ガーラ・グランディ品川 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・グランディ品川
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一歩先の都心が訪れる品川、きらめく日々へ。
東京のサウスゲートとして期待と視線を集めてきた、品川区。地の誇りが、都心をいっそうの先進へ導いていく。埼京線直通のりんかい線、東京モノレールが利用できる「天王洲アイル」駅から徒歩8分。機動力豊かな立地を享受し、未来を育むビジネス拠点に暮らす。「ガーラ・グランディ品川」、誕生。
最寄り駅は徒歩8分の「天王洲アイル」駅。ここから東京臨海高速鉄道りんかい線や東京モノレールが利用できます。また京浜急行本線「新馬場」駅・「北品川」駅、JRの各線が発着する「品川」駅も身近です。東京臨海高速鉄道りんかい線、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩8分、京浜急行本線「新馬場」駅徒歩9分、京浜急行本線「北品川」駅徒歩10分、JR東海道本線・京浜東北線・山手線・横須賀線・上野東京ライン「品川」駅徒歩16分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ローソンS東品川一丁目店 ・北品川本通り商店会 ・マルエツプチ品川橋店 ・品川菓匠孝庵 ・まいばすけっと北品川1丁目店 ・トモズ天王洲アイル店 ・シーフォートスクエア ・マルエツプチ北品川一丁目店 ・品川イーストワンタワー ・アトレ品川 ・エキュート品川 |
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金融機関 |
・東品川一郵便局 ・みずほ銀行りんかい線天王洲アイル駅出張所 ・城南信用金庫品川支店 ・さわやか信用金庫品川支店 ・北品川郵便局 ・千葉銀行品川支店 ・三菱UFJ銀行品川駅前支店 ・大東京信用組合品川駅東口支店 ・三井住友銀行品川支店 ・みずほ銀行品川支店 ・りそな銀行品川支店 |
医療機関 |
・坂本歯科医院 ・シモジ歯科 ・嶋本皮膚科内科医院 ・宮田歯科医院 ・のぞみクリニック ・品川志匠会病院 ・天王洲内科医院 ・南医院 ・北品川眼科 ・北品川藤クリニック ・北品川クリニック ・上田診療所 ・第三北品川病院 |
公園 スポーツ 文化施設 |
・聖蹟公園 ・天王洲公園 ・天王洲公園野球場 ・台場浦公園 ・品川浦公園 ・品海公園 ・セントラルフィットネスクラブ天王洲 ・東品川海上公園 ・東品川公園庭球場 ・品川学園温水プール ・原美術館 |
教育 保育施設 |
・区立台場小学校 ・区立品川学園 ・東品川保育園 ・台場幼稚園・台場保育園 ・八ッ山保育園 ・ウィズブック保育園天王洲 ・北品川保育園 ・ゆらりん東品川保育園 ・北品川第二保育園 ・品川教会附属幼稚園 |
公共施設 |
・東品川児童センター ・北品川児童センター ・天王洲交番 ・品川図書館 ・品川第一地域センター ・品川消防署 ・品川警察署 ・東品川文化センター |
建物の構造
アースドリル拡底工法
「ガーラ・グランディ品川」では、N値50以上となる地下約19.95m~28.95mの泥岩層を建物を支える支持層としています。アースドリル拡底工法により、杭径約2.000~2.900mmの杭を6本、アースドリル工法により杭径約1.600mmの杭を2本、計8本の杭を構築し、建物を支えています。(一部アースドリル工法)
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。
コンクリート強度
1㎡あたり約2.700t~約4.200tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~42N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~180mmとし、住戸の断熱性・遮音性を高めています。(一部除く)
耐久性に優れた
ダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋を、2重(ダブル)に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。(一部除く)
防音サッシュ
T-3、35等級の遮音性能があるサッシュを採用。65デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約35デシベルの音に軽減されます。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
55%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を55%以下に抑えています。
逆梁アウトフレーム
柱型を外に出した逆梁アウトフレーム工法を採用。室内に柱を出さないことにより、デッドスペースがないスクエア空間を実現。有効スペースを確保し、家具等の配置もすっきりまとまります。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は約25mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約50mm厚の外断熱としています。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
磁気カード式
宅配ボックス
外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
設備
浄水器一体型
シャワー水栓
引き出して使えるハンドシャワー機能付の浄水器一体型水栓(1Kタイプを除く)。水量と温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
3口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。(1Kタイプを除く)
エコジョーズ
地球にも家計にもやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました。(1Kタイプ除く)
ボウル一体型洗面化粧台
人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット、便利なハンドシャワーを採用(1Kタイプ除く)。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
TES式浴室暖房乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。(1Kタイプは電気式浴室換気乾燥機)
温水洗浄便座
保温、便座、脱臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。さらに新防汚技術ハイパーキラミックを採用しました。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる幅の広いタイプです。
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸の玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
冷暖房省エネエアコン
冷暖房エアコンを全室に標準装備。2010年省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。(1LDKタイプ除く)
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス対策として、内装材などにはホルムアルデヒド放散量の少ない「F☆☆☆☆」のものを採用しています。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
オートバス
全戸にオートバスを採用。ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、足し湯もでき快適なバスタイムが楽しめます。(1Kタイプを除く)
フロア床
水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
TES式床暖房
システム
リビングダイニングには、温水式のTES式床暖房システム装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にもやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。(1Kタイプを除く)
リネン庫
タオルやシャンプーなどの収納に最適なリネン庫を設置(1Kタイプを除く)。洗面室を、機能的かつスッキリと整頓できます。
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都品川区東品川1丁目24番9(地番) 東京都品川区東品川1丁目25番5(住居表示) |
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交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩8分 京浜急行本線「新馬場」駅徒歩9分 京浜急行本線「北品川」駅徒歩10分 JR東海道本線・京浜東北線・山手線・横須賀線・上野東京ライン「品川」駅徒歩16分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 271.50㎡(実測)、271.64㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 175.95㎡ |
建築延床面積 | 1.648.29㎡(容積対象外面積291.08㎡を含む) |
建築確認番号 | 第H26A-JK.eX01246-01号(平成27年3月9日付) |
建設概要
総戸数 | 60戸(住戸) |
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販売戸数 | 60戸(住戸) |
間取り | 1K(55戸)・1LDK(5戸) |
専有面積 | 20.44㎡(42戸)~40.66㎡(5戸) |
バルコニー面積 | 3.27㎡(30戸)~7.11㎡(5戸) |
竣工 | 平成28年11月下旬 |
入居 | 平成28年11月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 大旺新洋株式会社 |
設計・監理 | TOAライブ株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ |
2口ガスコンロ仕様[グリル付](1Kタイプ) 3口ガスコンロ仕様[グリル付](1LDKタイプ) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口・無線LANルーター貸出 |
照明設備 | リビングダイニング・洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・ウォークインクローゼット(1LDKタイプ)・玄関(人感センサー)・シューズインクローゼット(1LDKタイプ)に設置 |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 敷地内に30台分 |
駐車場 | 屋内に平置2台(内身障者用1台) |
バイク置場 | 敷地内に3台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、消火用補給水槽、連結送水管、消火器、避雷針、誘導灯、移動式粉末消火設備 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(60~105m/min) |
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