アクサス品川戸越 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス品川戸越
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首都東京で最も発展が期待される品川区の一角。
開業予定の品川駅を始発とするリニア新幹線の整備、品川と田町間の新駅高輪ゲートウェイ駅など、都心エリアでも注目度と将来性でトップクラスに位置づけされる品川区。戸越・五反田エリアは大崎副都心や東京サウスゲート構想の中心となる品川新拠点にも近くオフィスや良質な住居の供給源としてニーズが高まっています。将来性の高いこのエリアに都会的で清潔感あふれる白を基調としたファサードが美しい新たなライフステージが誕生しました。
都営浅草線「戸越」駅徒歩6分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分、JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅徒歩12分。「戸越」「戸越銀座」「五反田」3つの駅からマルチなアクセスで東京の代表的なビジネスタウンへスピーディーにアクセスします。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ファミリーマート西五反田六丁目店 ・ライフ大崎百反通店 ・TOCビル ・ユニクロTOC五反田店 ・ナチュラルローソン五反田TOC店 ・戸越銀座商店街 ・セブンイレブン戸越銀座駅前店 ・スパーオオゼキ戸越銀座店 |
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医療機関 |
・いとう歯科クリニック ・櫻井クリニック(内科・消化器科・外科他) ・五反田歯科 ・こだまクリニック(内科・アレルギー科) ・TOCビル診療所(内科・糖尿病外来・消化器内科・皮膚科・呼吸器科・人間ドック) ・五反田リハビリテーション病院 ・中村医院(耳鼻咽喉科) ・あみの整形外科 |
金融機関 |
・みずほ銀行五反田TOCビル出張所(ATM) ・三井住友銀行戸越出張所(ATM) ・さわやか信用金庫戸越銀座支店 ・三菱UFJ銀行戸越出張所(ATM) ・みずほ銀行戸越駅前出張所(ATM) ・城南信用金庫本店 ・りそな銀行五反田支店 |
レジャー 公園 スポーツ 施設 |
・平塚中央公園 ・フタバゴルフTOCビル内ゴルフ練習場 ・ジョイフィット戸越銀座店 ・文庫の森公園(旧三井文庫) ・戸越公園 |
交通 |
・都営浅草線「戸越」駅(A3出入口) ・東急池上線「戸越銀座」駅(出入口1) ・JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅(A2出入口) |
公共施設 |
・品川消防署五反田出張所 ・品川西五反田六郵便局 ・中原口交番 ・五反田文化センター(図書館・音楽ホール・プラネタリウム) ・品川区役所荏原第3地域センター ・大崎警察署 |
大学・専門学校 |
・宮川文化服装専門学校 ・立正大学品川キャンパス ・星薬科大学 |
建物の構造
基礎構造
基礎構造は地中約21.5~25.5mの支持地盤まで6本の場所打ちコンクリート杭をアースドリル拡底杭工法6本で打ち込みました。地盤や建物に応じて適切な杭を打ち込むことで高い支持力を実現し、しっかりと建物を支えています。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180mmとし、さらに床材(二重床)とすることで、上下階での遮音に配慮しています。音の軽減やリフォームの対応もしやすくしています。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150~180mmを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約20mmの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
ダブル配筋
主要な床・壁(構造壁)の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
戸境壁
コンクリートの厚さ約180mmの戸境壁の他、一部戸境壁は乾式耐火遮音壁とし、隣戸に対するプライバシーの保護に配慮しています。
屋上外断熱
屋上部分を外断熱工法としました。太陽光を一日中浴びる屋上は温度変化により熱膨張・熱収縮を繰り返しますが、外断熱の場合屋上躯体に直接温度変化が伝わらないためコンクリートの劣化を遅らせ耐久性を保ちます。また暑い夏にはコンクリートへの蓄熱を防ぎ、冬は放熱を防ぐため空調のランニングコストを削減できます。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
安全対策
カラーカメラ付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。※一部セキュリティシステムに変更が生じる場合があります。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
地震を感知して最寄り階に停止する安全装置を装備したエレベーター。一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーターに採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、最寄り階に自動着床します。
ペット同乗運転ボタン
エレベーター操作盤の「ペットボタン」を押すと、各階の乗場インジケーターに「ペット」表示され、ペットが乗っていることを他階からのエレベーター利用者にお知らせし、乗り合わせを回避できます。
エレベーター操作盤
乗り場、エレベーター内共に、セグメントLEDインジケーターと白色樹脂ボタンを採用し、誰にでも見やすく使いやすさを追求した最新スタイルのエレベーター操作盤を採用しています。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
メールボックス一体型
宅配ボックス
個人の郵便物を受け取るためのメールボックスと不在時に届いた宅配便を本人に代わり受け取り、非接触カードキー操作により個人認証して本人が届いた宅配物を24時間いつでも取り出せる宅配ボックス。2つの住宅設備を一体化させ、美しいデザインを実現させました。
非接触キーシステム
独自のキーデザインは、見た目の斬新さだけではなく、使いやすさにも影響しています。丸くてリバーシブルのため、施解錠時の抜き差しが容易でスムーズです。また、コンパクトなデザインのため、とても軽いキーであるのも特長といえます。
防犯センサー
マンションの空き巣被害の多くを占める窓からの侵入に対して効力を発揮する防犯センサーを2階のサッシに設置しています。
避難設備
災害時の避難路のひとつとして、2階以上の各階のバルコニーの一部には、ステンレス製の避難ハッチ(2階は避難ハシゴ)を設置しています。
対震ドア枠
建物に損傷を起こしかねないような地震発生時など万一の時、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
カバー付ドアスコープ
大切なプライバシー保護や防犯性確保のために、室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
プッシュプルハンドル
「押す・引く」だけの動作で簡単に扉を開けることが出来る、操作性に優れたプッシュプルです。
鎌デッドボルト錠
悪質な空き巣被害で使われる強引な手口として知られるバールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。
ダブルロック
錠シリンダーをハンドルの上下2ヶ所に設け、防犯性を高めています。
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉には地震時に、扉が開いて上部のものが落ちてこないように、耐震ラッチがついています。
V18シリンダー
高精度18本のピンが生む120億通りも鍵違いと、従来にない独自の防犯設計。操作性に優れ、人に優しいバリアフリー設計です。
TME型防犯サムターン
通常の操作は従来のサムターンと同じで簡単です。切替スイッチで空転モードになり、不正解錠を防ぎます。
指詰め防止金物
サッシの開閉時に引戸と枠の間に指を挟まれないようにするためにサッシの上下2ヶ所に指詰め防止金物を採用しています。
設備
人造大理石の
カウンタートップ
落ち着いた雰囲気の人造大理石のカウンターがキッチンをグレードアップ。お手入れがしやすいです。
Siセンサー付2口コンロ
STUDIO・1Kタイプは「天ぷら油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」「コンロ消し忘れ消火機能」がついていますから「ついうっかり」でも安心。さまざまな賢い機能を持った最新コンロです。1LDKタイプはグリル付3口ガスコンロを採用。3種類の料理を同時に調理可能で下部にはグリル付です。
シングルレバー混合水栓
調理中などの忙しい時にも水道水の水温や水量を片手で調節できるシングルレバー水栓を採用しています。
シンク
STUDIO・1Kタイプは汚れにくくお手入れも簡単なステンレスシンクを設置しています。1LDKタイプは静音ZSシンクを採用。水やお湯が当たる音を低減、スプーンを落とした時の音も低減します。
整流板付レンジフード
キッチン上部にレンジフードを設置し、こもりがちなお部屋への煙を排気します。
扉
扉やキャビネットなど、新技術のお手入れがラクなメラミンの扉を採用するなど、キレイを長持ちさせるさまざまな工夫を施しています。
下部収納
シンク下、ガスコンロ下には収納スペース付、キッチン廻りの小物、鍋やフライパンなど効率的に収納できます。(STUDIO・1Kタイプ)
フロアーキャビネット
1LDKタイプのシステムキッチンは収納も充実。シンク下に開き扉式のフロアーキャビネットを、調理台下、ガスコンロ下にスライド式のフロアーキャビネットを設けています。
ホーロー
キッチンパネル
不燃性のホーローのキッチンパネル、油汚れもサッと一拭き。キッチンを清潔に保ちます。またマグネットを使った小物が簡単に取り付けられます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
サーモスタット水栓
湯温の好みもそれぞれ。微妙な温度設定が可能なサーモスタット水栓なら快適です。
浴室換気暖房乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。
洗面化粧台
洗面化粧台はシングルレバー混合水栓を備えたスタイリッシュなデザインを採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。
洗濯機パン
ランドリースペースには防水パンを設置、重い洗濯機を動かさずに排水管をスムーズに掃除できるよう床から高さをつけています。
温水洗浄便座
快適、省エネ、清潔な温水洗浄便座を採用。フチレス形状で奥も手前も便器のフチを丸ごと無くしサッとひと拭き、お掃除ラクラクです。
メタル調シャワーヘッド
清潔感と高級感を兼ね備えたハイグレード仕様のメタル調シャワーホースとシャワーヘッドを採用しました。
追い焚き機能
浴室にはお湯が冷めてもたし湯なしで暖められる追い焚き機能を装備しています。(1LDKタイプ)
FRP製浴槽
FRPはタイルと比較して熱伝導率が1/5と低いため湯温が下がりにいため、温もりのある心地よい質感の浴槽です。
ポップアップ式排水栓
指で軽く押すだけで浴槽の排水が簡単にできます。(1LDKタイプ)
スライドバー
シャワーヘッドの高低をスライド調節できるのでとっても便利。洗髪時も立ち浴びも好みの高さで使用できます。(1LDKタイプ)
くるりんポイ排水口
排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめにし、排水口のお掃除を簡単にします。(1LDKタイプ)
モザイクパターン
フロア
特殊な表面処理と形状で汚れが付きにくく取れやすくなり、水はけも良くお掃除がしやすくなりました。特殊構造で冷たさを感じにくくなっています。(1LDKタイプ)
見た目すっきり排水口
毎日使うバスルームで、汚れが溜まりやすい排水口まわりをすっきり形状に。フタ付きで見た目もキレイに保ちます。(STUDIO・1Kタイプ)
大型プレートスイッチ
住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、ユニバーサルデザインの大型プレートスイッチを採用しています。
人感センサー連動
玄関照明
帰宅時にドアを開ければ玄関照明が点灯するセンサー付。暗がりでスイッチを押す必要がありませんので、手荷物を持った時など便利に機能してくれます。
シューズボックス
お部屋のイメージを左右する玄関の整理整頓の要となるシューズボックスはブーツなどの背の高い履物にも対応する高さ調節機能付の棚板を使用しています。
カーテンBOX
ダブルカーテンレール
カーテンを美しく見せるカーテンBOX。二重カーテンに対応するダブルカーテンレール付きです。
クローゼット
お部屋をより美しく保つために大切な収納力。クローゼットは枕棚付で容量も充分。洋服などを効率的に収納できます。(A・B・Dタイプ)
ウォークイン
クローゼット
ファッショナブルなライフスタイルに対応する収納力に優れたウォークインクローゼットを設置。ハンガーパイプと枕棚付です。(Cタイプ)
エアコン
室内空間を快適に保つために1Kタイプは洋室に、1LDKタイプは洋室とLDにエアコンを標準装備としました。
シックハウス症候群
(ホルムアルデヒド)
対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
ブラインドフック
洋室(Cタイプは廊下)にはハンガーフックや洋服、バッグ、絵画など壁掛けできる便利なブラインドフックを設置しています。
照明器具付
洋室(1LDKタイプはLDと洋室)にはあらかじめ天井照明を標準装備しています。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS品川戸越 |
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地番 | 東京都品川区西五反田6丁目25番5 |
住居表示 | 東京都品川区西五反田6丁目25番4号 |
交通 |
都営浅草線「戸越」駅より徒歩6分(A3出入口) 東急池上線「戸越銀座」駅より徒歩8分(出入口1) JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅徒歩12分(A2出入口) |
地域地区 | 商業地域、防火地域、都市計画区域内・市街化区域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 90%(防火地域内の耐火建築物) |
容積率 | 600% |
敷地面積 | 118.37㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 82.66㎡ |
建築延床面積 | 745.99㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
総戸数 | 26戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 20戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 20.37㎡(7戸)~41.77㎡(2戸) |
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バルコニー面積 | 2.76㎡(9戸)~9.04㎡(2戸) |
サービスバルコニー面積 | 1.21㎡(9戸) |
間取り | STUDIO(9戸)・1K(14戸)・1LDK(2戸) |
建築確認番号 | 第H28普及協会00164号(平成28年9月20日) |
竣工日 | 平成29年9月12月下旬 |
入居日 | 平成30年1月中旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく共有(敷地利用権) 建物専有部分:区分所有権、建物共用部分:区分所有者全員の専有面積割合に基づく所有権の共有 |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社と管理委託契約を締結 |
事業主 | 聖幸ライフ株式会社 |
売主 | 株式会社アッセトリード |
管理会社 | 株式会社アセットコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
設計・監理 | 株式会社エル設計事務所 一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント 一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社リンク・トラスト |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力パワーグリッド株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
水道 | 公営水道、直結増圧給水装置 |
排水 | 公共下水道 |
エレベーター | 6人乗り1基設置(ロープ式、90m/min) |
防災設備 | 避難ハッチ設備、自動火災報知設備、非常用照明設備、消火器、避雷針設備、連結送水管設備 |
共同視聴設備 |
地上デジタルUHFアンテナ BS・110°CSアンテナを屋上に設置 |
集合郵便受 | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
自転車置場 | 敷地内に12台分設置 |
バイク置場 | 敷地内に2台分設置 |
駐車場 | 敷地内に1台分設置 |
防犯設備 | オートロック、防犯カメラ(風除室、駐車場、避難通路、エレベーター内等に設置)、防犯センサー(2階のみ) |
専有部分
ガス | 各戸専用メーターを設置 |
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電気 |
STUDIO・1Kタイプ:電気容量30A(最大40Aまで増量可能) 1LDKタイプ:電気容量40A(最大60Aまで増量可能) |
給水 | 各戸専用メーターを設置 |
給湯設備 | 浴室、洗面化粧台、キッチンへ給湯 |
換気設備 | キッチン(レンジフード)、ユニットバス(24時間低風量浴室換気乾燥機)による強制排気 |
空調設備 | STUDIO・1Kタイプは洋室に1台、1LDKタイプは洋室に1台・リビングダイニングに1台の計2台壁掛け式冷暖房空調機を設置 |
厨房設備 | システムキッチン、照明、吊戸棚付、2口ガスコンロ(1LDKタイプはグリル付3口ガスコンロ) |
浴室 | ユニットバス |
パウダールーム | 温水洗浄便座・ペーパーホルダー(Dタイプ除く)、洗面化粧台、タオル掛、固定棚、防止パン(Cタイプ除く) |
トイレ(Dタイプ) | 温水洗浄便座、ペーパーホルダー、吊戸棚 |
電話用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置(1LDKはリビングダイニングに2ヶ所・洋室1ヶ所の計3か所に設置) |
TVアウトレット | 洋室に1ヶ所設置(1LDKはリビングダイニングに1ヶ所・洋室1ヶ所の計2か所に設置) |
インターネット用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置(1LDKはリビングダイニングに1ヶ所・洋室1ヶ所の計2か所に設置) |
インターホン | 洋室(1LDKタイプはリビングダイニング)にカラーモニター付ハンズフリーインターホン親機設置、エントランスホールのオートロックシステムと連動 |
防災設備 | 防犯センサー(2階のみ)、自動火災報知設備、連結送水管設備 |
その他 | 下足入、クローゼット(Cタイプはウォークインクローゼット)、カーテンボックス、カーテンレール、ブラインドフック |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。