ルーブル新宿西落合参番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル新宿西落合参番館
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歴史ある文化と、未来への希望に満たされた新宿・西落合に。
大正から昭和初期にかけて「目白文化村」と呼ばれ、多くの芸術家や文化人が住み、その奥深い歴史が感じられる新宿区・落合界隈。一方では、新宿や都庁周辺のビジネスタウンへ、そして、ますます発展を続ける六本木や麻布十番エリアへもダイレクトにアプローチできるロケーションにあり、古き良き時代の中に新しい暮らしの文化が育まれています。「ルーブル新宿西落合参番館」からは、都営大江戸線「落合南長崎」「中井」駅の各駅、西武新宿線「中井」駅の2線3駅が利用でき、目的地に合わせて選べるワイドな足まわりが魅力。これからの都市生活を謳歌する、本来あるべき住まいのカタチとは…。閑静な住環境だけではない、豊かな都市の利便環境をバランスよく享受したここでの暮らしにその答えがあります。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング 施設 |
・スーパーいせみつ ・コープとうきょう西落合店 ・ファミリーマート西落合店 ・ローソン西落合店 ・オリンピックショッピングセンター中落合店 |
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医療施設 |
・近藤眼科 ・平野医院 ・かとう皮膚科 ・河合病院 ・むらい歯科医院 |
金融機関 |
・城北信用金庫落合支店 ・みずほ銀行中井支店 |
公園 スポーツ施設 |
・哲学堂公園 ・上高田公園 ・落合公園 ・アリススポーツクラブ |
公共施設 |
・新宿西落合郵便局 ・新宿区役所落合第二特別出張所 ・上高田図書館 ・林芙美子記念館 ・新宿消防署落合出張所 |
建物の構造
住まいの遮音性に
配慮した壁&床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁と戸境壁は180~200mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
壁式構造
各居室は室内に柱型が出ない壁式構造を採用。室内にすっきりとした印象を与え、家具のレイアウトも思いのままに行えます。
安全対策
オートロックシステム
1階エントランスには、防犯効果の高いオートロックシステムを採用。来訪者は住戸内のインターホンで確認してから解錠できるようになっています。用件のない方や不審者の入館を防止する安心のシステムです。
防犯カメラ・
防犯窓付きエレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
TVモニター付
インターホン
1階エントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎ、住まいの安心性とプライバシーを守ります。
地震時の避難が
容易な耐震ドア枠
地震による揺れが発生しても、玄関ドアの開閉がスムーズに行える耐震性に優れたドア枠を採用しています。
ドアガード
玄関ドアにドアガードを設置することで二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
防犯窓センサー
1階住戸のバルコニーへの窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを装備しています。
滑りにくい廊下
&バルコニー
雨の日に滑って転んだりしないよう、廊下とバルコニーは、ノンスリップ長尺塩ビシートを採用。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
リバーシブルキー
玄関錠にはカギ違い数が172億通りにもなる防犯性に優れたJNシリンダー錠を採用しました。リバーシブルタイプなので、挿入時にキーを持ちかえる必要もなく、暗い場所でも差込みやすいなど機能性にも優れています。
床段差のないフロア設計
居室の床は、段差をなくしたフラットな設計になっています。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更などもスムーズに行えます。(L-45)
電子式宅配ボックス
1階のエントランスホールには、不在時でも24時間荷物が受け渡し可能な電子式宅配ボックスをご用意。シングルライフにうれしい、便利な共有設備プランです。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室等には、万一の火災の発生を未然に防止する、熱感知器を設置しています。
エントランスホール
エントランスホールの壁・床は天然御影石を施した格調高い仕様に仕上げています。
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついたシステムキッチンを採用。シングルレバー水栓は抗菌仕様で、使いやすさと機能性を追求した便利で快適な当社オリジナル仕様です。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、シャワーなどのお湯の勢いを一定に保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット付
混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット付混合水栓を採用。目盛りに合わせてワンタッチで適温給湯が行えます。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式ユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
セフィオンテクト
トイレは、水アカ汚れを寄せつけないセフィオンテクト仕様だから、いつも表面がツルツルのまま。日々のお手入れも楽々です。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しないときは、扉を閉めてすっきり収納できるスペースを確保しました。
浴室換気乾燥機
雨の日や深夜でも洗濯物の乾燥ができる浴室換気乾燥機を設置しています。(24時間換気対応)
シューズボックス
玄関には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。室内をやさしく、明るく演出します。
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすいワイドスイッチを採用しました。
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人の気配を感じて
点灯する玄関照明
玄関には、人が一定距離近づくと自動的に柔らかな明かりが点灯、暗がりで照明スイッチを探す必要がなく夜間の帰宅時をやさしく迎えいれてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのステンレスレバーを採用。デザイン性と耐久性に優れています。
エアコン
1年を通して快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)1基を標準装備しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いパイプハンガー付クロゼットです。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、またはほとんど検出されません。
水まわりには
抗菌・防カビに配慮
水まわりを中心としたスペースには、菌やカビの発生を未然に防ぐ様々な配慮を施しています。
大理石張りの玄関
玄関の床、上がり框と巾木は、高級感ただよう御影石貼りの仕様を施し、訪れたお客様を格調高く迎えいれます。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル新宿西落合参番館 |
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所在地(地番) | 東京都新宿西落合1丁目497番2 |
所在地(住居表示) | 東京都新宿区西落合1丁目20番18 |
交通 |
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩5分 西武新宿線「中井」駅徒歩11分 都営大江戸線「中井」駅徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 準工業地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第2種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
総戸数 | 40戸 |
販売戸数 | 40戸 |
敷地面積 | 420.12㎡(実測)、423.47㎡(公簿) |
建築面積 | 251.99㎡ |
建築延床面積 | 1.061.23㎡ |
容積対象延床面積 | 840.08㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.03.A-2513-01号(2003年9月16日) |
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住居専有面積 | 19.58㎡(4戸)~20.47㎡(5戸) |
バルコニー面積 | 2.21㎡(2戸)~3.92㎡(3戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(巡回) |
竣工日 | 平成16年5月末日 |
入居日 | 平成16年6月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFD不動産販売 |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計・監理 | 本白水建築設計事務所 |
施工 | 共立建設株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFD不動産販売 |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力 株式会社 |
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ガス | 東京ガス 株式会社 |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:キッチン、ユニットバスに給湯 |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、 BSデジタル/110°CSアンテナを屋上に設置 ※BS、CSは別途契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:TVモニター、組込警報押ボタン、/防犯窓センサーボタン(1階のみ)、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、火災報知器(熱感知器)、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、防犯窓センサー(1階) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ |
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