ルーブル東馬込 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル東馬込
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恵み高きこの地に、奥深い上質な都市生活を描き出す。
かつて名高い文士を数多く輩出し、幾世もの時を越えた今も、文化の薫りを色濃く湛える街、馬込。この地の緩やかな高台の一画、品川区・大田区という異なるエリア2種の恩恵を授かる稀少な立地を得て、「ルーブル東馬込」は、その姿を現す。都市生活に新たなる贅を描く、奥深き上質な暮らしがここから始まる。
最寄り駅となるのは都営浅草線「馬込」駅、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅の3路線2駅。品川・大田区内はもとより、都内各所、横浜方面へのアプローチも軽快なマルチネットワークが、活躍の舞台を広げ、日々のライフシーンを多彩に演出します。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・コミュニティストア東馬込たかぎや店 ・ローソン北馬込松原橋店 ・文化堂西大井店 ・ホームセンターケンマートA館 ・ヤマザキデイリーストア北馬込店 ・POROROCA食品館 |
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医療施設 |
・松山クリニック(内・精・小・リ) ・北村歯科医院 ・荻沢医院(小・耳) ・小川クリニック(内・胃・循・アレルギー・呼・リ・膠・小・内分泌) ・ママダ眼科医院 ・浩司デンタルクリニック ・飯田歯科クリニック ・高橋クリニック(内・小・循) ・馬込中央診療所(内・小・消・循・呼・産・耳・歯科) |
金融機関 |
・さわやか信用金庫北馬込支店 ・芝信用金庫荏原町支店 ・目黒信用金庫二葉支店 ・三井住友銀行荏原支店 ・共立信用組合中延駅前支店 |
公園 緑地 |
・区立富士見ヶ丘児童遊園 ・区立谷垂公園 ・立会川緑地 ・区立源氏前公園 ・区立西大井広場公園 |
公共施設 |
・西大井五丁目伊藤町会館 ・大田東馬込郵便局 ・警視庁荏原警察署源氏前交番 ・大田区立馬込図書館 ・区立馬込文化センター ・大田区馬込特別出張所 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した床・壁厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁は150mm、戸境壁も最大150mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
オートロックシステム
1階エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用しています。来訪者対応の際には、住戸内のインターホンで確認してから解錠できるようになっています。用件のない方や不審者の入館を防止する安心のシステムです。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーTVモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解除操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震枠を採用した
玄関ドア
万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、開閉が可能な耐震枠の玄関ドアを採用。これにより緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
プッシュプル玄関ドア
従来の引き戸のように把手を握って回す必要がなく、プッシュプルハンドルを軽く押したり、指をかけて軽く引くだけで開閉が可能。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯窓ガラス
1階全ての窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
防犯窓センサー
全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
防犯補助錠
窓の防犯性を高めるため、防犯補助錠を採用。二重のロックが外部からの不正侵入をより困難にし、一層のセキュリティを確保します。
ダブルロック玄関ドア
玄関のキーは、上下2ヶ所のダブルロックタイプを採用。二重の施錠により高い防犯性を実現します。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
壁と床が天然御影石貼り仕様の格調高いエントランスホールは、防犯カメラを設置し、セキュリティにも配慮しました。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室、洗面室等には万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを装備しています。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、共用廊下とバルコニーの床は、ノンスリップ長尺塩ビシート貼りとしました。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
液晶画面付
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能な電子式の宅配ボックスを設置しています。液晶画面のタッチパネルで操作できる便利な設備です。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
防音サッシ
窓には、隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れた防音サッシ(T-2)を使用しました。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
設備
システムキッチン
ゆとりある収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついた洗練されたデザインのキッチン。使いやすく機能性に優れています。
キッチングリル
H・I・Jタイプの住戸のシステムキッチンには、日々のお料理に重宝するキッチングリルを装備しています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(A・B・C・D・E・Fタイプ)
20号給湯器
G・H・I・Jタイプには、キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。
1点式ユニットバス
G・H・I・Jタイプには、洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
サーモスタット混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット混合水栓を採用。目盛りに合わせて、ワンタッチで適温給水が行えます。
自動お湯張り機能
入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。(G・H・I・Jタイプ)
オートストップ機能
給湯器から設定した湯量になると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。(A・B・C・D・E・Fタイプ)
追い焚き機能
簡単な操作で、湯舟のお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(G・H・I・Jタイプ)
マッサージ機能付
シャワーヘッド
シャワーヘッドは右に回すとマッサージ吐水、左に回すとスプレー吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式のユニットバスを採用(G・H・I・Jタイプは1点式)。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
トイレは水垢汚れを寄せつけないセフィオンテクト仕様だから、いつも表面がツルツルのまま。日々のお手入れも楽々です。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は緊急止水栓付きです。(A・B・C・D・E・F・Hタイプ)
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気機能付)
洗面化粧台
G・H・I・Jタイプの洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にもたいへん便利です。
リング式のタオル掛け
G・H・I・Jタイプの洗面室には、清潔でスペースも無駄なく利用できるリング式のタオル掛けを採用しています。
ワイドスイッチ
照明スイッチは、大きくて誰でも使いやすいワイドスイッチを採用しました。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。(LL-45)
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観が保たれます。
人感センサー付
照明
玄関には、人が一定距離に近付くと自動的に柔らかな明かりが点灯する人感センサー付照明を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、夜間のご帰宅をやさしく迎えてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのレバーハンドルを採用。機能性と耐久性にも優れています。
エアコン
1年を通して快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)1基を各住戸に標準装備しています。
シューズボックス
玄関の洗濯機置場上部には、扉付きのシューズボックスを設置。使い勝手のよい収納スペースを確保しました。(A・B・C・D・E・Fタイプ)
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケットなどの衣類の収納や整理に便利で、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付クロゼットを採用しました。
照明器具付き
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同一品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、またはほとんど検出されません。
抗菌・防カビ素材
水まわりを中心としたスペースには、菌やカビの発生を未然に防ぐさまざまな配慮を施しています。
調光機能付
ダウンライト
A・B1・D・E・F・Gタイプには、お部屋を優しく照らし出す調光機能付きのダウンライトを設置しました。温かで落ち着いた雰囲気を演出します。
ベンチカウンター
205・206号室のバルコニー前には、ベンチスペースや飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
可動棚付き収納
C・E・G・H・I・Jタイプには、備品や小物等が機能的に収納できる可動棚付き収納を設置。効率的なお部屋の整理が可能になります。
独立型
シューズボックス
玄関に独立型シューズボックスを設置。収納力も豊富でブーツなどもキチンとしまうことができます。(G・H・I・Jタイプ)
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル東馬込 |
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所在地(地番) |
東京都大田区東馬込1丁目58番3 東京都品川区西大井5丁目5722番1 |
所在地(住居表示) | 東京都品川区西大井5丁目1番3号 |
交通 |
都営浅草線「馬込」駅より徒歩6分 JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅より徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域、近隣商業地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第2種高度地区、第3種高度地区、特別工業地区 |
建ぺい率 | 80%・60%→78.54%(加重平均) |
容積率 | 300%・200%→242.67%(加重平均) |
総戸数 | 72戸 |
販売戸数 | 72戸 |
敷地面積 | 788.71㎡(実測) |
建築面積 | 525.24㎡ |
建築延床面積 | 2.367.86㎡ |
容積対象延床面積 | 1.799.09㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
建設概要
建築確認番号 | 第H18確認建築CIASO1145号(平成18年8月30日) |
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住居専有面積 | 20.52㎡(46戸)~49.41㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.70㎡(46戸)~5.40㎡(4戸) |
ルーフバルコニー面積 | 2.70㎡(1戸)~20.70㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成19年7月末日 |
入居日 | 平成19年8月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社 旦設計計画 |
施工 | 株式会社 松村組東京本店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 | 給水:東京都水道局、排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
16号給湯器:A・B・C・D・E・Fタイプ(キッチン、ユニットバスに給湯) 20号給湯器:G・H・I・Jタイプ(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、BS、110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※BS、110°CSデジタルは別途契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:カラーTVモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、火災報知器、熱感知器、鎌デッド錠、防犯サムターン、室内カバー付ドアスコープ、ダブルロック、防犯窓ガラス(1階のみ)、防犯窓センサー、防犯補助錠、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、エントランス用防犯カメラ |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 9人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ |
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