アクサスレジデンス外苑 投資用 中古ワンルームマンション
アクサスレジデンス外苑
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明治神宮外苑をマイフィールドに、新たなライフステージが誕生。
約643.000㎡の面積を有する明治神宮外苑には新国立競技場や明治神宮野球場、秩父宮ラグビー場、東京体育館といったスポーツ施設が集積。それぞれが各種スポーツの象徴的な競技施設として全国に知られています。神宮外苑の中心部には国内初期の西洋建築物の名作としても名高い聖徳記念絵画館、この建物に向かってまっすぐに伸びるいちょう並木は東京を代表する景観の一つです。この広大な明治神宮外苑が日常のマイフィールドとなる価値ある立地に、新たなライフステージが誕生しました。
JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩6分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分、都営大江戸線、東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅徒歩16分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩12分、JR中央・総武線、中央線快速、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩13分。通勤・通学に利便性を発揮、5駅8路線利用のロケーションです。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ファミリーマート四谷若葉店 ・MARUSHO若葉店 ・ミニストップ信濃町駅北口店 ・アトレヴィ信濃町 ・ファミリーマート新宿信濃町店 ・ナチュラルローソン慶応義塾大学病院2号店 ・セブンイレブン新宿左門店 |
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医療機関 |
・尾崎クリニック(内科・胃腸科) ・大城クリニック(整形外科・皮膚科他) ・信濃町駅ビル歯科 ・慶応義塾大学病院(総合) ・信濃町眼科クリニック ・外苑東クリニック(人間ドック) ・信濃町きぼうクリニック(精神科・心療内科) |
金融機関 |
・みずほ銀行信濃町出張所(ATM) ・三菱UFJ銀行信濃町駅ATMコーナー ・三井住友銀行慶応義塾大学病院出張所(ATM) ・さわやか信用金庫四谷支店 ・みずほ銀行四谷支店 |
公園 スポーツ 施設 名所 |
・もとまち公園 ・若葉公園 ・ジョイフィット24信濃町 ・明治神宮外苑(ニコニコパーク) ・聖徳記念絵画館 ・明治記念館 ・新国立競技場 ・新宿御苑(正門) ・明治神宮野球場 ・秩父宮ラグビー場 |
交通 |
・JR中央・総武線「信濃町」駅(入口)…徒歩6分 ・都営大江戸線「国立競技場」駅(A1出入口)…徒歩11分 ・東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅(出入口3)…徒歩12分 ・JR中央・総武線、中央快速線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅(赤坂口)…徒歩13分 ・都営大江戸線、東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅(出入口0)…徒歩16分 |
公共施設 |
・四谷郵便物 ・四谷警察署信濃町交番 ・四谷警察署 ・四谷消防署 ・四谷区民センター(四谷地域センター・四谷区民ホール・四谷図書館・四谷特別出張所) |
大学 ・専門学校 |
・慶応義塾大学(信濃町キャンパス<医学部>) ・京都造形芸術大学・東北芸術工科大学(外苑キャンパス) ・新宿医療専門学校 ・マリールイズ美容専門学校 |
建物の構造
基礎構造
基礎構造は地中約15~16mの支持地盤まで18本の拡底杭をアースドリル工法で打ち込みました。地盤や建物に応じて適切な杭を打ち込むことで高い支持力を実現し、しっかりと建物を支えています。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180~230mmとし、さらに床材(二重床)とすることで、上下階での遮音に配慮しています。音の軽減やリフォームの対応もしやすくしています。※最下階床及び最上階天井は除く
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150~220mmを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約25mmの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。※1階の一部は防水二重壁となります。
ダブル配筋
主要な床・壁(構造壁)の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
戸境壁
コンクリートの厚さ約150~220mmの戸境壁の他、一部戸境壁は乾式耐火遮音壁とし、隣戸に対するプライバシーにも配慮しています。
屋上外断熱
屋上部分を外断熱工法としました。太陽光を一日中浴びる屋上は温度変化により熱膨張・熱収縮を繰り返しますが、外断熱の場合屋上躯体に直接温度変化が伝わらないためコンクリートの劣化を遅らせ耐久性を保ちます。また暑い夏にはコンクリートへの蓄熱を防ぎ、冬は放熱を防ぐため空調のランニングコストを削減できます。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機(ハンズフリー対応)のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。※一部セキュリティシステムに変更が生じる場合があります。
P波感知器付
地震時管制運転
(リスタート機能付)
地震には初期微動P波と、揺れの大きいS波があり、P波はS波に比べ伝わる速度が速いため、大きな揺れに先駆けて到達します。大きな揺れのS波より数秒前にやってくる初期微動P波をセンサーがキャッチ。エレベーターは最寄階に停止してドアを開きます。その後到達した本震の大きさをS波センサで確認し、本震の小さい場合は、エレベーターは自動的に通常運転に戻ります。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラをアプローチ、風除室、自転車置場、外階段入口など様々な場所に設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
避難設備
2階以上の各階のバルコニーの一部には、ステンレス製の避難ハッチを設置。
メールボックス一体型
宅配ボックス
個人の郵便物を受け取るためのメールボックスと不在時に届いた宅配便を本人に代わり受け取り、24時間いつでも取り出せる宅配ボックス。2つの住宅設備を一体化させ、美しいデザインを実現させました。Tebraタグ対応なので、帰宅時み手荷物がある時も便利に利用できます。
耐震ドア枠
建物に損傷を起こしかねないような地震発生時など万一の時、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
エレベーター操作盤
乗場にセグメントLED、かご内に液晶インジケーターと凸文字ボタンを採用し、誰にでも見やすく使いやすさを追求した最新スタイルのエレベーター操作盤を採用しています。
Tebraタグシステム
持ち運びに便利なユニバーサルデザインを採用したTebraタグは、ポケットにしまったままハンズフリーで共用部のすべての解錠等が可能です。また専有部のF22キーは丸くてリバーシブルのため、施解錠時の抜き差しが容易でスムーズです。コンパクトなデザインのため、とても軽いキーであるのも特長といえます。
THX型セキュリティ
サムターン
上下2のボタンを同時に押して回すという構造で、不正解錠行為を阻止するセキュリティサムターンを上下ダブルで装着しました。
カバー付ドアスコープ
大切なプライバシー保護や防犯性確保のために、室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
プッシュプルハンドル
「押す・引く」だけの動作で簡単に扉を開けることが出来る、操作性に優れたプッシュプルです。
鎌デッドボルト錠
悪質な空き巣被害で使われる強引な手口として知られるバールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。
Clavis F22
シリンダー
各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス(Clavis)F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。また、カードの提示がない限りキーの複製ができないユーザーカード方式を採用し、住まいの防犯性をより高めています。
ダブルロック
錠シリンダーをハンドルの上下2ヶ所に設け、防犯性を高めています。
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉には地震時に、扉が開いて上部のものが落ちてこないように、耐震ラッチがついています。
対震ドアガード
防犯対策として機能だけではなく、地震による玄関ドアの変位にも対応する、対震ドアガードです。
防犯センサー付サッシ
マンションの空き巣被害の多くを占める窓からの侵入に対して効力を発揮する防犯センサーを1~4階住戸の一部のサッシに設置しています。
集合郵便受
メールコーナーに全戸分集合郵便受を設置、毎日の郵便物や新聞を安全・安心に受け取れます。
設備
人造大理石の
カウンタートップ
高級感があり、落ち着いた雰囲気の人造大理石のカウンターがキッチンをグレードアップ。耐衝撃性に優れ、色落ちもなく美しさが長持ち、お手入れもしやすいカウンタートップです。
2口ガスコンロ
火力の強弱を使い分け出来る2口ガスコンロを採用。2種類の料理を同時に調理可能です。(Hタイプ除く)(グリル付3口ガスコンロ:Hタイプ)
シングルレバー混合水栓
調理中などの忙しい時にも水道水の水温や水量を片手で調節できるシングルレバー水栓を採用しています。(Hタイプ除く)
シンク
汚れにくくお手入れも簡単なステンレスシンクを設置。コンパクトなキッチンをより便利で使いやすくしてくれる人造大理石プレート付です。(Hタイプ除く)
整流板付レンジフード
大切なプライベートタイムをお過ごしいただく居住空間をより快適に保つためにキッチン上部にレンジフードを設置し、調理時にこもりがちなお部屋への煙を効果的に室外へ排気します。
ホーロー
キッチンパネル
不燃性のホーローのキッチンパネル、油汚れもサッと一拭き。キッチンを清潔に保ちます。またマグネットを使った小物が簡単に取り付けられます。
扉
扉やキャビネットなど、気になる部分に配慮、新技術のお手入れがラクな扉を採用するなど、キレイを長持ちさせるさまざまな工夫を施しています。
包丁差し
キッチン下の扉の内側に包丁をきちんと整理できる包丁差しを設けています。
冷蔵庫スペース
トールタイプの冷蔵庫もスッキリと配置可能な冷蔵庫スペースをキッチン周りに確保して使い勝手に配慮しています。
下部収納
シンク下、ガスコンロ下には収納スペース付、キッチン廻りの小物、鍋やフライパンなど効率的に収納できます。また調味料などの収納に便利なスライドラックを装備しています。(Hタイプ除く)
LEDダウンライト
調理時に手元とその周辺を広範囲に明るく照らすLEDダウンライトを棚下灯に採用。節電効果とともに表面のお掃除のしやすさも魅力です。
スライドラック
小瓶入りや缶入りなど様々な形状容器に入った調味料などをスッキリと収納。便利でサッと取り出せるスライドラックを設置。
フロアーキャビネット
シンク下、調理台下、ガスコンロ下にスライド式のフロアーキャビネットを設けています。(Hタイプ)
ホーロー整流板
すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
ステンレスシンク
静音ZSシンクを採用。水やお湯が当たる音を低減、スプーンを落とした時の音も低減します。(Hタイプ)
浄水器一体型シングル
レバーシャワー水栓
調理中などの忙しい時にも水道水の水温や水量を片手で調節できる浄水器付きのシングルレバーシャワー水栓を採用しています。(Hタイプ)
対面式
カウンターキッチン
リビングダイニングルームには調理中もパートナーと会話が楽しめる対面カウンターキッチンを採用しています。(Hタイプ)
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
浴室換気暖房乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。
サーモスタット水栓
湯温の好みもそれぞれ。微妙な温度設定が可能なサーモスタット水栓なら快適です。
洗面化粧台
洗面化粧台はリフトアップ機能付きのシングルレバー混合水栓を備えたスタイリッシュなデザインを採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。
洗濯機パン
ランドリースペースには防水パンを設置、重い洗濯機を動かさずに排水管をスムーズに掃除できるよう床から高さをつけています。
温水洗浄便座
快適、省エネ、清潔な温水洗浄便座を採用。セフィオンテクで陶器表面をツルツルにし、清潔でお手入れラクな便器を採用。
FRP浴槽
FRPはタイルと比較して熱伝導率が1/5と低いため、優しく温もりのある心地よい質感の浴槽です。(メゾネット・Hタイプはアーチライン浴槽)
エコフルシャワー
シャワー内の羽根車がシャワー穴の半分をふさぎながら高速回転、圧力を増幅させ勢いのあるシャワーを吐水することで従来と比較して35%の節湯効果を実現。
縦長ミラー
浴室内で座った時も、立ち上がっても見やすい縦長ミラーを採用、防汚効果を発揮する特殊コーディングが施されています。
イージードライフロア
表面には数十ミクロという目に見えない単位の凸凹があり、すりガラスのように水を拡散、お掃除ラクラクでいつも清潔に保てます。(1K・Gタイプ)
見た目すっきり排水口
毎日使うバスルームで、汚れが溜まりやすい排水口まわりをすっきり形状に。フタ付きで見た目もキレイに保ちます。(1K・Gタイプ)
浴槽収納スペース
手が届きやすく出し入れしやすい、ボトルが3本置ける収納スペースを浴槽に設置。浴槽内がスッキリ片付きます。(1K・Gタイプ)
キレイドア
ドアとドア枠の間に空気の通り道を作り、ホコリが溜まりやすいドア下の換気口をなくし、カビの発生を抑えるために浴室側のパッキンもなくすなど、お掃除が楽なドアです。(1K・Gタイプ)
スリム照明
お肌のお手入れに適した色合いのあかりが特色の長寿命LEDランプを採用したスリム照明を設置しています。(1K・Gタイプ)(メゾネット・Hタイプはネオサークル照明)
スライドフック付握りバー
バー
シャワーヘッドの高低をスライド調節できるのでとっても便利。洗髪時も立ち浴びも好みの高さで使用できます。(1K・Gタイプ)
スライドバー
シャワーヘッドの高低をスライド調節できるのでとっても便利。洗髪時も立ち浴びも好みの高さで使用できます。バーは立ち座りをサポートする握りバー兼用タイプを採用しています。(メゾネット・Hタイプ)
キレイサーモフロア
特殊な表面処理と形状で汚れが付きにくく取れやすくなり、水はけも良くお掃除がしやすくなりました。特殊構造で冷たさを感じにくくなっています。(メゾネット・Hタイプ)
プッシュワンウェイ
排水栓
浴槽上部の押しやすい場所に設置された排水栓ボタンを指で軽く押すだけで浴槽の排水が簡単にできます。(メゾネット・Hタイプ)
くるりんポイ排水口
排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめにし、排水口のお掃除を簡単にします。(メゾネット・Hタイプ)
とるピカスリムカウンター
スッキリとしたデザインのカウンターはまるごと壁から簡単に外せますので、カウンターの裏側や壁や床も楽に洗えます。(メゾネット・Hタイプ)
大型プレートスイッチ
住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。
人感スイッチ付玄関照明
帰宅時にドアを開ければ玄関照明が点灯するセンサー付。暗がりでスイッチを押す必要がない上、節電効果もあります。
シューズボックス
・シューズイン
クローゼット
お部屋のイメージを左右する玄関の整理整頓の要となるシューズボックス・シューズインクローゼットはブーツなどの背の高い履物にも対応する高さ調節機能付の棚板を使用しています。※シューズボックス(C・D・H・I2タイプ除く)、シューズインクローゼット(C・D・H・I2タイプ)
カーテンBOX
ダブルカーテンレール
カーテンを美しく見せるカーテンBOX。二重カーテンに対応するダブルカーテンレール付きです。
エアコン
室内空間を快適に保つために1K・メゾネットタイプは洋室に1台、GタイプはLDに1台、HタイプはLD・洋室に各1台の計2台、エアコンを標準装備としました。
ブラインドフック
A・B・Fタイプは洋室に、C・E・Gタイプは玄関に、D・H・I・Jタイプは廊下に洋服、絵画などを壁掛けできる便利なブラインドフックを設置しています。
シックハウス症候群
(ホルムアルデヒド)
対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
クローゼット
・ウォークイン
クローゼット
お部屋をより美しく保つために大切な収納力。クローゼット・ウォークインクローゼットには棚付で容量も充分。洋服などを効率的に収納できます。※クローゼット(D・G・Hタイプ除く)、ウォークインクローゼット(D・G・Hタイプ)
物件概要
建設概要
名称 | AXASレジデンス外苑 |
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地番 | 東京都新宿区南元町4番57 |
住居表示 | 東京都新宿区南元町4番57 |
交通 |
JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩6分(入口) 都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分(A1出入口) 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩12分(出入口3) JR中央・総武線、中央線快速、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩13分(赤坂口) 都営大江戸線、東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅徒歩16分(出入口0) |
地域地区 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、都市計画区域内・市街化区域、20m第2種高度地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 70.00%(角地緩和) |
容積率 | 244.00% |
敷地面積 | 499.33㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 347.69㎡ |
建築延床面積 | 1.868.00㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建(地上5階地下2階建) |
総戸数 | 51戸(管理員室含む) |
販売戸数 | 50戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 25.56㎡(6戸)~51.12㎡(1戸) |
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バルコニー面積 | 2.38㎡(3戸)~6.18㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 12.00㎡(2戸) |
間取り | 1K(43戸)・1LDK(2戸)・Maisonette(5戸) |
建築確認番号 | GEA1711-10676(2017年7月31日) |
竣工日 | 平成31年2月末日 |
入居日 | 平成31年3月上旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく共有(敷地利用権) 建物専有部分:区分所有権、建物共用部分:区分所有者全員の専有面積割合に基づく所有権の共有 |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社と管理委託契約を締結 |
売主 | 株式会社アッセトリード |
管理会社 | 株式会社アセットコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
設計・監理 | 株式会社エヌ・エー・エフ アーキテクツ 一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社リンク・トラスト |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力パワーグリッド株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
水道 | 公営水道 |
排水 | 公共下水道 |
エレベーター | 6人乗り1基設置(ロープ式、60m/min) |
防災設備 | 避難器具、自動火災報知設備、非常用照明設備、消火器 |
共同視聴設備 |
地上デジタルUHFアンテナ BS・110°CSアンテナを6階屋根に設置 |
集合郵便受 | 風除室に設置 |
宅配ボックス | 風除室に設置 |
自転車置場 | 建物内に2段ラック式47台分設置 |
バイク置場 | 建物内に平置き3台分設置 |
自動車停留所空地 | 敷地内に1台分設置 |
防犯設備 | オートロック、防犯カメラ(アプローチ、風除室、自転車置場、外階段入口、エレベーター等に5台設置) |
専有部分
ガス | 各戸専用メーターを設置 |
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電気 | 電気容量30A(Hタイプは40A)、最大40A(Hタイプは最大60A)まで増量可能 |
給水 | 直結増圧給水方式、各戸専用メーターを設置 |
給湯設備 | 浴室、洗面化粧台、キッチンへ給湯 |
換気設備 | キッチン(レンジフード)、トイレ・パウダールーム・ユニットバス(24時間浴室換気暖房乾燥機)による強制排気 |
空調設備 | 1K・Maisonetteタイプは洋室に1台、GタイプはLDに1台、HタイプはLD・洋室に各1台の計2台、壁掛け式冷暖房空調機を設置 |
厨房設備 | システムキッチン、照明、吊戸棚付、2口ガスコンロ(Hタイプはグリル付3口ガスコンロ) |
浴室 | ユニットバス (A4・A5・Cタイプ:1014サイズ、A4・A5・Cタイプ除く1KとGタイプ:1116サイズ、H・I・Jタイプ1216サイズ) |
パウダールーム | 温水洗浄便座・ペーパーホルダー(A4タイプ)、洗濯機パン、棚板、洗面化粧台、タオル掛、リネン庫又は吊戸棚 |
トイレ | 温水洗浄便座・タオル掛・ペーパーホルダー・吊戸棚(A4タイプ除く) |
電話用アウトレット | 1K・Maisonetteタイプ:洋室に1ヶ所、1LDKタイプ:リビングダイニング1ヶ所・洋室1ヶ所の計2ヶ所 |
TVアウトレット | 1K・Maisonetteタイプ:洋室に1ヶ所、1LDKタイプ:リビングダイニング1ヶ所・洋室1ヶ所の計2ヶ所 |
インターネット用アウトレット | 1Kタイプ:洋室に1ヶ所(Wi-Fi・LAN受口一体型端子)設置、Maisonetteタイプ:洋室に1ヶ所・下階廊下に1ヶ所の計2ヶ所(Wi-Fi・LAN受口一体型端子)設置、1LDKタイプ:リビングダイニングに1ヶ所(Wi-Fi・LAN受口一体型端子)・洋室に1ヶ所の計2ヶ所設置 |
インターホン | 洋室(1LDKタイプはリビングダイニング)にハンズフリーカラーモニター設置、玄関前に子機を設置、エントランスホールのオートロックシステムと連動 |
防災設備 | 自動火災報知設備 |
その他 | クローゼット(D・G・Hタイプ除く)、ウォークインクローゼット(D・G・Hタイプ)、シューズボックス(C・D・H・I2タイプ除く)、シューズインクローゼット(C・D・H・I2タイプ)、カーテンボックス、カーテンレール |
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近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。