ルーブル神楽坂弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル神楽坂弐番館
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伝統という緩やかな流れ、そして都市が持つ特有のアクティビティが融合する街、「神楽坂」。ここには、他の街とは異なる一種独特の雰囲気が息づいています。また、ここ神楽坂は山手線が描く円のほぼ中心にあり、都市をダイレクトに使いこなすことができます。いわば、都心をフレキシブルに疾走する自在性と伝統・風情を存分に楽しむ暮らしとの両極を贅沢に満たすことができる稀少なエリアに「ルーブル神楽坂弐番館」は誕生しました。
また、先進と風情とが交わる「神楽坂」は、東京の街の中でも、とりわけ個性豊かな多面性を秘めた街です。摩天楼・新宿に近接、東京駅へも5㎞圏というロケーションにありながら、山の手の由緒ある住宅地でもあり続けてきました。
アクセスもきわめて俊敏です。現地から徒歩2分の東京メトロ東西線「神楽坂」駅をはじめ、徒歩10分圏に都営大江戸線「牛込神楽坂」駅、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅、さらにJR総武線・東京メトロ南北線など多路線が利用できる「飯田橋」駅も控えています。これら5路線4駅を自在に使いこなせるロケーションは、アーバニストの大きなアドバンテージとなるでしょう。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン ・KIMURAYA ・YOSHIYA Sain E ・丸正 ・神楽坂通り商店街 |
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医療施設 |
・神楽坂整形外科医院 ・久保田歯科医院 ・矢来クリニック ・神楽坂岡田診療所 ・東京厚生年金病院 ・東京警察病院 |
金融機関 |
・みずほ銀行 ・三菱東京UFJ銀行ATM ・三井住友銀行ATM ・さわやか信用金庫 ・東京信用金庫 |
公園 文化 施設 |
・矢来能楽堂 ・白銀公園 ・宮城道雄記念館 ・外濠公園 ・小石川後楽園 |
公共機関 |
・矢来町交番 ・新宿天神郵便局 ・新宿区役所箪笥町特別出張所/牛込箪笥区民ホール・地域センター ・鶴巻図書館 |
スポーツ 施設 |
・神楽坂ゴルフクリニック ・コナミスポーツクラブ飯田橋 ・T-WALLフリークライミングジム ・フォーシーズンズ・スパ ・東京ドームシティ |
建物の構造
壁・床構造
床スラブ厚150mm、外壁は150mm~180mm、戸境壁も最大180mmをそれぞれ確保。隣接住戸や外部からの気になる生活音をシャットアウトして、静かな暮らしを実現します。
安全対策
オートロックシステム
エントランスはオートロック自動ドア。来訪者を室内のインターホンで確認してからキーを解除することができます。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
TVモニター付きインターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解除操作するTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震枠を採用した
玄関ドア
万が一の地震に備え、揺れによる玄関ドアの開閉が容易な耐震枠を採用しています。
リバーシブルキー
玄関錠にはカギ違いの数が172億通りになるセキュリティ性の高いシリンダー錠を採用しました。リバーシブルタイプなので、挿入時にキーを持ちかえる必要もなく、暗い場所でも差し込みやすいなど機能性にすぐれています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯窓センサー
1階の窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音とメッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。(1階のみ)
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室などには万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚からの滑り落ちを防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
ボイスナビゲーション付
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受渡しが可能なボイスナビゲーション付の宅配ボックスを採用。タッチパネル付大型液晶画面と音声による対話方式の最新設備を導入しています。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
セミエアタイトサッシ
隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れたセミエアタイトサッシを使用しました。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
エントランスホールには、安全性を考え、防犯カメラを設置しています。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
フローリング
温かな風合い、やさしい質感のあるフローリング床。掃除も簡単、クリーンな住空間を演出すると共に、モダンな雰囲気も醸し出します。(LL-45等級)
ノンスリップシート
ノンスリップ長尺塩ビシートを貼り、雨天でも滑りにくく、防水性・防音性にすぐれています。
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついたオリジナルキッチン。使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
16号給湯器
お湯の強さを自由に調節できる給湯器。お湯がたっぷり使え、湯温、湯量ともに余裕があります。
サーモスタット
混合水栓
浴室には、いつでも快適温度のお湯が使えるようにサーモスタット付混合水栓を採用。
お湯張りブザー機能
お湯の量が設定量になると、ブザーが鳴る便利な機能です。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付き
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付きウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
扉付きの
収納洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすい大型サイズにしました。
フラットフロア
洋室の床は、段差のないフラット仕上げ。家具の移動もスムーズにでき、つまずきの心配もありません。
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気対応)
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観を保ちます。
ベンチカウンター
バルコニーに面した洋室の窓の下にはゆったりとくつろげるベンチカウンターが設置されています。(201~205号室のみ)
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのステンレスバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にも優れています。
マイナスイオン発生
機能付エアコン
マイナスイオンの力でミクロの汚れをキャッチできる、エアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されませんでした。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
照明器具
室内に照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル神楽坂弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都新宿区矢来町44番5 |
所在地(住居表示) | 東京都新宿区矢来町44番5 |
交通 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩2分 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分 JR総武線・東京メトロ東西線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 商業地域 |
地域・地区 | 防火地域 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 273% |
総戸数 | 70戸 |
販売戸数 | 70戸 |
敷地面積 | 538.65㎡(実測) 、544.23㎡(公簿) |
建築面積 | 264.95㎡ |
建築延床面積 | 1713.13㎡ |
容積対象延床面積 | 1467.19㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.03.A-1661-01号(2003年7月28日) |
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住居専有面積 | 20.25㎡(70戸) |
バルコニー面積 | 2.58㎡(12戸)~2.94㎡(33戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(巡回) |
竣工日 | 平成16年7月末日 |
入居日 | 平成16年8月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFD不動産販売 |
管理会社 | 株式会社 TFDコニュニティ |
設計・監理 | 株式会社 設計工房フレックス |
施工 | 住協建設株式会社東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:キッチン、ユニットバスに給湯 |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、 BSデジタル、110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 (BSデジタル・110°CSデジタルは別途、契約が必要となります。) |
インターホン |
親機: TVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、防犯窓センサー(1階のみ) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯カメラ、防犯窓 |
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