レオンコンフォート大手通 投資用 中古ワンルームマンション
レオンコンフォート大手通
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北浜、天満橋、堺筋本町、谷町四丁目、4つのエリアの中心に位置する「レオンコンフォート大手通」での生活は、各エリアの魅力を均しく享受でき、様々なライフバリエーションを演出してくれます。年齢や性別を問わず、多様化するライフスタイルに順応できるマルチなライフステージ、ここは誰もが、自分が望む自分らしい生活を手に入れることができるでしょう。
大阪を縦横に網羅する大阪市営地下鉄の、4路線4駅が利用可能。梅田やなんばなど、各主要エリアへのアクセスもスムーズで快適です。市営地下鉄谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩8分、市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分、市営地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩10分、市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ライフ神橋店 ・コーヨー内本町店 ・業務用スーパー松屋町筋本町橋店 ・京阪シティーモール ・天満橋コープ |
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金融機関 |
・大阪高麗橋郵便局内ゆうちょ銀行 ・ゆうちょ銀行谷町2丁目出張所 ・三菱UFJ銀行谷町支店 ・りそな銀行谷町出張所 ・近畿労働金庫大阪中央支店 ・三井住友銀行大阪中央支店 ・りそな銀行大手町支店 |
公共 カルチャー |
・中大江公園 ・大阪高麗橋郵便局 ・マイドーム大阪 ・シティプラザホテル ・大阪東郵便局 ・中央消防署 ・大阪産業創造館 ・日本郵便局 ・大阪法務局 ・東警察署 ・大阪城公園(府庁南交差点) ・大阪府庁 ・大阪合同庁舎 ・大阪府警察本部 ・NHK大阪放送会館 ・大阪歴史博物館 |
病院 クリニック |
・高折医院 ・中谷歯科 ・大阪肛門診療所 ・なかじまちあき内科クリニック ・古川医院 ・大阪歯科大学附属病院 ・大手前病院 ・本城歯科医院 ・大阪医療センター |
学校 |
・大阪外国語専門学校 ・関西美容専門学校 ・関西ビューティプロ専門学校 ・大手前製菓専門学校 ・大阪歯科大学 ・日本分析化学専門学校 ・大阪保健医療大学 ・大阪工業技術専門学校 |
建物の構造
溶接閉鎖型筋
重要な構造体である柱の帯筋には、継ぎ目部分を溶接した溶接閉鎖型を採用。地震時にねばり強さを発揮します。
外壁
建物の外部に面する部分には、結露対策の断熱材を敷設。外気に接する壁の室内側に設けた発泡ウレタンと空気層による断熱が、冷気・熱気の侵入を抑え、室内の快適な環境を保ちます。
LL-45等級フローリング
コンクリートスラブの上には、階下への生活音に配慮した遮音性能LL-45等級のフローリングを採用。プライバシーを保護し、木目の暖かみを感じさせるインテリアは、人気の仕様です。
外観
中世ヨーロッパ風の石壁を現代の施工法で再現した玄関アプローチ。近代的でスタイリッシュなタイル貼りの外観フォルムと調和しております。
フルフラットフロア
住戸内は、ホールから、水回りにかけて床段差をなくしたバリアフリー対応のフルフラット設計。つまづきなどを防ぎ、すべての方が安心して暮らせるよう配慮しました。掃除や家具の移動もスムーズに行うことができます。
安全対策
防犯カメラ
建物内に設置した防犯カメラはモニターを1階管理室に設置。エレベーター内にも防犯カメラを設置、高い防犯性を提供します。
玄関ドア
ダブルロックと鎌付デッドボルトで防犯面でも安心な玄関ドア。手荷物を持っている時などでも、軽い力でスムーズに開閉できるプッシュプルドアハンドルを採用しています。玄関キーに採用しているディンプルキーは、複雑な構造で複製を防ぎます。また、室内側ロックには防犯サムターンを採用し防犯性を更に高めています。
24時間
セキュリティシステム
マンションを24時間体制で常に見守る緊急管理システムを導入。共用設備の故障や、火災などの非常時には、緊急センターへ情報が通知され、警備会社や警察・消防など各関係機関へ通知します。必要に応じて巡回スタッフが急行するなど安心の暮らしをお届けします。
宅配ボックス
メールボックス
1階メールコーナーには、不在時でも荷物を受け取り保管する24時間宅配ボックスを採用しています。一体型のメールボックスは、しっかりと施錠できる防犯性の高いタイプを採用しています。
設備
キッチン
清潔感ある美しいフロントパネルを備えた、システムキッチンを採用。ご帰宅後や休日のお料理もはかどります。火力充分の二口ガスコンロや浄水器付シングルレバー混合水栓など、調理するときに役立つ機能が充実しています。
洗面台
スタイリッシュな3面鏡の洗面台。ミラー裏にはたっぷり収納できるスペースを確保しています。フラットで広いスタイリッシュな洗面ボウル、その下にも大容量の収納スペースを確保しています。
バスルーム
一日の疲れをゆっくり癒すことができるワイドミラーを備えた広いバスルーム。シャワーは使う人の身長に合わせて高さが調節できるスライドバーを設置して操作性をアップ。また、雨の日にも便利な浴室乾燥機を設置しています。
トイレ
便利な洗浄機能などを備えたシャワートイレを設置。壁面収納には予備のトイレットペーパーなどが収納できます。
キッチン天板
人造大理石ならではの上質な雰囲気と滑らかな質感が、キッチンの印象を美しくしてくれます。耐久性・清掃性にも優れています。
シンク
ワンルームマンションで一般的に流通しているものより一回り大きいサイズを採用。フライパンなども楽に入る大きさで使い勝手も良好。
ウォールキャビネット
シンク上部に吊戸棚を設置し、収納力をアップしています。耐震ラッチ付を採用、地震時に扉が開いて中の物が飛び出るのを防ぎます。
フロアキャビネット
鍋やフライパン、食料品のストックなど日常的用途に優れています。包丁差しと網棚が装備され、整理しやすく使い勝手も良好です。
浄水機能付シャワー水栓
カートリッジ式浄水器が内蔵されたシャワー水栓。水栓レバーは3段階にクリック感があり、水量を容易に調節できます。
2口ガスコンロ
コンロが縦に配置されているのでキッチンスペースを広く確保できます。天ぷら油加熱防止機能付で安心して使用できます。
ホーロー整流板付
レンジフード
ホーロー製の整流板付のため、油汚れなどの掃除や日々のお手入れが簡単。整流板の効果により、吸気機能が向上しています。
ホーローキッチンパネル
キッチン正面にはホーローのパネルを採用。お掃除やお手入れも簡単で、熱や湿気にも強く、長く使用しても変色変質が発生しにくいです。
浴室乾燥機
ジメジメしがちなバスルームを快適にしてくれる浴室乾燥機を標準で装備。雨天時などに浴室内で洗濯物を干す際も重宝します。
ランドリーパイプ
雨天などで洗濯物を外に干せない時に活躍するランドリーパイプを設置。天候に左右されず洗濯ができるのでとても便利です。
スライドシャワーバー
シャワーの高さを自由に調節できるスライドシャワーバー。立ち姿勢、座位姿勢問わず窮屈に体を屈めて使うこともありません。
壁付サーモ水栓
レバーひとつでシャワーとカランの切り替えが簡単にできます。手元のハンドルで温度の微調節もできるスタイリッシュなサーモ水栓。
ワイドミラー
浴室パネル部分にはワイドミラーを設置。大きく見やすいミラーは使い勝手だけでなく浴室内に広がりを演出してくれます。
収納棚
ボディソープやシャンプーなどのボトル類や固形石鹸など小物類をスッキリ納めてくれる収納棚を2ヶ所に設置しています。
イージードライフロア
岩肌調模様を施したバスフロアは速乾性が高くカビや汚れを抑制します。お手入れもしやすく快適な環境をさらに高めてくれます。
給湯リモコン
お湯はりが終わると自動でストップし、音声で知らせてくれる便利な給湯リモコン。水位や温度の設定も簡単にできます。
引出式
シングルレバー混合水栓
洗髪や洗面ボウルのお手入れも便利で使い勝手のよい、ノズルが引出せる引出式シングルレバー混合水栓を採用。
洗面カウンター
つなぎ目や隙間がなく、汚れもさっと一拭きでお手入れも簡単です。ゴミを取り除きやすいヘアキャッチャーを装備しています。
三面鏡
三面鏡裏には収納スペースがあり、スキンケア用品などの小物も綺麗に収納できます。鏡にはくもり防止コーティングが施されています。
キャビネット
足下には両開きタイプのキャビネットを設置。洗濯用洗剤や柔軟剤、ケア用品のストックなど日用品の収納に活躍します。
冷暖房エアコン
リモコン付き冷暖房エアコンを各住戸に設置しているので、ご入居の日から快適に暮らすことができます。一年を通じて快適な室温を保ってくれるエアコンは、すこやかな生活のための必需品です。
クローゼット
天井まで高さがあるワイドクローゼットを標準装備しています。ハンガーボールが標準で装備されているので、シャツやジャケットも機能的に収納できるほか、上部に棚を設けることでカバンなど衣類以外のアイテムもすっきり収納できます。
人感センサー付
オートライト
玄関には人の気配を感知して、自動的に照明を点灯するオートライトを設置しています。
姿見鏡
玄関を入ってすぐには高さ170㎝もある姿見鏡を設置しています。幅もワイドサイズなのでお出かけ前の身だしなみチェックもしやすい大きさ。また大きな鏡のため、空間に広がりを感じさせる効果もあります。
アクセントクロス
リビングルームの壁面には一般的な白いクロスではない、アクセントクロスを採用しています。お部屋の表情に変化が生まれスタイリッシュな印象を与えてくれます。
スイッチ&コンセント
照明のスイッチには押しやすいワイドスイッチを採用。また、マルチメディアコンセントは家電のコード類を1ヶ所にまとめた部屋をスッキリとみせます。
インターホン
エントランスの来訪者を映像と音声でしっかり確認。不審者の侵入を未然に防ぎ、防犯性を高めます。
物件概要
建設概要
名所 | レオンコンフォート大手通 |
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所在地(地番) |
大阪市中央区大手通2丁目46番 大阪市中央区内淡路町2丁目9番3 |
交通 |
大阪市営地下鉄谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩8分 大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分 大阪市営地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩10分 大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分 |
地域・地区 | 市街化区域、商業地域、防火地域、駐車場整備地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 66.59%(法定上限80%) |
容積率 | 719.56%(法定上限800%) |
敷地面積 | 455.40㎡ |
建築面積 | 303.24㎡ |
建築延床面積 | 3.750.49㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
総戸数 | 98戸 |
販売戸数 | 98戸 |
建築確認番号 |
第H24確認建築GBRC00030号(平成24年9月24日) 第H24確認建築GBRC00044号(平成24年12月17日) |
建設概要
私道負担 | なし |
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間取り | 1DK・1LDK |
住戸専有面積 | 30.40㎡~38.31㎡(MB・PS面積を含む) |
バルコニー面積 | 3.01㎡~5.02㎡ |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員の住居専有面積持分割合による共有、建物専有部分は区分所有となります |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託していただきます |
竣工 | 平成25年12月下旬 |
入居 | 平成25年12月下旬 |
売主 | 株式会社レオン都市開発 |
設計・監理 |
(意匠・設備)GA建築事務所 (構造)有限会社澤井構造設計事務所 |
施工 | 信和建設株式会社 |
管理会社 | 信和建設株式会社 大阪営業所 みつけや本舗 |
設計図書縦覧場所 | 管理室 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 1基(9人乗り、90m/min)、防犯カメラ付(1階EV前にカラーモニター設置) |
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駐車場 | 4台(屋外平面式) |
バイク置場 | 3台(屋内平面式) |
ミニバイク置場 | 8台(屋内平面式) |
自転車置場 | 120台(屋内2段式) |
メールボックス 宅配ボックス |
1階メールコーナーに設置 |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
防犯・防災 | 消火器、自動火災報知設備、屋内消火栓、非常照明、連結送水管、避難器具、カメラ付オートロックシステム |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
専有部分
電気 | 関西電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 大阪ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水・給湯 |
大阪市営水道(各戸に専用メーター設置)増圧給水方式 キッチン・洗面化粧台・バスルームの3ヶ所にガス給湯器にて給湯 |
冷暖房設備 | 洋室にエアコン1台設置 |
換気設備 | システムキッチンにレンジフードファン、バスルーム・トイレ・洗面室は24時間電気式浴室暖房乾燥機による換気口 |
照明器具 | 洋室・DK・LDKに引掛けシーリング設置、玄関・廊下・バスルーム・洗面化粧台・洗面室・トイレ・キッチンに器具設置 |
キッチン | システムキッチン(L=1.500)レンジフードファン・浄水器付シングルレバー |
バスルーム | ユニットバス(ハンドシャワー付混合水栓・24時間換気付電気式浴室暖房乾燥機・照明・化粧棚・ランドリーパイプ・鏡) |
洗面室 | 3面鏡・シングルレバーシャワー・くもり止め加工・タオル掛け・防水パン(640×640) |
トイレ | シャワートイレ・ペーパーホルダー・タオル掛け・棚 |
テレビ | 洋室・DK・LDKにアウトレット1ヶ所設置 |
インターネット | 洋室・DK・LDKにLAN受口1ヶ所設置 |
防犯・防災 | カラーモニター付ハンズフリーインターホン(非常用押ボタン付)・火災感知器・自動火災報知設備 |
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