設備、非常用照明、連結送水管設備、非常用コンセント、消火用補給水槽、消火水槽、誘導灯、補助散水栓、移動式粉末消火設備 |
| 防犯設備 | 防犯カメラシステム（エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置）、テンキー式オートロックシステム（住戸内カラーモニター付インターホンで解錠可） |
| 避雷針 | 屋上に設置 |
| テレビ共同視聴設備 | CATV受信、 BS・110°CSアンテナ設置（契約及びチューナー別途） |
| ゴミ置場 | 敷地内に設置（一般・資源） |
| その他 | エントランスアプローチ、エントランスホール、メールコーナー、昇降横行式機械駐車場（地上3段地下2段）、自転車置場、バイク置場、ミニバイク置場、ペットケアスペース、ポンプ室、通路、水景、植込等 |
専有部分
| 電気 | 関西電力（各戸に専用メーター設置） |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス（各戸に専用メーター設置） |
| 給水 | 神戸市営水道（各戸に専用メーター設置） |
| 排水 | 公共下水道へ直接排水 |
| 給湯 | 24号ガス給湯器（Ａ・D・Gタイプ）・16号ガス給湯器（B・B’・C1・C2・C3・C4・C5・C6・E・Fタイプ）による3ヶ所給湯（キッチン・バスルーム・洗面化粧台） |
| 換気設備 |
Ａ・D・Gタイプ：キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気（浴室暖房乾燥機能付・24時間換気機能付）、トイレ・パウダールームは吸込口、洋室（マルチルーム）、ダイニング・キッチン（A・Dタイプ）に外気取入用自然給気口 B・B’・C1・C2・C3・C4・C5・C6・E・Fタイプ：キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気（浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付）、パウダールームは吸込口、洋室に外気取入用自然給気口 |
| 冷暖房 |
ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）にルームエアコン設置 ダイニング・キッチンにガス温水式床暖房[ヌック]を設置（Ａ・D・Gタイプ） |
| 電話 | ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）に電話アウトレットを設置 |
| テレビ | ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）にテレビ端子設置 |
| 照明器具 |
玄関、廊下、バスルーム、パウダールーム・トイレ（Ａ・D・Gタイプ）、ウォークインクローゼット（Dタイプ）に設置 ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）に天井付照明器具を設置 |
| キッチン |
Ａ・D・Gタイプ：グリル付2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、ハンドシャワー付シングルレバー湯水混合水栓 B・B’・C1・C2・C3・C4・C5・C6・E・Fタイプ： 2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、シングルレバー湯水混合水栓 |
| トイレ | A・D・Gタイプのみ：洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、吊戸棚 |
| バスルーム |
A・D・Gタイプ：ユニットバス1216、浴室テレビ14インチ、ランドリーパイプ、浴室暖房乾燥機（カワック）（ガス式）・24時間換気機能付、エコフル多機能シャワー混合水栓（サーモ）、プッシュワンウェイ排水栓、照明、鏡 B・B’・C1・C2・C3・C4・C5・C6・E・Fタイプ：ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機（電気式）・24時間換気機能付、エコフルシャワー混合水栓（サーモ）、照明、鏡 |
| パウダールーム |
A・D・Gタイプ：洗面化粧台・収納付三面鏡（一面のみくもり止めコート付）、タオルリング、防水パン、上部可動棚 B・B’・C1・C2・C3・C4・C5・C6・E・Fタイプ：洗面化粧台、収納付二面鏡（一面のみくもり止めコート付）、タオルリング、洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、上部棚 |
| 防災・防犯設備 | ガス漏れ警報器、共同住宅用スプリンクラー設備 |
| バルコニー | 物干金物、エアコン室外機、避難ハッチ（一部タイプ）、固定梯子（一部タイプ） |
| インターホン | 各住戸にカラーモニター付インターホン設置（オートロックシステム対応、セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付） |
| 玄関 | インターホン、室名札、玄関ドア、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス |
| その他 | カーテンレール（W）、カーテンボックス（A・D・Gタイプ）、防水パン、クローゼット等 |
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