ガーラ・アヴェニュー練馬　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・アヴェニュー練馬」では、地下約25.5ｍの安定した粘土混じり層を支持層としています。また、震度６強～７程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル拡底工法により1.300ｍｍ～1.800mm（軸径）の杭を22本構築して建物を支えています。

コンクリートスクラブの上に支持脚を立て、空気の層を設けた二重床構造を採用しました。天井も二重構造とし、遮音性を高めるとともに、将来的なリフォームを容易にしています。

地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭の上からの落下物から身を守り、安心です。

外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20ｍｍ厚、最下階住戸の床下には約30ｍｍ厚の断熱材を施工。また最上階の屋上には約35ｍｍ厚の断熱材を施しています。

一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21～27 N/m㎡なのに対し1㎡あたり約2.700ｔ～3.300ｔの荷重に耐えられる、設計基準強度27～33N/m㎡のコンクリートを採用しています。

マンションの構造体の耐久性を保つためには、鉄筋の表面を覆っているコンクリートの厚み（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30ｍｍ～約50ｍｍ、土に接する部分は約50ｍｍ～約70ｍｍを確保し、耐久性を保っています。

外壁は約150ｍｍ～約180mm以上のコンクリート厚を確保し、さらにタイル貼り（一部吹付タイル）を施し風雨による劣化から建物を守るとともに、美しい外壁としています。

構造壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋です。シングル配筋に比べて、より高い耐久性・強度を確保しています。

T-2（30等級）相当の遮音性能があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デシベルの音に軽減されます。

地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震枠を採用しています。

財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。（限度額あり）

水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50％以下に抑えています。（杭を除く）

主筋の折れ曲がりや柱の崩壊に効果を発揮。鉄筋コンクリートの柱の帯筋は溶接閉鎖型のフープを採用しています。溶接閉鎖型フープ筋とは、フープ筋のつなぎ目をしっかりと工場溶接されたものです。この工法は地震の際、主筋の折れ曲がりや柱の方かに対して効果を発揮します。（一部除く）

エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内で来訪者を確認できるカラーモニター付きインターホンを採用。

風除室やエレベーター内など、共用部の主要箇所に防犯カメラを設置しています。建物内への不審者の侵入などを抑制します。

火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けたら、迅速で的確な対応をします。

先進のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。

外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。

ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティにも配慮しました。

玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。

エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。

様々な機能が搭載されたSiセンサー付コンロ、シングルレバー混合水栓、食器の収納に重宝する吊戸棚を備え、天板にはキズや汚れの付きにくい人造大理石を採用。機能性・デザイン性ともに優れたシステムキッチンです。

キッチンの水栓は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。

調味料類をスッキリと収納できるスパイスラック。一ヵ所にまとめることで調理作業の効率化とともに常備品の収納にも便利です。

吸引力と吸気音のバランスが良いレンジフード。キッチンの空気をクリーンに保ちます。整流板による「すきま風現象」がパワフルに煙を吸い取ります。

安心してお料理をお楽しみいただけるよう、過熱防止、立ち消え感知、消し忘れ消火機能などの便利機能が多数搭載されたSiセンサー付コンロを採用しました。

保温、便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。さらに新防汚技術ハイパーキラミックを採用しました。

人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット、便利なハンドシャワーを採用。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。（Gタイプのみ）

シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。

シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。

ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。足し湯もでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。（Gタイプのみ）

タオルや石けんなどの収納に最適なリネン庫。洗面室を、機能的かつスッキリと整頓できます。（Gタイプのみ）

室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145ｍｍの幅広タイプで高級感を醸成します。

浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。

雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。

冷暖房エアコンを全室に標準装備。2010年度省エネ基準100％対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。

人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。

カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。

お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。

天井までの高さを有効利用したトール型の下足入れを設置。玄関周りを整頓できます。

室内スペースをすっきりと使えるウォークインクローゼット。大容量の空間に、衣類をはじめ様々なアイテムをたっぷり収納することが可能です。（F・Gタイプのみ）

便利なワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。調光機能もついているので、お部屋の雰囲気に合わせた演出が可能です。

壁と天井のクロスには、弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用（一部除く）。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。