ルーブル渋谷初台 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル渋谷初台
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世界的にも有名な劇場都市・東京オペラシティを有するとともに、新宿新都心をライフタウンに東京の各主要地へもスムーズにアプローチできる街として、高い人気を得る渋谷区本町。この地の一画、閑静な住宅街に「ルーブル渋谷初台」は誕生しました。大都市東京が内包するアクティビティを全身に感じ、ホームタウンが育むアートの薫り、自然の癒しに潤う。多彩な空気に包まれた日常、そして満たされていく心。憧憬の地で綴る高感度なライフステージがここに、始まりを告げます。
また、京王新線「初台」駅より徒歩7分、京王新線「新宿」駅へ直通3分のアクセス。ワンステップで都心主要地へ広範にアプローチできます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン渋谷本町2丁目店 ・ファミリーマート荒井屋幡代店 ・ミニストップ渋谷本町6丁目店 ・ファミリーマートいっしき氷川店 ・ライフ幡ヶ谷店 ・セイフー幡ヶ谷店 ・初台スーパー百貨店 |
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医療施設 |
・東洋病院(内・小・放) ・鈴木医院(内) ・内藤医院(内・外・整・放) ・竹内歯科 ・京王眼科 ・回心堂病院(内) ・クロス病院(内・外・整・胃・乳・泌) |
金融機関 |
・東日本銀行初台支店 ・八千代銀行代々木支店不動通り出張所 ・西武信用金庫幡ヶ谷支店 ・三井住友銀行幡ヶ谷支店 |
文化 施設 |
・東大島文化センター ・東大島図書館 |
公共 施設 |
・区立本町図書館 ・代々木警察署 ・渋谷消防署代々木出張所 ・初台区民会館 ・初台出張所 ・渋谷本町二郵便局 ・代々木郵便局 ・渋谷区役所本町出張所 ・渋谷幡ヶ谷郵便局 |
公園 緑地 スポーツ 施設 |
・区立本村ずい道公園 ・区立本町さくら公園 ・区立玉川上水旧水路緑道 ・区立西原一丁目公園 ・渋谷区スポーツセンター ・区立新宿中央公園 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した床・壁厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁は180mm、戸境壁も180mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
壁式構造
各居室は室内に柱型が出ない壁式構造を採用。室内にすっきりとした印象を与え、家具のレイアウトも思いのままに行えます。
安全対策
オートロックシステム
1階エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用しています。来訪者対応の際には、住戸内のインターホンで確認してから解除することができますので、用件のない方や不審者の入館を防げます。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーTVモニター付
インターホン
エントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解除操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
玄関ドアには、耐震仕様の枠を採用。万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
二重ロックボタン式窓錠
全ての引違い窓には、高い防犯性を求めて、二重ロックできるボタン式窓錠を採用しました。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この対策として防犯サムターンを採用。偏った力でサムターンが作用しない仕組みで、より高い防犯性を発揮します。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。日々の生活にいっそうの安心感をもたらします。
防犯窓ガラス
1階と屋上に面する窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯窓ガラスを採用しています。(1階及び屋上に面する窓)
防犯窓センサー
全ての引違い窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージを発する防犯用窓センサーを設置しています。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)、洋室等には、万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを装備しています。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、共用廊下とバルコニーの床は、ノンスリップ長尺塩ビシート貼りとしました。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
液晶画面付
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能な電子式の宅配ボックスを設置しています。液晶画面のタッチパネルで操作できる便利な設備です。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
防音サッシ
隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウトする、遮音性の高い防音サッシを使用しています。
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついたオリジナルキッチン。使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり、表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
20号給湯器
F・Gタイプには、キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しています。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(A・B・C・D・Eタイプ)
1点式ユニットバス
F・Gタイプには、洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
サーモスタット
混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット混合水栓を採用。目盛りに合わせて、ワンタッチで適温給水が行えます。
お湯張りブザー機能
お風呂のお湯があらかじめ設定した量になると、ブザーで 知らせてくれる便利な機能付です。(A・B・C・D・Eタイプ)
マッサージ機能付
シャワーヘッド
シャワーヘッドは右に回すとマッサージ吐水、左に回すとスプレー吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
オートストップ機能
設定した湯量になると、蛇口から給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。(A・B・C・D・Eタイプ)
追い焚き機能
F・Gタイプには、簡単な操作で湯舟のお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能を採用。
自動お湯張り機能
F・Gタイプには、入浴時間に合わせて、自動的にお湯張りができる便利な機能付です。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式のユニットバスを採用しました。(F・Gタイプは1点式)
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
トイレは水垢汚れを寄せつけないセフィオンテクト仕様。少ない水でも汚れをしっかり落とし、日々のお手入れも楽々です。
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。
洗面化粧台
F・Gタイプ の洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にもたいへん便利です。また、シングルレバータイプのフリー昇降式シャンプー水栓を装備しています。
リング式タオル掛け
洗面室には、清潔でスペースも無駄なく利用できるリング式タオル掛けを採用しています。(F・Gタイプ)
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は安心な緊急止水栓付きです。
ワイドスイッチ
照明スイッチは、大きくて誰でも使いやすいワイドスイッチを採用しています。
フラットフロア
洋室の床は段差を少なくしたフラットな設計になっています。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。(LL-45)
カーテンボックス
各住戸の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
ベンチカウンター
204号室のバルコニー前には、ベンチスペースを飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
人感センサー付
照明
玄関には、人が一定距離に近付くと自動的に柔らかな明かりが点灯する人感センサー付照明を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、夜間のご帰宅をやさしく迎えてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのレバーハンドルを採用。機能性と耐久性にも優れています。
エアコン
一年を通じて快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を各洋室に1基標準装備しています。
独立型
シューズボックス
玄関に独立型シューズボックスが設置されています。収納力も豊富でブーツなどもキチンとしまうことができます。
照明器具付き
各住戸には、照明器具を標準装備。室内を明るく演出します。
調光機能付
ダウンライト
お部屋を優しく照らし出す調光機能付きのダウンライトを設置しました。温かで落ち着いた雰囲気を演出します。(A・B・C・D・Eタイプ)
シューズボックス
玄関の洗濯機置場上部には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。(A1・A2・A3・A6・Bタイプ)
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されていません。
防菌・防カビに配慮
水まわりを中心としたスペースには、菌やカビの発生を未然に防ぐさまざまな配慮を施しています。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル渋谷初台 |
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所在地(地番) | 東京都渋谷区本町6丁目1番1 |
所在地(住居表示) | 東京都渋谷区本町6丁目1番2号 |
交通 |
京王新線「初台」駅より徒歩7分 京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第三種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300%→234%(前面道路幅員による制限) |
総戸数 | 35戸 |
販売戸数 | 35戸 |
敷地面積 | 385.20㎡(実測) |
建築面積 | 221.20㎡ |
建築延床面積 | 1.029.59㎡ |
容積対象延床面積 | 837.40㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
建設概要
建築確認番号 | 第BVJ-T05-10-4726号(平成18年2月3日) |
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住居専有面積 | 19.83㎡(7戸)~43.34㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.30㎡(3戸)~5.00㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成18年12月末日 |
入居日 | 平成18年1月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社 旦設計計画 |
施工 | 共立建設株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 | 給水:東京都水道局、排水:公共下水道へ直接放流 |
給湯 |
A・B・C・D・Eタイプ:16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) F・Gタイプ:20号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所 |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所 |
テレビ共同アンテナ |
BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置。 ケーブルTV(イッツ・コミュニケーションズ(株)) ※BS、CS、ケーブルTVは別途契約が必要です。 |
インターホン |
親機:カラーTVモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室(F・Gタイプ)に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、防犯サムターン、鎌デッド錠、室内カバー付ドアスコープ、防犯窓ガラス(1階及び屋上に面する窓)、防犯窓センサー、二重ロックボタン式窓錠(引違い窓) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ |
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